2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同履約保證協(xié)議

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同履約保證協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：_______（甲方名稱）_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______；_______（乙方名稱）_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。一、保證范圍1.本保證協(xié)議適用于甲方與乙方簽訂的主合同約定的全部物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏與監(jiān)控；（3）小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）小區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)停車場的管理；（6）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（7）小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)的提供；（8）其他由主合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、保證期限1.本保證協(xié)議的有效期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.本保證協(xié)議期滿后，如甲方與乙方簽訂新的物業(yè)管理合同，本保證協(xié)議自動(dòng)失效。三、保證義務(wù)1.乙方保證按照主合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。3.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的合理收取和使用，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益。四、違約責(zé)任1.若乙方未履行本保證協(xié)議約定的保證義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，如有違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決1.甲方與乙方在履行本保證協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______人民法院提起訴訟。六、其他1.本保證協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本保證協(xié)議具有同等法律效力。2.本保證協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的條件1.甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方參與物業(yè)管理合同的履行。2.第三方的介入應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意。3.第三方的介入不違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。三、第三方介入的程序1.甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀颍⒄f明第三方介入的目的、范圍及條件。3.介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲方、乙方和第三方共同遵守協(xié)議約定。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，獲得甲方和乙方的必要配合。（2）在物業(yè)管理合同履行過程中，對甲乙雙方提出合理意見和建議。（3）在介入?yún)f(xié)議約定范圍內(nèi)，對物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2.第三方的義務(wù)：（1）按照介入?yún)f(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的協(xié)助和服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或用于非法目的。（3）在介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，因其自身原因給甲方或乙方造成的損失，按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤損失；（4）因第三方原因?qū)е碌钠渌麚p失。3.如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，超出部分由甲方和乙方按照主合同約定的責(zé)任劃分承擔(dān)。六、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由主合同約定。2.第三方在介入?yún)f(xié)議約定范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，由介入?yún)f(xié)議約定。3.甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。4.任何一方在履行合同過程中，如需與第三方進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，應(yīng)提前通知其他方，并邀請其參與。七、介入?yún)f(xié)議的變更與終止1.介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（1）物業(yè)管理合同終止；（2）甲方、乙方或第三方單方面解除介入?yún)f(xié)議，但需提前通知其他方；（3）介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。八、爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同》：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方在物業(yè)管理合同履行過程中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》：具體規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。4.《物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表》：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用情況。5.《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。6.《物業(yè)管理投訴處理記錄》：記錄物業(yè)管理過程中業(yè)主的投訴及處理結(jié)果。7.《物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案》：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。8.《物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告》：對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.《物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告》：定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理合同的履行情況。10.《物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算憑證》：證明物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）乙方未按規(guī)定維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。（5）乙方未按規(guī)定處理業(yè)主投訴。（6）第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（3）乙方擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每增加一項(xiàng)或提高一次，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（4）乙方未按規(guī)定維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，每發(fā)現(xiàn)一處損壞，應(yīng)向甲方支付_______元維修費(fèi)用。（5）乙方未按規(guī)定處理業(yè)主投訴，每發(fā)現(xiàn)一次未及時(shí)處理，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（6）第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，每發(fā)現(xiàn)一處違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例說明：1.乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，延誤了3天。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付3×_______元=_______元違約金。2.乙方擅自提高了停車收費(fèi)價(jià)格，每輛車的停車費(fèi)用提高了10元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付____