商業(yè)房產(chǎn)出租合同模板

商業(yè)房產(chǎn)出租合同模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________位置：__________建筑面積：__________平方米房產(chǎn)證編號(hào)：__________第一條出租房產(chǎn)1.1甲方出租給乙方的出租房產(chǎn)為上述所描述的商業(yè)房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施。1.2出租房產(chǎn)的交付日期為_(kāi)___年____月____日。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自交付日期起算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)___%。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或欠租等情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房產(chǎn)使用5.1乙方須按照出租房產(chǎn)的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用出租房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與使用出租房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2甲方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的大修及公共設(shè)施的維修。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變出租房產(chǎn)用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.3在租賃期滿后，如乙方未按照約定遷離出租房產(chǎn)，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制遷離，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于雙方日后的查詢和管理。2.主體資格：甲方作為出租方必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方作為承租方應(yīng)具備合法的承租資格。3.房產(chǎn)描述：明確出租房產(chǎn)的具體位置、面積和房產(chǎn)證編號(hào)，以避免日后糾紛。4.租賃期限：約定明確的租賃起止日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。5.租金和保證金：租金支付方式和金額需明確，保證金的數(shù)額和退還條件也需詳細(xì)說(shuō)明。6.使用和維護(hù)：乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，并對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)。7.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方對(duì)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。8.違約責(zé)任：違約金的計(jì)算方式和違約行為的界定要清晰。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是仲裁或訴訟。10.其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特殊約定。解決辦法：合同解釋：若合同條款出現(xiàn)歧義，雙方應(yīng)依據(jù)合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。爭(zhēng)議調(diào)解：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試調(diào)解，以達(dá)成一致意見(jiàn)。法律訴訟：若調(diào)解無(wú)效，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有房產(chǎn)并將房產(chǎn)出租給他人的個(gè)人或公司。承租方（Lessee）：租賃他人房產(chǎn)的個(gè)人或公司。租賃期限（LeaseTerm）：約定房產(chǎn)租賃的起止時(shí)間。租金（Rent）：承租方為使用出租房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。保證金（SecurityDeposit）：承租方為擔(dān)保租賃合同履行而支付給出租方的金額。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效（EffectiveDate）：合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力的日期。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.綠色辦公租賃：如果乙方是一家致力于環(huán)保的公司，希望在租賃的房產(chǎn)中實(shí)踐綠色辦公。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)的能源使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的綠色設(shè)施，如垃圾分類系統(tǒng)、節(jié)能照明等。乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的影響，并遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)。2.藝術(shù)工作室租賃：乙方是一位藝術(shù)家或藝術(shù)團(tuán)體，需要將出租房產(chǎn)作為藝術(shù)創(chuàng)作和展覽的空間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在遵守社區(qū)規(guī)定的前提下，合理裝修以適應(yīng)藝術(shù)創(chuàng)作需求。乙方在租賃期間舉辦的藝術(shù)展覽或活動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方并確保安全、合法。3.餐飲業(yè)租賃：乙方計(jì)劃在出租房產(chǎn)開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)符合食品安全和衛(wèi)生的相關(guān)要求。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)處理餐廚垃圾，并采取有效措施減少噪音和油煙對(duì)周圍環(huán)境的影響。合同所需附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)出租房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。租賃房產(chǎn)平面圖：顯示出租房產(chǎn)的布局和尺寸。環(huán)保設(shè)施清單：如果適用，列出房產(chǎn)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施。裝修方案：如果乙方需要裝修，應(yīng)提交詳細(xì)的裝修方案。經(jīng)營(yíng)許可證明：如果乙方計(jì)