北京住宅區(qū)預(yù)訂合同

北京住宅區(qū)預(yù)訂合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于北京市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋用途為_______，房屋性質(zhì)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方在_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方在_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交付手續(xù)。3.3若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，雙方再辦理房屋交付手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，以便于歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證號(hào)，以及房屋的具體信息。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金、首付款及余款的具體數(shù)額和支付時(shí)間。4.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照約定的日期完成房屋的交付和驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如出現(xiàn)爭議，嘗試通過協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方在合同履行前，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。3.交付：指一方按照合同約定，將物品或權(quán)利移轉(zhuǎn)給另一方占有。4.驗(yàn)收：指對(duì)交付的物品進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房：應(yīng)用場合：小夫妻準(zhǔn)備買入婚房，希望確保雙方權(quán)益，同時(shí)也考慮未來的家庭規(guī)劃。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加關(guān)于婚后共同還貸、房屋共同所有權(quán)的條款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方自結(jié)婚之日起，房屋產(chǎn)權(quán)為雙方共同共有，任何一方不得單獨(dú)處置房屋。婚后貸款還款事宜，雙方按照各自收入比例承擔(dān)。2.投資購房：應(yīng)用場合：投資者購買房屋用于出租或升值，需要明確投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于房屋出租收益分配和房屋維護(hù)責(zé)任的條款。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付后，乙方有權(quán)自主出租房屋，出租收益歸乙方所有。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.父母為子女購房：應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或定居用房，希望明確子女的居住權(quán)和所有權(quán)。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于子女居住權(quán)和未來可能發(fā)生的繼承問題的條款。補(bǔ)充條款：甲方作為乙方的父母，贈(zèng)與乙方居住權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方居住期間應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。關(guān)于房屋繼承問題，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)歸屬。3.身份證復(fù)印件：甲方和乙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方身份。4.付款憑證：包括定金、首付款和余款的支付憑證。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告：房屋交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)房屋