2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與房屋買賣合同

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與房屋買賣合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______甲方（投資方）名稱：_______乙方（開發(fā)方）名稱：_______丙方（購(gòu)房方）名稱：_______合同簽訂日期：_______一、投資協(xié)議1.1甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)______元，用于乙方開發(fā)建設(shè)_______項(xiàng)目。1.2投資款項(xiàng)分_______期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：第一期支付人民幣_(tái)______元，支付日期為_______；第二期支付人民幣_(tái)______元，支付日期為_______；（以此類推，直至一期）項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地點(diǎn)：_______項(xiàng)目面積：_______平方米項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4甲方有權(quán)了解乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。1.5本投資協(xié)議期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋買賣協(xié)議2.1乙方同意將其開發(fā)的_______項(xiàng)目中的_______套房屋出售給丙方。2.2房屋基本情況如下：房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋套內(nèi)面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元。2.4房屋交付使用日期為_______。2.5丙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元，剩余款項(xiàng)在房屋交付使用前一次性支付。2.6丙方支付房款方式如下：首付款：人民幣_(tái)______元，支付日期為_______；逾期付款違約金：按每日萬分之_______計(jì)收，直至款項(xiàng)全部付清。2.7乙方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致丙方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.8房屋交付使用時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等房屋權(quán)屬相關(guān)證明文件。三、合同附件房屋買賣合同；投資協(xié)議；項(xiàng)目立項(xiàng)批文；土地使用權(quán)證；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；房屋權(quán)屬證書；（其他相關(guān)附件）3.2合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。四、合同爭(zhēng)議解決4.1本合同的解釋、履行、修改、補(bǔ)充、解除或終止均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。4.2本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。五、其他5.1本合同一式_______份，甲方_______份，乙方_______份，丙方_______份，各執(zhí)_______份。5.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：_________________________乙方（開發(fā)方）簽字（或蓋章）：_________________________丙方（購(gòu)房方）簽字（或蓋章）：_________________________附件：_______第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。5.2第三方介入的情形5.2.1中介機(jī)構(gòu)介入甲方、乙方或丙方在履行本合同時(shí)，如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋買賣、投資咨詢、市場(chǎng)調(diào)研等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與本合同各方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入在房屋買賣過程中，如需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，甲方、乙方或丙方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。5.2.3律師事務(wù)所介入在合同履行過程中，如發(fā)生法律糾紛，任何一方可委托第三方律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)依法維護(hù)委托方的合法權(quán)益。5.2.4監(jiān)理單位介入在項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方可委托第三方監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。5.3第三方責(zé)任限額5.3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)協(xié)議約定的金額。5.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，造成甲方、乙方或丙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估報(bào)告所涉及金額的_______%。5.3.3律師事務(wù)所責(zé)任限額律師事務(wù)所提供法律服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致委托方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。5.3.4監(jiān)理單位責(zé)任限額監(jiān)理單位在履行監(jiān)理職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題的，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。5.4第三方與其他各方的劃分說明5.4.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，對(duì)于超出服務(wù)協(xié)議約定范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.4.2權(quán)利義務(wù)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，享有約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方違反服務(wù)協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4.3保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和隱私。5.5第三方變更及退出5.5.1變更任何一方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)其他各方同意后方可更換。5.5.2退出第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方，并協(xié)助其他各方尋找替代第三方。5.6本合同附件5.6.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。5.6.2其他相關(guān)文件本合同附件還包括與第三方介入相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。5.7本部分條款的生效本部分條款自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議附件：投資款項(xiàng)支付計(jì)劃表投資款項(xiàng)支付憑證投資款項(xiàng)使用情況報(bào)告2.房屋買賣協(xié)議附件：房屋買賣合同房屋權(quán)屬證明文件房屋測(cè)繪報(bào)告房屋質(zhì)量保證書房屋交付使用清單3.第三方服務(wù)協(xié)議附件：中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議律師服務(wù)協(xié)議監(jiān)理服務(wù)協(xié)議4.項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)附件：項(xiàng)目立項(xiàng)批文土地使用權(quán)證工程規(guī)劃許可證工程施工許可證工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.其他附件：合同履行過程中的往來函件合同履行過程中的會(huì)議紀(jì)要合同履行過程中的變更協(xié)議合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：1.投資協(xié)議附件：應(yīng)詳細(xì)列明投資款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、支付方式及使用情況，并附有相應(yīng)的憑證和報(bào)告。2.房屋買賣協(xié)議附件：應(yīng)包含房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等，以及房屋權(quán)屬證明文件、測(cè)繪報(bào)告、質(zhì)量保證書等。3.第三方服務(wù)協(xié)議附件：應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等，并附有服務(wù)提供方的資質(zhì)證明。4.項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)附件：應(yīng)包含項(xiàng)目立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證等，以及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.其他附件：應(yīng)包括合同履行過程中的所有相關(guān)文件，以備日后查詢和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約：未按約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。投資款項(xiàng)使用不符合約定，造成開發(fā)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.開發(fā)方違約：未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)房方支付_______元的違約金。房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)修復(fù)或賠償損失。未按約定提供相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.購(gòu)房方違約：未按約定支付房款，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。逾期交付房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)方支付_______元的違約金。4.第三方違約：第三方服務(wù)不符合協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例說明：1.投資方違約示例：若投資方未按合同約定于_______年_______月_______日前支付第一期投資款項(xiàng)，則應(yīng)向開發(fā)方支付人民幣_(tái)______元的違約金。2.開發(fā)方違約示例：若開發(fā)方未按合同約定于_______年_______月_______日前交付房屋，則應(yīng)向購(gòu)房方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.購(gòu)房方違約示例：若購(gòu)房方未按合同約定于_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%，則應(yīng)向開發(fā)方支付人民幣_(tái)______元