新建房屋買賣合同示范文本

新建房屋買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/巷_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年，房屋現(xiàn)狀及裝修情況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1買方同意購(gòu)買該房屋，并同意支付賣方如下房?jī)r(jià)：房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2買方支付房?jī)r(jià)的方式為：（1）首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為購(gòu)房首付款。（2）尾款：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃及其他權(quán)利瑕疵，并承諾在買方支付完畢全部房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買方在支付完畢全部房款后，有權(quán)要求賣方按照本合同約定的時(shí)間及條件辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)無條件配合，不得無故拖延或拒絕。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并結(jié)清該房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。4.2若賣方未能按約定時(shí)間、條件辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.3若買方未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（甲方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________簽訂日期：_______________________買方（乙方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________簽訂日期：_______________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。2.房屋現(xiàn)狀核實(shí)：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同約定相符。法律名詞解釋：實(shí)地查看，指買方親自到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.房款支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)間支付房款，確保及時(shí)履行合同義務(wù)。法律名詞解釋：履行合同義務(wù)，指合同各方按照約定履行自己的責(zé)任和義務(wù)。4.過戶手續(xù)辦理：買方在支付完畢全部房款后，應(yīng)積極與賣方配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同順利履行。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指雙方通過法律途徑，向人民法院提起訴訟，以解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的新婚小夫妻補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房的新婚小夫妻，賣方同意在合同約定的過戶期限內(nèi)，為買方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和支持，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、提供裝修建議等，以幫助買方更好地適應(yīng)新居生活。2.場(chǎng)合：買方為老年人，子女代為簽訂合同補(bǔ)充條款：考慮到買方為老年人，可能存在行動(dòng)不便或理解合同內(nèi)容有困難，賣方同意在合同簽訂過程中，為買方提供合理的便利條件，如安排子女或親屬代為簽訂合同，并在必要時(shí)提供專業(yè)的法律咨詢。3.場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要語(yǔ)言支持補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方同意提供合同內(nèi)容的英文翻譯版本，并確保翻譯的準(zhǔn)確性。同時(shí)，賣方將協(xié)助買方理解中國(guó)的購(gòu)房流程和法律法規(guī)，以便順利完成交易。4.場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)或繼承人補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)或繼承人，賣方應(yīng)提供所有共有權(quán)人或繼承人的同意出售證明。買方在簽訂合同前，有權(quán)要求賣方出示相關(guān)證明文件，以確保交易的合法性。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證明文件復(fù)印件4.賣方身份證明文件復(fù)印件5.房屋現(xiàn)