公積金貸款買賣合同書

公積金貸款買賣合同書通用合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方信息甲方保證所出售的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對該房屋的合法所有權(quán)。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格和能力，包括但不限于符合當(dāng)?shù)氐馁彿空吆凸e金貸款政策。乙方應(yīng)向甲方提供其個人身份證明、收入證明等相關(guān)文件，以證明其購房資格和還款能力。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的套內(nèi)面積、公攤面積等相關(guān)信息應(yīng)在合同中進(jìn)行明確。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]。房屋的戶型圖應(yīng)作為合同的附件之一，以便雙方對房屋的布局有更直觀的了解。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。甲方應(yīng)向乙方明確該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否已取得房屋所有權(quán)證、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元。該價格為雙方最終的成交價格，不受市場價格波動等因素的影響。2.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。4.公積金貸款金額及支付方式乙方擬申請公積金貸款人民幣[具體金額]元用于支付剩余購房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時間]內(nèi)，向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款申請，并按照公積金管理中心的要求提供相關(guān)材料。如乙方的公積金貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款金額將直接支付到甲方指定的賬戶。如乙方的公積金貸款申請未獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后的[具體時間]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補足剩余購房款。四、公積金貸款相關(guān)事宜1.買方申請公積金貸款的條件及義務(wù)乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的貸款條件，包括但不限于連續(xù)繳存公積金一定期限、具有穩(wěn)定的收入來源、信用良好等。乙方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，如實提供個人信息、收入證明、購房合同等相關(guān)材料，并配合公積金管理中心進(jìn)行貸款審批工作。如因乙方提供虛假材料或信息導(dǎo)致貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方配合買方辦理公積金貸款的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助乙方辦理抵押登記等。甲方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，如實提供房屋的相關(guān)信息，并配合公積金管理中心進(jìn)行評估、審核等工作。如因甲方原因?qū)е乱曳降墓e金貸款申請被拒絕或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.貸款審批時間及結(jié)果處理公積金管理中心的貸款審批時間一般為[具體時間]個工作日，如遇特殊情況，審批時間可能會延長。如乙方的公積金貸款申請獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。如乙方的公積金貸款申請未獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余購房款的支付方式。如雙方無法達(dá)成一致意見，本合同自動解除，甲方應(yīng)將已收取的定金和首付款無息退還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)使用說明書、質(zhì)量保證書等文件。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收。如乙方對房屋的狀況有異議，應(yīng)在驗收單上注明，并要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。房屋驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時間和交付狀況。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[具體時間]內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求分別提供。產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、稅費承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費項目買方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目包括但不限于契稅、印花稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目包括但不限于個人所得稅、增值稅等。2.稅費繳納時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付定金、首付款或剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方未按照本合同的約定辦理公積金貸款手續(xù)或未按時補足剩余購房款，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。如不可抗力導(dǎo)致房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)延誤，雙方應(yīng)按照本合同的約定相應(yīng)順延履行時間。如不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決1.爭議解決方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決地點本合同的爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]。乙方的通訊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]，電子郵箱為[具體郵箱]。2.通知與送達(dá)的方式及效力本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的通訊地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。如一方變更通訊地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后的[具體時間]日內(nèi)書面通知對方，否則，由此造成的通知延誤或無法送達(dá)的后果，由變更方承擔(dān)。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力的影響，協(xié)商變更