物業(yè)公司防汛應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)公司防汛應(yīng)急預(yù)案依據(jù)立川物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求和峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)際情況，為保證樓宇及附屬設(shè)施的完好和使用，在雨季到來(lái)前應(yīng)對(duì)樓宇及附屬設(shè)施進(jìn)行重點(diǎn)檢查維護(hù)，及時(shí)解決存在問(wèn)題和消除安全隱患。特制定本應(yīng)急預(yù)案，自2010年6月起試行，本預(yù)案作為"峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案"其中的一個(gè)組成部分。1.1防汛指揮組織機(jī)構(gòu)防汛應(yīng)急指揮部：總指揮：峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理副總指揮：峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目副經(jīng)理辦事機(jī)構(gòu)：峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心客服部、工程部、秩序部下設(shè)四個(gè)專業(yè)組：現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急組組長(zhǎng)：秩序部經(jīng)理、主管設(shè)備保障組組長(zhǎng)：工程部經(jīng)理宣傳溝通組組長(zhǎng)：客服部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)清理組組長(zhǎng)：客服部經(jīng)理、保潔主管1.2防汛應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)每年6月1日至9月15日為天津地區(qū)汛期。一進(jìn)入汛期，防汛工作即進(jìn)入戒備狀態(tài)。當(dāng)突降暴雨或氣象部門發(fā)出警報(bào)后，由中控值班室報(bào)告防汛應(yīng)急指揮部，由指揮部下達(dá)命令，啟動(dòng)本預(yù)案。1.3重點(diǎn)防汛部位1.3.1對(duì)雨水井、排水井、污水井等進(jìn)行檢查并清除井蓋包裹物，清除井內(nèi)雜物保證排水通暢，井圈、井蓋完好牢固；1.3.2檢查樓頂天溝、出水口、落水管等排水設(shè)施，清理淤積雜物，使排水通暢，設(shè)施完好牢固；1.3.3檢查樓頂樓面防水層是否完好，有無(wú)起鼓、開(kāi)裂、破損，對(duì)滲漏隱患采取措施；檢查樓頂防雷設(shè)施及鋼結(jié)構(gòu)支架等設(shè)施，做好養(yǎng)護(hù)工作；1.3.4檢查樓體外檐、墻體、女兒墻、雨蓬、挑檐等處有無(wú)離鼓裂縫，及時(shí)排險(xiǎn)作好維修安排工作；1.3.5做好潛水泵、排水泵等設(shè)施的檢修工作，需要時(shí)及時(shí)投入運(yùn)行；1.3.6對(duì)景觀、護(hù)欄、宣傳欄等設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保證安裝牢固、安全提示完整；1.3.7檢查路面、廣場(chǎng)場(chǎng)地、石材踏步地等處，消除坑洼塌陷。1.3.8地下停車場(chǎng)出入口排水溝無(wú)雜物，頂棚玻璃無(wú)破損，安裝牢固，安全提示完好。地下停車場(chǎng)為峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目特殊重點(diǎn)防汛部位（附地下車庫(kù)水浸應(yīng)急流程圖）。1.4防汛崗位分工（附防汛工作流程圖）1.4.1現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急組：中控室堅(jiān)持24小時(shí)值班制度和秩序員巡邏制度。汛期更要加強(qiáng)對(duì)峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊的監(jiān)測(cè)和警戒，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)排除并報(bào)告指揮部。休息日或夜間加強(qiáng)巡邏，特別是對(duì)峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目重點(diǎn)防汛部位的巡視。在發(fā)生暴雨時(shí)，要特別注意峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目排水通暢。如果出現(xiàn)地下停車場(chǎng)大門有進(jìn)水險(xiǎn)情時(shí)，應(yīng)立即用沙袋堵住地下車場(chǎng)出入口大門，沙袋高度不得低于一米，防止雨水灌入。1.4.2設(shè)備保障組：負(fù)責(zé)峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目電源的正常供給和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。平時(shí)，定期檢查各設(shè)備間設(shè)備的運(yùn)行，保持完好。汛期前，檢查和清理地下二層的排水泵和集水坑，保證設(shè)施的正常；清理院落中的雨水通道，保持通暢；檢查和準(zhǔn)備好沙袋等防汛物資；做好迎汛的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。進(jìn)入汛期后，重點(diǎn)定期檢查地下二層的排水泵的正常運(yùn)行、樓頂天溝和雨水管道暢通。在發(fā)生暴雨時(shí)，特別注意檢查峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目重點(diǎn)防汛部位的狀態(tài)，出現(xiàn)險(xiǎn)情，及時(shí)排除并報(bào)告指揮部。本應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)后，要安排專人巡查。1.4.3宣傳溝通組：負(fù)責(zé)向峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)人員防汛宣傳和解釋工作；與峰匯廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各客戶保持聯(lián)系和隨時(shí)溝通情況。1.4.4現(xiàn)場(chǎng)清理組：負(fù)責(zé)處理防汛現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，保持峰匯廣場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境整潔。防汛工作流程地下停車場(chǎng)召開(kāi)會(huì)議，確定指揮機(jī)構(gòu)落實(shí)防汛重點(diǎn)部位的安全汛期前的工作樓頂排水設(shè)施防汛安全措施的檢查樓體、樓面防水設(shè)施安排人員輪值，關(guān)注汛期動(dòng)態(tài)安全標(biāo)示系統(tǒng)定期檢查，完善防汛措施確定搶險(xiǎn)隊(duì)人員，做好準(zhǔn)備工作演練汛期突發(fā)情況防汛期間的宣傳工作安全檢查，保護(hù)防汛物品汛期后的工作恢復(fù)正常工作地下停車場(chǎng)召開(kāi)會(huì)議，確定指揮機(jī)構(gòu)落實(shí)防汛重點(diǎn)部位的安全汛期前的工作樓頂排水設(shè)施防汛安全措施的檢查樓體、樓面防水設(shè)施安排人員輪值，關(guān)注汛期動(dòng)態(tài)安全標(biāo)示系統(tǒng)定期檢查，完善防汛措施確定搶險(xiǎn)隊(duì)人員，做