2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議范本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將項(xiàng)目開發(fā)權(quán)授權(quán)乙方進(jìn)行開發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目用地面積：____________________1.4項(xiàng)目總建筑面積：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條開發(fā)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保乙方在開發(fā)過(guò)程中不受土地權(quán)屬糾紛的影響。2.3乙方在開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。第三條合作方式3.1甲方將項(xiàng)目開發(fā)權(quán)授權(quán)乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。3.2甲方不得干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題及時(shí)溝通，協(xié)商解決。第四條合作期限4.1本合同有效期為____________________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保乙方在開發(fā)過(guò)程中不受土地權(quán)屬糾紛的影響。5.2甲方應(yīng)在乙方需要時(shí)，提供必要的協(xié)助和支持。5.3甲方不得干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。6.2乙方應(yīng)在開發(fā)過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利銷售，并按照約定支付甲方收益。第七條收益分配7.1乙方在項(xiàng)目銷售后，按照約定的比例向甲方支付收益。7.2收益分配比例及支付方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收入____________________%歸甲方所有；（2）項(xiàng)目銷售收入____________________%歸乙方所有；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________附件：1.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)4.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)；（2）項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收單位；（3）項(xiàng)目營(yíng)銷、代理機(jī)構(gòu)；（4）項(xiàng)目融資、投資機(jī)構(gòu)；（5）其他為項(xiàng)目開發(fā)提供必要服務(wù)的第三方。二、第三方介入的條件（1）經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。三、第三方的權(quán)利與義務(wù).4第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，提出合理化建議；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)，行使本合同賦予的權(quán)利。.5第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)；（2）按照合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，積極配合甲方、乙方的工作。四、第三方的責(zé)任限額.6第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)問(wèn)題的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.7第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)；（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)服從甲方、乙方的統(tǒng)一管理，不得擅自改變項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。六、第三方介入的流程.8第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)；（2）甲方、乙方與第三方簽訂委托代理合同或合作協(xié)議；（3）第三方按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)；（4）甲方、乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（5）項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方、乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。七、第三方介入的變更與解除.9第三方介入的變更與解除：（1）如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方；（2）如需解除第三方介入，甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定，支付相應(yīng)的費(fèi)用。八、其他.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。.11本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，由甲方、乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1項(xiàng)目用地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等文件，證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。.3項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的相關(guān)法律法規(guī)，如土地管理法、建筑法、環(huán)境保護(hù)法等。.4項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工合同，明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。.5項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等。.6項(xiàng)目營(yíng)銷代理合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目營(yíng)銷代理合同，明確營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷內(nèi)容、營(yíng)銷期限、營(yíng)銷費(fèi)用等。.7項(xiàng)目融資合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目融資合同，明確融資方、融資額度、融資期限、融資條件等。.8項(xiàng)目投資合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目投資合同，明確投資方、投資額度、投資期限、投資條件等。.9項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。.10項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、變更通知、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.11違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.11.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)損失。甲方未按約定支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定在合同約定的期限內(nèi)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開始施工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。.11.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方相應(yīng)損失。乙方未按約定支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按約定在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期使用項(xiàng)目，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)_____元。.11.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方相應(yīng)損失。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案存在