大廈物業(yè)公司防臺(tái)防汛應(yīng)急預(yù)案

大廈物業(yè)公司防臺(tái)防汛應(yīng)急預(yù)案每年臺(tái)風(fēng)汛期等季節(jié)到來時(shí)，管理處有責(zé)任及時(shí)跟蹤掌握近期的天氣變化，了解和對(duì)外公告天氣的變化情況針對(duì)可能出現(xiàn)的事故做好防范工作。為使所管物業(yè)免遭臺(tái)風(fēng)、潮汛的危害，或當(dāng)大廈發(fā)生水管爆裂時(shí)，為確保局機(jī)關(guān)和業(yè)戶的正常工作秩序，特制定防臺(tái)防汛應(yīng)急處置程序。一、成立公司防臺(tái)防汛應(yīng)急值班隊(duì)伍公司成立由總經(jīng)理為總指揮、副總經(jīng)理為副總指揮，28人組成的三套防臺(tái)防汛應(yīng)急值班隊(duì)伍，加強(qiáng)應(yīng)急值班力量。二、應(yīng)急值班隊(duì)伍的運(yùn)作規(guī)定在接到氣象部門或上級(jí)通知遇有臺(tái)風(fēng)、潮汛等緊急情況時(shí)，若在正常工作時(shí)間內(nèi)，由總指揮統(tǒng)一調(diào)配力量，組織搶險(xiǎn)工作；若在正常工作時(shí)間以外，則按總指揮的指令，通過公司緊急聯(lián)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)值防臺(tái)防汛應(yīng)急值班人員須在最短時(shí)間內(nèi)趕到大廈，并按當(dāng)值總指揮的指令，分赴物業(yè)各重要節(jié)點(diǎn)，實(shí)施防臺(tái)防汛的緊急搶險(xiǎn)工作；防臺(tái)防汛警報(bào)未予解除的，下一班應(yīng)急值班人員應(yīng)按時(shí)做好接班工作。三、應(yīng)急值班工作程序(一)檢查1、檢查重點(diǎn)設(shè)備安全完好狀況。主要有水泵房、空調(diào)機(jī)房、配電間、監(jiān)控室、設(shè)備層、電梯機(jī)房、大廈障礙燈等。2、檢查高空露天設(shè)備、結(jié)構(gòu)件位置及緊固情況。主要有頂層平臺(tái)電纜橋架蓋板、泛光照明支架、擦窗機(jī)、冷卻塔鋁合金百葉、鋁合金百葉、大廈障礙燈、電器箱、避雷裝置等。3、檢查大廈漏水情況。重點(diǎn)位置有：頂層、平臺(tái)、設(shè)備房、露天花壇、消防前室及容易發(fā)生漏水的地點(diǎn)。4、檢查大廈排水情況。重點(diǎn)檢查各樓層排水雨水口是否堵塞，地下車庫車輛進(jìn)出口水泵間的集水井排水情況。5、檢查窗門關(guān)閉情況。重點(diǎn)檢查各用戶單位窗門是否關(guān)閉，各樓層通往室外的門是否關(guān)閉，各樓層平臺(tái)的移窗。(二)搶險(xiǎn)1、遇到大樓的大門、地下車庫進(jìn)水，用沙袋和閘板筑壩堵水，并用吸水器、刮水器等工具排水，防止1F信息插座進(jìn)水。2、如遇外墻玻璃破碎墜落，應(yīng)及時(shí)在地面上劃出危險(xiǎn)區(qū)域，警示行人禁止通行，同時(shí)用封箱帶將尚未墜落的碎玻璃粘住，并報(bào)總指揮通知玻璃幕墻施工單位調(diào)換。3、遇樓層室內(nèi)大面積漏水（包括水管爆裂發(fā)生的漏水），應(yīng)及時(shí)用大垃圾筒安置于漏水處盛水，并由清潔公司值班人員用吸水器定時(shí)將地上水吸干，每小時(shí)吸一次。4、對(duì)大廈各排水口積水，應(yīng)及時(shí)清除地漏蓋板處垃圾，必要時(shí)可拆除地漏蓋板及防護(hù)罩，加速排水。在采取此措施時(shí)，要防止雜物注入管內(nèi)而造成堵塞。5、遇暴雨造成地下車庫大量進(jìn)水時(shí)，如集水井自動(dòng)泵仍不能及時(shí)排水，則迅速啟動(dòng)手動(dòng)泵，開啟潛水泵。同時(shí)要注意防止水泵空載運(yùn)轉(zhuǎn)而引起損壞。6、如萬一發(fā)生雷擊而引起大廈停電時(shí)，應(yīng)立即通知配電間人員按規(guī)定程序操作，并及時(shí)與浦東供電所取得聯(lián)系，請(qǐng)求幫助。當(dāng)遇到意外停電時(shí)，高配值班人員立即和供電所聯(lián)系，查問停電原因和時(shí)間，做好記錄并通知總值班，如停電時(shí)間較長，在征得總值班同意后，做倒閘送電操作；如停電時(shí)間較短，在工程部同意后，即卸除較大的負(fù)荷，以防突然來電而損壞設(shè)備；如兩路高壓全部停電即切斷低壓總開關(guān)，并查問停電原因及時(shí)間，通知總值班。7、大廈廣場(chǎng)四周路燈、泛光照明、廣告牌、旗桿、扶欄等如遇險(xiǎn)情，應(yīng)及時(shí)加固或拆除。8、在實(shí)施搶險(xiǎn)中有人員受傷或有過路行人因大廈高空墜物所致受傷，應(yīng)及時(shí)用專車送東方醫(yī)院搶救，如傷勢(shì)嚴(yán)重應(yīng)撥打120救護(hù)電話，以便及時(shí)搶救。(三)記錄在防臺(tái)防汛應(yīng)急值班過程中，應(yīng)及時(shí)將檢查、搶險(xiǎn)情況作詳細(xì)記錄，以便工程部及時(shí)修復(fù)、整改。四、應(yīng)急值班所需配備的器材和物品防臺(tái)防汛應(yīng)急值班需配備器材和物品包括：應(yīng)急車輛、對(duì)講機(jī)、應(yīng)急照明燈、潛水泵、沙袋、封箱帶、吸水機(jī)、拖把、盛器、雨具若干套等。防臺(tái)防汛應(yīng)急預(yù)案流程圖接到臺(tái)風(fēng)和汛情報(bào)警前接到臺(tái)風(fēng)和汛情報(bào)警前向總經(jīng)理辦公室匯報(bào)向職能部門作口頭匯報(bào)組織人員24小時(shí)值班看護(hù)向總經(jīng)理辦公室匯報(bào)向職能部門作口頭匯報(bào)組織人員24小時(shí)值班看護(hù)對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行全面檢查當(dāng)臺(tái)風(fēng)或汛情造成人員受傷房屋車輛、設(shè)備損壞時(shí)，管理處負(fù)責(zé)人應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)了解情況出現(xiàn)下水道堵塞，道路積水嚴(yán)重時(shí)做排水處理出現(xiàn)人員受傷時(shí)做急救處理對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序，并組織對(duì)財(cái)務(wù)等搶救工作臺(tái)風(fēng)或汛情警報(bào)解除后臺(tái)風(fēng)或汛情警報(bào)解除后 各部門人員及時(shí)做好打掃、清理和善后工作對(duì)窨進(jìn)和集水進(jìn)檢查做有效的清理工程部對(duì)所有設(shè)施設(shè)備檢查修復(fù)巡查公共設(shè)備的情況發(fā)現(xiàn)問題處理對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行全面的檢查各部門人員及時(shí)做好打掃、清理和善后工作對(duì)窨進(jìn)和集水進(jìn)檢查做有效的清理工程部對(duì)所有設(shè)施設(shè)備檢查修復(fù)巡查公共設(shè)備的情況發(fā)現(xiàn)問題處理對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行全面的檢查事故處理善后工作事故處理善后工作事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告在事發(fā)3小時(shí)向公司作書面報(bào)告應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告在事發(fā)3小時(shí)向公司作書面報(bào)告應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析

