商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同（示范文本）

商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同（示范文本）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目及物業(yè)基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4乙方認(rèn)購(gòu)物業(yè)的詳細(xì)信息如下：物業(yè)名稱：__________物業(yè)位置：__________物業(yè)面積：__________物業(yè)用途：__________第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)款及支付方式2.1乙方認(rèn)購(gòu)物業(yè)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付認(rèn)購(gòu)價(jià)款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，甲方出具定金收據(jù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同約定的交房日期前，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。第三條認(rèn)購(gòu)期限3.1乙方的認(rèn)購(gòu)期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.2乙方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并將首付款支付給甲方。逾期未簽訂正式購(gòu)房合同或未支付首付款的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同約定的交房日期前，將物業(yè)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合正式購(gòu)房合同的約定。驗(yàn)收合格后，乙方按照正式購(gòu)房合同的約定支付余款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同認(rèn)購(gòu)價(jià)款的______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為本合同認(rèn)購(gòu)價(jià)款的______%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)價(jià)款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲支付違約金，違約金為本合同認(rèn)購(gòu)價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.認(rèn)購(gòu)期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守認(rèn)購(gòu)期限，及時(shí)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同并支付首付款，以免造成定金損失或合同解除。2.認(rèn)購(gòu)價(jià)款：乙方應(yīng)確保按照約定的金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金、首付款及余款，避免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。3.物業(yè)交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保物業(yè)符合正式購(gòu)房合同的約定，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方整改。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)按照約定的違約金比例支付賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.認(rèn)購(gòu)期限：乙方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)積極履行合同義務(wù)，如因特殊情況無法履行，應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商。2.認(rèn)購(gòu)價(jià)款：乙方應(yīng)確保資金安排合理，避免因資金問題導(dǎo)致逾期支付。3.物業(yè)交付及驗(yàn)收：乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，一旦違約，按照約定的違約金比例支付賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持溝通，遵循法律規(guī)定，通過友好協(xié)商或訴訟方式解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.認(rèn)購(gòu)：指乙方對(duì)甲方出售的物業(yè)表示購(gòu)買意愿，并支付定金的行為。2.定金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的錢款，作為乙方購(gòu)買物業(yè)的誠(chéng)意金。3.首付款：指乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照約定支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決時(shí)，依法向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南，詳細(xì)解釋購(gòu)房流程、合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，幫助乙方更好地理解合同內(nèi)容和購(gòu)房程序?！凹追匠兄Z在合同簽訂前，為乙方提供一次購(gòu)房知識(shí)講解，包括合同條款的詳細(xì)解讀，確保乙方充分了解購(gòu)房的每一步驟?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買物業(yè)用于投資，對(duì)物業(yè)的出租和經(jīng)營(yíng)有特定需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于物業(yè)出租和經(jīng)營(yíng)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、出租政策等，并允許乙方在正式購(gòu)房合同中約定相關(guān)條款?！凹追綉?yīng)向乙方提供項(xiàng)目所在地的出租政策、市場(chǎng)租金水平等信息，并在正式購(gòu)房合同中明確物業(yè)的出租條件和甲方提供的支持服務(wù)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方對(duì)物業(yè)的質(zhì)量和安全有較高要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供物業(yè)質(zhì)量保證，并承諾在交付物業(yè)時(shí)提供完整的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。“甲方保證物業(yè)在交付時(shí)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如乙方對(duì)物業(yè)質(zhì)量有疑問，