個(gè)人二手房屋買賣合同

第第頁合同編號:________個(gè)人二手房屋買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同主體為以下雙方：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方為明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，特訂立本個(gè)人二手房屋買賣合同。本合同目的為甲方將所擁有的二手房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。房屋買賣過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本二手房屋買賣的總價(jià)款為人民幣【金額】元整（￥：【金額】）。該價(jià)格包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、家具、電器等物品的轉(zhuǎn)讓，但不包括房屋內(nèi)乙方額外要求的物品。2.付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付日期】內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（￥：【定金金額】）。定金支付后，甲方不得再將房屋出售給第三方。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前向甲方支付剩余的首付款，即總價(jià)款的【首付款比例】，計(jì)人民幣【首付款金額】元整（￥：【首付款金額】）。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需通過貸款方式支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款申請的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，以便乙方順利獲得貸款。（4）尾款支付：乙方應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同的約定，將剩余房款（總價(jià)款減去定金及首付款）支付給甲方。3.甲方在收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。4.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延付款金額的【遲延違約金比例】%。若乙方遲延付款超過【遲延期限】，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款【違約金比例】%的違約金。5.若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)及按照【違約金比例】%支付違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：（1）甲方保證所出售的房屋為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封或其他權(quán)利限制。（2）甲方應(yīng)保證房屋本身的結(jié)構(gòu)安全，不存在危及居住安全的質(zhì)量問題。對于房屋的隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方。（3）甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如水電、燃?xì)?、供暖等）能夠正常使用，并在過戶前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.服務(wù)：（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，包括但不限于必要的文件和資料。（2）甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【服務(wù)期限】內(nèi)，房屋交接服務(wù)，包括物業(yè)、水電等賬戶的交接。3.履行：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方在支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋及產(chǎn)權(quán)文件交付給乙方。（3）雙方應(yīng)依法履行房屋過戶手續(xù)，確保乙方取得房屋所有權(quán)。4.變更：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可以書面形式變更合同條款。（3）如雙方在合同履行過程中達(dá)成一致，需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更條款是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：（1）雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、支付方式、雙方個(gè)人信息等。（3）雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律法規(guī)要求或?yàn)槁男斜竞贤匦琛＃?）本保密條款在合同終止或履行完畢后仍然有效。2.爭議解決：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。（4）在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的條款。本合同的保密條款和爭議解決條款是雙方為維護(hù)合法權(quán)益、確保合同順利履行而共同設(shè)立，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利實(shí)施。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及全部款項(xiàng)交付完畢之日終止。（4）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并以郵戳或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。（5）本合同如有條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。2.合同簽署：（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容。（2）雙方在合同上簽字（或蓋章）后，即表示雙方同意接受本合同的全部條款。（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自