大雪天氣應(yīng)急預(yù)案流程圖遇到大雪天氣遇到大雪天氣應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析在事發(fā)3小時(shí)內(nèi)向公司作書面報(bào)告團(tuán)事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告用故處理善后工作配合做好事故的調(diào)查、取證工作疏導(dǎo)交通，保持道路暢通報(bào)告公安交通及醫(yī)療單位赴現(xiàn)場(chǎng)處理救援維持現(xiàn)場(chǎng)秩序記錄肇事車牌號(hào)碼安保隊(duì)員立即趕到現(xiàn)場(chǎng)遇到有行人不慎摔傷和發(fā)生交通事故時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的積雪及時(shí)清掃在重點(diǎn)部位放置相關(guān)的告示牌提醒駕車者保持車距，減慢車速，避讓行人安保人員做好管轄區(qū)域內(nèi)路道路的的車輛疏導(dǎo)

嚴(yán)重冰凍天氣應(yīng)急預(yù)案應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析在事發(fā)3小時(shí)內(nèi)向公司作書面報(bào)告團(tuán)事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告用故處理善后工作配合做好事故的調(diào)查、取證工作疏導(dǎo)交通，保持道路暢通報(bào)告公安交通及醫(yī)療單位赴現(xiàn)場(chǎng)處理救援維持現(xiàn)場(chǎng)秩序記錄肇事車牌號(hào)碼安保隊(duì)員立即趕到現(xiàn)場(chǎng)遇到有行人不慎摔傷和發(fā)生交通事故時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的積雪及時(shí)清掃在重點(diǎn)部位放置相關(guān)的告示牌提醒駕車者保持車距，減慢車速，避讓行人安保人員做好管轄區(qū)域內(nèi)路道路的的車輛疏導(dǎo)遇到嚴(yán)重冰凍天氣遇到嚴(yán)重冰凍天氣應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告事故處理善后工作采取加溫增加防護(hù)層等事故隱患及時(shí)報(bào)告管理處負(fù)責(zé)人加注防凍液和視情況對(duì)部分管道放空存水等工作工程人員加強(qiáng)巡查發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重冰凍出現(xiàn)故障在醒目的位置旋轉(zhuǎn)相關(guān)的告示牌安保人員對(duì)水管爆裂做好搶險(xiǎn)準(zhǔn)備保潔人員清理管轄區(qū)域低洼處積水綠化人員對(duì)各種樹木進(jìn)行修剪，樹桿增加保暖措施工程人員對(duì)外露的各種管道、設(shè)備等做好防寒保暖應(yīng)對(duì)損失進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析事故處理后3小時(shí)向公司作書面報(bào)告事