2025年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

2025年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其擁有的房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.2抵押物的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______。1.3抵押物現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。二、抵押擔(dān)保事項(xiàng)2.1甲方同意以其擁有的抵押物為乙方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保主債權(quán)為_______。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.3乙方在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，抵押物的處置所得優(yōu)先用于償還主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。三、抵押物權(quán)利限制3.1甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物，包括但不限于出售、贈(zèng)與、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。3.2甲方在抵押期間，不得以抵押物設(shè)定新的抵押權(quán)。3.3甲方在抵押期間，不得將抵押物用于非法活動(dòng)。四、抵押物保管4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.2甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不受損害，如因甲方原因造成抵押物損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、抵押期限5.1本合同約定的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2抵押期限屆滿，甲方應(yīng)按照合同約定清償主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物或以抵押物設(shè)定新的抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按期清償主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決7.1因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保代理、法律服務(wù)、監(jiān)管或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。（3）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保代理服務(wù)。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物的使用和管理進(jìn)行監(jiān)管。（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人：根據(jù)具體情況，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。二、第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。三、第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付其費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異在_______%以內(nèi)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；超出_______%的，第三方承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。（2）律師事務(wù)所：因律師過錯(cuò)導(dǎo)致訴訟敗訴，第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）擔(dān)保公司：因擔(dān)保公司過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)Ｊ?，第三方承?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌盅何锸軗p，第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）其他第三方：根據(jù)具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲方的委托和指示，但不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理，確保抵押物的安全和使用。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)合同順利履行。六、第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。6.2甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期溝通，了解第三方的履職情況。6.4第三方履職過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。七、其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。4.甲方承諾書：甲方承諾抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方有權(quán)處分抵押物。5.乙方債權(quán)證明文件：包括但不限于借款合同、抵押合同等，用以證明乙方的債權(quán)。6.甲方還款計(jì)劃：甲方制定的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。7.乙方債權(quán)變更文件：如債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組等，需提供相關(guān)文件。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，經(jīng)甲乙雙方同意的其他文件。附件要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰。3.附件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按期償還主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（2）甲方擅自處分抵押物或以抵押物設(shè)定新的抵押權(quán)。（3）甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損。（4）乙方未按期發(fā)放貸款或收取還款。（5）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.甲方未按期償還主債權(quán)及利息，逾期天數(shù)超過30天，甲方應(yīng)支付_______%的違約金。2.甲方擅自將抵