2025年度商品房置換回遷房購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商品房置換回遷房購買合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：姓名：____________________住址：____________________姓名：____________________住址：____________________鑒于：1.甲方原住房位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地性質(zhì)為____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.乙方擁有位于____________________的商品房一套，建筑面積為____________________平方米，土地性質(zhì)為____________________，房屋所有權(quán)人為乙方。3.甲方愿意將其原住房置換為乙方所擁有的商品房，乙方同意接受甲方置換。4.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋置換1.1甲方將其原住房置換為乙方所擁有的商品房，雙方同意按下列條件進(jìn)行置換：1.1.1甲方原住房建筑面積為____________________平方米，乙方所擁有的商品房建筑面積為____________________平方米。1.1.2甲方原住房的土地性質(zhì)為____________________，乙方所擁有的商品房的土地性質(zhì)為____________________。1.1.3甲方原住房的房屋所有權(quán)人為甲方，乙方所擁有的商品房的房屋所有權(quán)人為乙方。第二條置換費(fèi)用2.1甲方原住房置換乙方所擁有的商品房，雙方同意按下列條件支付置換費(fèi)用：2.1.1甲方原住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為____________________元。2.1.2乙方所擁有的商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為____________________元。2.1.3甲方應(yīng)向乙方支付置換費(fèi)用____________________元。第三條房屋交付3.1乙方應(yīng)在收到甲方支付的置換費(fèi)用后____________________個(gè)工作日內(nèi)，將所擁有的商品房交付給甲方。3.2甲方在收到乙方交付的商品房后，應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)。第四條履約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付置換費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額交付商品房。4.3雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)相互協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定支付置換費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元。5.2如乙方未按約定交付商品房，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋置換活動(dòng)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.4金融機(jī)構(gòu)；1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過因第三方行為造成的實(shí)際損失金額的__%。2.2.2如第三方行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行與本合同相關(guān)的活動(dòng)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易談判、過戶手續(xù)辦理等。3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，但應(yīng)確保信息安全，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的責(zé)權(quán)利，避免責(zé)任不清、權(quán)益受損。4.2.1公平原則：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，公平對(duì)待甲乙雙方。4.2.2誠信原則：第三方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞事實(shí)，誤導(dǎo)甲乙雙方。4.2.3保密原則：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行前，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。5.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，了解各自的需求和意見，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3第三方在介入本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險(xiǎn)或問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決。6.第三方退出6.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲乙雙方提出退出申請(qǐng)，并書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。6.3第三方退出后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入本合同履行，應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方在合同履行完畢后支付。8.爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同履行過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。8.4第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響第三方與其他第三方之間的合作關(guān)系。8.5第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：提供甲方原住房和乙方商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明甲方原住房和乙方商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保雙方在合同履行過程中擁有合法的房屋所有權(quán)。2.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：提供甲方原住房和乙方商品房的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房屋的建筑面積、土地性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等信息，作為雙方確定置換費(fèi)用的依據(jù)。3.房屋置換協(xié)議：要求：雙方簽訂的房屋置換協(xié)議，明確約定置換的具體條款，包括房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：協(xié)議是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。4.房屋過戶手續(xù)文件：說明：過戶手續(xù)文件是辦理房屋過戶的必備材料，確保房屋過戶合法、有效。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：要求：提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)能力，確保其能夠?yàn)榧滓译p方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況添加，確保合同履行過程中所需材料的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)足額支付置換費(fèi)用；1.2乙方未按時(shí)足額交付商品房；1.3第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)足額支付置換費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付置換費(fèi)用的__%；2.2乙方未按時(shí)足額交付商品房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未交付商品房?jī)r(jià)值的__%；2.3第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約