2025年物業(yè)保安巡邏合同

2025年物業(yè)保安巡邏合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：________________

鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要加強(qiáng)安全防范工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)保安巡邏工作中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供安全、舒適的居住和工作環(huán)境。

二、簽訂背景

甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備從事物業(yè)保安巡邏工作的資質(zhì)和能力。為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，特簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)24小時(shí)不間斷的巡邏工作，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。

1.2乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的保安人員，并確保其具備必要的專業(yè)技能和良好的職業(yè)道德。

1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)保安人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和安全教育。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1保安人員應(yīng)著裝整齊，佩戴標(biāo)識(shí)，保持儀容整潔。

2.2保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.3保安人員應(yīng)積極履行職責(zé)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。

2.4保安人員應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元/月，甲方應(yīng)在每月前五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方提供的服務(wù)如超出合同約定范圍，甲方應(yīng)另行支付費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1乙方在履行本合同過程中，不得泄露甲方及其業(yè)主的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

4.2乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性，防止信息泄露。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按合同約定提供保安服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2若甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同期限

7.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

7.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽________年。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供保安服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序；

（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；

（4）有權(quán)在合同期滿前三十日向乙方提出終止或續(xù)簽合同。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，確保支付及時(shí)；

（2）為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)施，確保乙方正常開展工作；

（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)提出合理建議和意見，協(xié)助乙方提高服務(wù)質(zhì)量；

（4）保障乙方在履行合同過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方正常工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方提供的工作場(chǎng)所和設(shè)施范圍內(nèi)，自主安排保安人員的工作；

（3）對(duì)甲方違反合同約定的行為提出異議，要求甲方改正；

（4）在合同期滿前三十日，有權(quán)要求甲方續(xù)簽合同或終止合同。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供保安服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序；

（2）保證保安人員的數(shù)量和質(zhì)量，確保其具備必要的專業(yè)技能和職業(yè)道德；

（3）對(duì)保安人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核，提高其業(yè)務(wù)水平；

（4）遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；

（5）對(duì)甲方提供的設(shè)施和場(chǎng)所進(jìn)行合理使用，保持其完好；

（6）對(duì)甲方及其業(yè)主的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

3.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地履行合同義務(wù)；

3.3雙方應(yīng)建立有效的信息溝通渠道，確保在合同履行過程中能夠及時(shí)交流信息；

3.4雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序；

3.5雙方應(yīng)共同制定和完善保安服務(wù)管理制度，確保保安服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽________年。

二、合同變更

2.1雙方在合同履行期間，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；

3.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)通知違約方解除合同；

3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；

3.4合同約定的其他終止條件。

四、合同解除

4.1甲方在乙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.2乙方在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的情況下，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用及違約金；

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；

4.4合同約定的其他解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律；

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力；

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同文本存在不一致之處，以中文文本為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式尋求解決。

4.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指在原有合同基礎(chǔ)上，雙方就某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充達(dá)成的協(xié)議。

6.解除合同：解除合同是指合同有效成立后，因特定原因使合同關(guān)系提前終止。

7.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出裁判的活動(dòng)。

8.法律適用：法律適用是指根據(jù)法律規(guī)定，將法律規(guī)范適用于具體案件的過程。

9.管轄法院：管轄法院是指依法有權(quán)受理和處理特定案件的人民法院。

10.法律約束力：法律約束力是指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律的規(guī)定。

11.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

12.法律規(guī)范：法律規(guī)范是指國家制定或者認(rèn)可，用以調(diào)整社會(huì)關(guān)系的行為準(zhǔn)則。

13.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。

14.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指當(dāng)事人本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過友好交流達(dá)成一致意見的方式。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：保安人員數(shù)量不足，無法滿足巡邏需求。

注意事項(xiàng)：確保保安人員數(shù)量符合合同約定，保持巡邏密度。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整保安人員數(shù)量，確保巡邏質(zhì)量。

2.問題：保安人員服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)對(duì)保安人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)保安人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。甲方可對(duì)不合格的保安人員進(jìn)行整改或更換。

3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：及時(shí)溝通，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

4.問題：服務(wù)費(fèi)用支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付費(fèi)用，如發(fā)生逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。

5.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。

注意事項(xiàng)：保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，及時(shí)報(bào)告和處理安全事故。

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，提高保安人員的應(yīng)急處理能力。甲方應(yīng)與乙方共同分析事故原因，采取預(yù)防措施。

6.問題：合同變更或解除過程中產(chǎn)生糾紛。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行變更或解除，避免糾紛。

解決辦法：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

7.問題：信息溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的信息溝通渠道，確保信息及時(shí)傳遞。

解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，建立信息共享機(jī)制，確保信息溝通順暢。

8.問題：合同執(zhí)行過程中法律適用不明確。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保合同執(zhí)行合法合規(guī)。

解決辦法：如遇法律適用問題，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同執(zhí)行符合法律規(guī)定。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司（甲方）與專業(yè)保安服務(wù)公司（乙方）之間，就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏服務(wù)簽訂的長期合作協(xié)議。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)設(shè)施的安全保障需求，需要專業(yè)保安服務(wù)公司提供全天候巡邏服務(wù)。

3.甲方希望通過合同規(guī)范乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序。

4.雙方希望在合同中明確保密條款，保護(hù)甲方及其業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

5.在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)違約行為，需要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。

6.合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的合同變更、解除等情況，需要提前設(shè)定明確的條件和程序。

7.雙方在合同履行過程中，需要建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

8.對(duì)于合同執(zhí)行過程中可能遇到的法律問題，需要明確法律適用和管轄法院，以保障雙方的權(quán)益。

9.對(duì)于合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各類問題，需要提前制定相應(yīng)的預(yù)防和解決措施。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度

2.乙方保安人員配備及資質(zhì)證明文件

3.保安人員崗位職責(zé)說明書

4.保安服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付方式說明

5.保密協(xié)議

6.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料，如業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單等

7.雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議

8.保安人員培訓(xùn)及考核記錄

9.事故處理報(bào)告及預(yù)防措施

10.爭(zhēng)議解決過程中的溝通記錄及會(huì)議紀(jì)要

11.合同變更或解除過程中的書面文件

12.法律適用和管轄法院的相關(guān)文件

13.任何與合同執(zhí)行相關(guān)的其他重要文件或資料

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置：

1.甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：

簽字位置：_____________