住宅認(rèn)購合同轉(zhuǎn)售合同范本

住宅認(rèn)購合同轉(zhuǎn)售合同范本合同編號：__________甲方（原認(rèn)購人）：________________身份證號：________________乙方（轉(zhuǎn)售人）：________________身份證號：________________丙方（購房人）：________________身份證號：________________第一條轉(zhuǎn)售房屋基本信息1.1房屋位于：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋單價：________________1.4房屋總價：________________1.5交房日期：________________第二條轉(zhuǎn)售條件2.1甲方確認(rèn)已與開發(fā)商簽訂《住宅認(rèn)購合同》，并履行了合同約定的全部義務(wù)。2.2乙方確認(rèn)已了解并同意《住宅認(rèn)購合同》的全部內(nèi)容，并愿意承擔(dān)合同項下的全部權(quán)利及義務(wù)。2.3丙方確認(rèn)已了解并同意《住宅認(rèn)購合同》及本合同的全部內(nèi)容，并愿意承擔(dān)合同項下的全部權(quán)利及義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)售價格及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)售價格為：________________（大寫：________________元整）。3.2丙方應(yīng)支付給乙方的購房款為：________________（大寫：________________元整）。3.3乙方支付給甲方的轉(zhuǎn)售價格，應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付完畢。3.4丙方支付給乙方的購房款，應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付完畢。第四條權(quán)利及義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.1甲方將其在《住宅認(rèn)購合同》項下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自本合同生效之日起，享有甲方在《住宅認(rèn)購合同》項下的全部權(quán)利及義務(wù)。4.2乙方將其在本合同項下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方自本合同生效之日起，享有乙方在《住宅認(rèn)購合同》項下的全部權(quán)利及義務(wù)。第五條房屋交付及驗收5.1乙方應(yīng)按照《住宅認(rèn)購合同》的約定，接收開發(fā)商交付的房屋，并負(fù)責(zé)驗收。5.2丙方應(yīng)按照本合同的約定，接收乙方交付的房屋，并負(fù)責(zé)驗收。5.3房屋交付及驗收的具體事宜，按照《住宅認(rèn)購合同》的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)售價格的______%。6.2如因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致本合同無法履行，丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（原認(rèn)購人）：________________乙方（轉(zhuǎn)售人）：________________丙方（購房人）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)利及義務(wù)的明確：在合同中應(yīng)明確甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)，確保轉(zhuǎn)售行為符合法律規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。權(quán)利：指合同各方依據(jù)合同條款所享有的權(quán)益，如購房權(quán)益、付款權(quán)益等。義務(wù)：指合同各方依據(jù)合同條款所承擔(dān)的責(zé)任，如支付房款、交付房屋等。2.轉(zhuǎn)售價格的確定：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)售價格，確保三方對價格無異議。轉(zhuǎn)售價格：指乙方購買甲方房屋所支付的價格。3.支付方式的約定：合同中應(yīng)明確購房款的支付方式及期限，保障交易安全。支付方式：指購房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。期限：指購房款支付的截止時間。4.房屋交付及驗收：合同中應(yīng)明確房屋交付及驗收的具體事宜，確保房屋質(zhì)量。房屋交付：指開發(fā)商將房屋移交給乙方。驗收：指乙方對房屋進行質(zhì)量檢查的過程。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，保障各方權(quán)益。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同各方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商：指合同各方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就爭議事項達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，合同各方有權(quán)通過法律途徑解決爭議。法律途徑：指合同各方依據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)購合同：指購房者與開發(fā)商之間就購買房屋事宜達(dá)成的初步協(xié)議。2.轉(zhuǎn)售合同：指原購房者（甲方）與新的購房者（乙方）之間就房屋轉(zhuǎn)售事宜達(dá)成的協(xié)議。3.權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。5.法律效力：指合同在法律上具有約束力，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部成員間的房屋轉(zhuǎn)售補充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間可能存在特殊情況，比如親情關(guān)系，可以在合同中增加一條關(guān)于糾紛解決的友好協(xié)商機制，例如：“若因家庭內(nèi)部原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議，各方應(yīng)通過家庭內(nèi)部的友好協(xié)商方式解決，盡量維護家庭和諧?！?.應(yīng)用場合：朋友之間的房屋轉(zhuǎn)售補充條款：朋友間的房屋轉(zhuǎn)售可能更注重信任和友情，可以增加一條關(guān)于友情維護的條款，例如：“各方在履行合同的過程中，應(yīng)本著相互尊重、友好合作的原則，即使在合同履行中出現(xiàn)分歧，也應(yīng)盡力維護雙方友情，避免因小事傷和氣?！?.應(yīng)用場合：投資客的房屋轉(zhuǎn)售補充條款：投資客可能對利潤最大化較為關(guān)注，可以增加一條關(guān)于利潤分配的條款，例如：“若乙方在轉(zhuǎn)售給丙方時獲得了額外利潤，甲乙雙方可以協(xié)商確定利潤分配的比例，以公平合理地分享收益?！?.應(yīng)用場合：跨城市工作的房屋轉(zhuǎn)售補充條款：跨城市工作的購房者可能對房屋的交付時間有特殊要求，可以增加一條關(guān)于交付期限的靈活條款，例如：“考慮到甲方可能因工作原因需要跨城市遷移，各方同意在特殊情況下可以協(xié)商調(diào)整房屋交付的期限，以滿足甲方的工作需求?！焙贤韪郊斜恚?.甲方