2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同正本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同正本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______法定代表人：_______住所：_______乙方（業(yè)主方）：名稱：_______法定代表人：_______住所：_______鑒于甲方具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理的資質(zhì)，乙方?jīng)Q定委托甲方對(duì)其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目總面積：_______（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護(hù)工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和管理；（4）乙方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護(hù)工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和管理；（4）乙方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔：每天至少進(jìn)行一次全面清潔，保持公共區(qū)域整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀；（3）安保工作：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；（4）設(shè)施設(shè)備維修：接到報(bào)修后，及時(shí)進(jìn)行處理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護(hù)費(fèi)用：_______元/平方米/月；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)費(fèi)用：_______元/平方米/月；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米/年。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按每日_______的滯納金支付滯納金。四、合同期限及終止4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。（1）甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行的。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（物業(yè)管理方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（業(yè)主方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)理賠機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入原因（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；（2）物業(yè)管理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）物業(yè)管理費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行協(xié)助；（4）物業(yè)管理項(xiàng)目涉及法律、法規(guī)變更，需要第三方提供法律意見或協(xié)助處理相關(guān)手續(xù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理過程中，其責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過_______萬元；（2）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或重大過失造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在介入物業(yè)管理過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的物業(yè)管理信息；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)合同約定，提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的建議。4.2第三方在介入物業(yè)管理過程中的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保持客觀、公正、專業(yè)的態(tài)度。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過合同約定的方式；（3）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需甲方、乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前向甲方、乙方提出，并取得甲方、乙方的同意。5.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：（1）第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前與甲方、乙方進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見后方可實(shí)施；（3）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方、乙方報(bào)告，并取得甲方、乙方的同意。六、第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對(duì)方；（2）雙方共同確定第三方介入的原因、范圍和期限；（3）雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。七、第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）如第三方介入是由于甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致的，則費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）如第三方介入是由于不可抗力或意外事件導(dǎo)致的，則費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）如第三方介入是由于第三方自身原因?qū)е碌?，則費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)。八、第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的原因消失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。八、違約責(zé)任8.1第三方在介入物業(yè)管理過程中，如違反本合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（物業(yè)管理方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（業(yè)主方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：甲方應(yīng)定期向乙方提交物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容完成情況、費(fèi)用支出情況等。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督甲方履行合同情況。4.附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金。示例說明：若乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方均不