2025年度智能家居社區(qū)交房及智能家居物業(yè)管理服務協(xié)議

2025年度智能家居社區(qū)交房及智能家居物業(yè)管理服務協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（業(yè)主）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系方式：________________鑒于甲方購買位于________________的房屋，建筑面積為________________平方米，乙方負責對甲方購買的房屋及配套設施進行交房及物業(yè)管理，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、交房及物業(yè)管理服務范圍（1）房屋驗收及交付；（2）公共設施設備的調試、維修及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化及維護；（4）安全保障措施的落實；（5）其他與交房及物業(yè)管理相關的事項。（1）物業(yè)費的收取及管理；（2）公共設施的維護及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化及維護；（4）安全保障措施的落實；（5）業(yè)主委員會的組建及運作；（6）其他與物業(yè)管理相關的事項。二、交房及物業(yè)管理服務內容2.1交房服務2.1.1乙方在房屋交付前，應當對房屋及配套設施進行驗收，確保房屋及配套設施符合國家及行業(yè)的相關標準。（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋質量保證書；（4）房屋配套設施使用說明書；（5）其他相關文件。2.2物業(yè)管理服務2.2.1乙方按照物業(yè)管理合同約定，對房屋及配套設施進行日常維護管理，確保房屋及配套設施的正常使用。2.2.2乙方應當對房屋及配套設施的公共區(qū)域進行定期清潔、綠化及維護，保持環(huán)境整潔。2.2.3乙方應當對房屋及配套設施的安全保障措施進行落實，確保業(yè)主生命財產安全。2.2.4乙方應當按照規(guī)定收取物業(yè)費，并對物業(yè)費進行合理使用和管理。三、物業(yè)管理費用及支付方式3.1甲方應當按照乙方制定的標準繳納物業(yè)管理費，具體標準如下：（1）物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米________________元；（2）物業(yè)管理費繳納時間為每月________________日。3.2甲方應于每月________________日前，將物業(yè)管理費繳納至乙方指定賬戶。3.3甲方逾期繳納物業(yè)管理費的，乙方有權按每日________________的比例收取滯納金。四、違約責任4.1甲方違約（1）書面催告；（2）停止提供物業(yè)服務；（3）依法起訴追討。4.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權按照相關規(guī)定進行處罰。4.2乙方違約4.2.1乙方未能按照約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。4.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（1）向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調解；（2）向相關行政機關申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同邀請的，為特定目的提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。（1）房屋質量檢測、鑒定；（2）房屋維修、改造；（3）物業(yè)管理咨詢、培訓；（4）安全保障系統(tǒng)的設計、安裝、維護；（5）其他經甲乙雙方同意的第三方介入事項。二、第三方介入的程序（1）明確第三方介入的具體事項和目的；（2）確定第三方的資質和條件；（3）約定第三方的服務內容和費用；（4）確定第三方的責任和權利。2.2第三方介入時，甲乙雙方應共同簽訂《第三方介入協(xié)議》，明確各方的權利、義務和責任。三、第三方的責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。（1）根據《第三方介入協(xié)議》約定的服務內容和費用，由甲乙雙方共同確定第三方責任限額；（2）如《第三方介入協(xié)議》未約定責任限額，則第三方責任限額不超過乙方在履行本合同過程中因第三方原因遭受的直接經濟損失。四、第三方的權利與義務4.1第三方的權利：（1）按照《第三方介入協(xié)議》約定，獨立開展業(yè)務活動；（2）獲得甲方和乙方提供的相關資料和配合；（3）按照約定收取服務費用。4.2第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照約定履行服務內容，確保服務質量；（3）對在履行本合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息負有保密義務；（4）在履行服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，僅與甲乙雙方發(fā)生直接的法律關系，與其他業(yè)主或非合同方無直接法律關系。5.2第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方共同制定的管理規(guī)定和公約。5.3第三方在履行本合同過程中，如與其他業(yè)主或非合同方發(fā)生糾紛，應由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔任何責任。六、第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意后方可進行。6.2第三方變更或退出本合同后，甲乙雙方應根據實際情況，對合同內容進行相應調整。七、爭議解決7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可共同邀請第三方介入調解。7.3調解不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同關于第三方介入的修正條款，是對原合同條款的補充和細化，與原合同條款具有同等法律效力。8.2本合同關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋所有權證》詳細要求：提供原件及復印件，復印件需加蓋公章。說明：證明甲方對房屋的所有權。2.《土地使用權證》詳細要求：提供原件及復印件，復印件需加蓋公章。說明：證明甲方對土地的使用權。3.《房屋質量保證書》詳細要求：提供原件及復印件，復印件需加蓋公章。說明：證明房屋在交房時符合質量標準。4.《房屋配套設施使用說明書》詳細要求：提供原件及復印件，復印件需加蓋公章。說明：提供房屋配套設施的使用方法和注意事項。5.《第三方介入協(xié)議》詳細要求：協(xié)議內容需明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用、責任和權利等。說明：明確第三方介入的細節(jié)和各方的權利義務。6.《物業(yè)管理費繳納明細》詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、繳納時間、金額等信息。說明：便于甲方了解物業(yè)管理費的繳納情況。7.《物業(yè)管理規(guī)定和公約》詳細要求：規(guī)定和公約內容需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。說明：明確物業(yè)管理的基本規(guī)則和業(yè)主行為規(guī)范。8.《業(yè)主委員會章程》詳細要求：章程內容需明確業(yè)主委員會的組成、職責、運作方式等。說明：規(guī)范業(yè)主委員會的運作，保障業(yè)主權益。9.《物業(yè)服務合同》詳細要求：合同內容需明確物業(yè)服務的內容、標準、費用、違約責任等。說明：明確物業(yè)服務的基本內容和雙方的權利義務。10.《維修基金使用記錄》詳細要求：記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。說明：便于甲方了解維修基金的使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：逾期繳納物業(yè)管理費。責任認定：甲方應按照每日萬分之五的比例支付滯納金，并承擔乙方因此產生的合理費用。示例：若甲方逾期繳納物業(yè)管理費1000元，則每日需支付5元的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未能按照約定提供物業(yè)服務。責任認定：乙方應承擔因違約行為給甲方造成的直接經濟損失，并支付相應的違約金。示例：若乙方未能按照約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受1000元的損失，則乙方需賠償甲方1000元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方在履行本合同過程中，因自