2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本

2025年度房地產(chǎn)居間服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：住所地：法定代表人：乙方（受托方）：住所地：法定代表人：一、服務(wù)內(nèi)容1.乙方接受甲方的委托，為甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的居間服務(wù)，包括但不限于：（1）尋找潛在買方（或賣方）并與其進(jìn)行溝通；（2）協(xié)助甲方與潛在買方（或賣方）簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；（4）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的貸款手續(xù)（如有需要）；（5）其他與標(biāo)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。2.乙方承諾在服務(wù)過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠信、公正、公平地履行職責(zé)。二、服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)無法在合同約定服務(wù)期限內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)服務(wù)期限。三、服務(wù)費(fèi)用1.乙方提供本合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式如下：2.甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)成交后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。四、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同履行期間及合同終止后__________年內(nèi)有效。五、違約責(zé)任1.如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）簽字：____________乙方（受托方）簽字：____________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的條件與程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的全部必要信息，包括但不限于標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易價(jià)格、交易條件等。3.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以乙方支付給第三方的費(fèi)用為限。2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，責(zé)任限額為乙方支付給第三方的費(fèi)用總額的__________%。（2）若第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，責(zé)任限額為乙方支付給第三方的費(fèi)用總額的__________%。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同相關(guān)的全部必要信息。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。五、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。2.第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定解決。3.第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。七、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方介入后，如因第三方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。2.第三方介入后的合同變更，不影響本合同中已約定的事項(xiàng)。九、第三方介入后的合同解除（1）甲乙雙方或第三方違反本合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）甲乙雙方或第三方出現(xiàn)重大違約行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行。2.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議的效力。十、本部分條款與合同其他條款的適用關(guān)系本部分條款與合同其他條款同時(shí)適用，如有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。要求：文件須真實(shí)、有效，且在合同簽訂時(shí)為甲方所有。說明：此附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的合法權(quán)屬。2.房地產(chǎn)交易合同：包括但不限于買賣合同、租賃合同等。要求：合同內(nèi)容須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的交易關(guān)系。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。要求：評(píng)估報(bào)告須真實(shí)、客觀、公正，且在合同簽訂時(shí)有效。說明：此附件用于確定標(biāo)的房地產(chǎn)的成交價(jià)格。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)量標(biāo)的房地產(chǎn)的面積、位置等。要求：測(cè)繪報(bào)告須真實(shí)、準(zhǔn)確，且在合同簽訂時(shí)有效。說明：此附件用于確定標(biāo)的房地產(chǎn)的面積和位置。5.房地產(chǎn)貸款合同：如有貸款需求，甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。要求：合同內(nèi)容須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件用于證明甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。要求：材料須真實(shí)、有效，且在合同簽訂時(shí)為甲方所有。說明：此附件用于辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容須明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，且經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的__________%。示例：若甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)10萬元，未支付，則應(yīng)支付違約金1萬元。（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的__________%。示例：若乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)10萬元，未履行服務(wù)義務(wù)，則應(yīng)支付違約金1萬元。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承