2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同終止及項目接管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同終止及項目接管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：名稱：________________________法定代表人：____________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________乙方（接管方）：名稱：________________________法定代表人：____________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________一、原合同終止1.自本協(xié)議簽訂之日起，原合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用全部終止。（1）原合同正本及副本；（2）貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用的支付憑證；（3）項目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收等文件；（4）其他乙方認為必要的文件。3.甲方應(yīng)保證提供的文件真實、完整、有效，并承擔因文件虛假、不完整或無效而產(chǎn)生的法律責任。二、項目接管1.乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，接管原合同項下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.乙方在接管過程中，有權(quán)對項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化，以符合國家相關(guān)法律法規(guī)和市場需求。（1）確保項目按原合同約定的進度、質(zhì)量、標準進行建設(shè)；（2）確保項目資金使用合理、合規(guī)；（3）確保項目安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和文明施工；（4）確保項目竣工驗收合格。4.乙方在接管過程中，如需變更項目設(shè)計、建設(shè)方案等，應(yīng)提前____個工作日向甲方報告，并經(jīng)甲方同意后方可實施。5.乙方在接管過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在違法違規(guī)行為，應(yīng)立即向有關(guān)部門報告，并積極配合調(diào)查處理。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將原合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用支付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將項目相關(guān)文件交付給甲方。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理項目接管手續(xù)。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向原貸款銀行辦理原合同終止手續(xù)。四、違約責任1.甲方未按本協(xié)議約定支付貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.乙方未按本協(xié)議約定提供項目相關(guān)文件的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他1.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款方）：____________________乙方（接管方）：____________________簽訂日期：________________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：原合同正本及副本附件二：貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用的支付憑證附件三：項目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收等文件附件四：其他乙方認為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本協(xié)議履行過程中的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入的必要性：（1）保證項目接管的公正性和透明度；（2）確保項目資產(chǎn)的真實性和安全性；（3）提高項目建設(shè)的質(zhì)量和管理水平；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的范圍：（1）項目資產(chǎn)評估；（2）項目審計；（3）項目監(jiān)理；（4）項目爭議調(diào)解；（5）其他甲乙雙方認為必要的協(xié)助。三、第三方的責任和權(quán)利1.第三方的責任：（1）第三方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定，履行其職責，確保項目接管的順利進行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)的法律責任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；（3）第三方有權(quán)對項目進行必要的監(jiān)督和檢查。四、第三方的責任限額1.第三方的責任限額：（1）第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，其賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用的_____%；（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成的損失，其賠償金額不受上述責任限額的限制。2.第三方的責任免除：（1）因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔賠償責任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和資料；（3）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和資料；（3）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失。3.第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）甲乙雙方應(yīng)共同保證第三方在履行本協(xié)議過程中，不受任何不當干擾和阻礙；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔因第三方原因?qū)е碌膿p失。六、第三方介入的具體規(guī)定1.第三方介入的時間：（1）第三方介入的時間應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（2）如因特殊情況需要延長第三方介入時間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。2.第三方介入的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)方案和費用預(yù)算；（3）甲乙雙方應(yīng)審核第三方提交的服務(wù)方案和費用預(yù)算，并在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（4）第三方根據(jù)甲乙雙方的答復(fù)，調(diào)整服務(wù)方案和費用預(yù)算；（5）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的監(jiān)督：（1）甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方定期提交工作進展報告；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方對項目進行階段性評估。七、其他1.本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準；2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原合同正本及副本要求：提供原合同的正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。2.貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用的支付憑證要求：提供所有與貸款相關(guān)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等，以證明已支付的全部費用。3.項目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收等文件要求：提供項目用地批準文件、規(guī)劃設(shè)計文件、施工許可證、竣工驗收報告等，證明項目的合法性和合規(guī)性。4.項目資產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具的項目資產(chǎn)評估報告，包括但不限于項目土地、建筑物、設(shè)備等的價值評估。5.項目審計報告要求：由第三方會計師事務(wù)所出具的項目審計報告，包括但不限于項目財務(wù)狀況、資金使用情況、合規(guī)性等方面的審計結(jié)果。6.項目監(jiān)理報告要求：由第三方監(jiān)理單位出具的項目監(jiān)理報告，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理結(jié)果。7.項目爭議調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生爭議，由第三方調(diào)解機構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議，包括但不限于爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方承諾等。8.其他乙方認為必要的文件要求：乙方認為對項目接管和履行本協(xié)議有重要影響的文件，包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若甲方未按時支付貸款本金100萬元，應(yīng)向乙方支付10萬元違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按時提供項目相關(guān)文件或提供虛假文件。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若乙方未按時提供項目用地批準文件，應(yīng)向甲方支付5萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按本協(xié)議約定履行職責，導(dǎo)致項目接管和履行本協(xié)議受阻。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金，并承擔因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若第三方評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致項目價值評估不準確，應(yīng)向甲乙雙方支付5萬元違約金。4.不可抗力違約行為及責任認定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致項目接管和履行本協(xié)議受阻。責任認定：甲乙雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項目施