2025年度房地產(chǎn)購置貸款抵押協(xié)議示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)購置貸款抵押協(xié)議示范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條貸款金額及期限1.1貸款金額：人民幣_________________________元整（大寫：_________________________元整）。1.2貸款期限：自本合同簽訂之日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。第二條抵押物2.2抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________。2.3抵押房屋面積：_________________________平方米。2.4抵押房屋用途：_________________________。第三條抵押物價(jià)值3.1抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，抵押房屋價(jià)值為人民幣_________________________元整（大寫：_________________________元整）。第四條抵押物權(quán)利義務(wù)4.1借款人應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2借款人應(yīng)按照抵押物的性質(zhì)和用途合理使用抵押房屋，不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.3借款人應(yīng)確保抵押房屋的維護(hù)保養(yǎng)，不得影響抵押房屋的價(jià)值。4.4借款人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得違反房地產(chǎn)管理規(guī)定。4.5貸款人有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行必要的查封、扣押等保全措施。第五條抵押物處置5.1在貸款期限內(nèi)，如借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。5.2抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。5.3抵押物處置所得款項(xiàng)不足償還貸款本金及利息的，借款人應(yīng)繼續(xù)償還剩余貸款本金及利息。5.4抵押物處置所得款項(xiàng)超過貸款本金及利息的，超出部分歸借款人所有。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同簽訂后，借款人應(yīng)將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證等文件交付貸款人保管。_________________________（借款人名稱）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________________________年_________________________月_________________________日_________________________（貸款人名稱）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________________________年_________________________月_________________________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與貸款人進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的第三方金融機(jī)構(gòu)。（4）其他相關(guān)服務(wù)提供者：如律師、會(huì)計(jì)師等提供專業(yè)法律、財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確。2.3第三方責(zé)任限額不得超過_________________________元人民幣。第三條第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助借款人與貸款人進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保交易過程合法、合規(guī)。（2）評估機(jī)構(gòu)：對抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款人權(quán)益。（4）其他相關(guān)服務(wù)提供者：提供專業(yè)法律、財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供與本合同履行相關(guān)的必要信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)的要求，對借款人和貸款人的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，向借款人和貸款人提出合理建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于借款人和貸款人，保持中立立場。5.2第三方不得泄露借款人和貸款人的商業(yè)秘密。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或貸款人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知借款人和貸款人，并協(xié)助雙方采取相應(yīng)措施。5.4第三方不得利用其在履行職責(zé)過程中獲取的信息，為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方變更及退出6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知借款人和貸款人，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方變更或退出后，借款人和貸款人應(yīng)重新選擇符合條件的第三方繼續(xù)履行本合同相關(guān)職責(zé)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在簽訂本合同時(shí)約定。第八條本合同與本合同修正案的效力8.1本合同修正案為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同修正案經(jīng)借款人和貸款人簽字（或蓋章）后生效。_________________________（借款人名稱）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________________________年_________________________月_________________________日_________________________（貸款人名稱）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________________________年_________________________月_________________________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押登記證明要求：抵押登記證明需載明抵押權(quán)人、抵押物、抵押登記日期等基本信息，并由抵押登記機(jī)關(guān)蓋章。說明：本附件作為抵押登記的正式文件，證明抵押權(quán)的設(shè)立。2.附件二：抵押房屋產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證需載明房屋所有權(quán)人、房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)登記日期等基本信息，并由登記機(jī)關(guān)蓋章。說明：本附件作為抵押房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，證明借款人對抵押房屋的所有權(quán)。3.附件三：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要求：估價(jià)報(bào)告需由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明估價(jià)對象、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果等基本信息。4.附件四：借款合同要求：借款合同需載明借款人、貸款人、貸款金額、貸款期限、還款方式等基本信息，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件作為借款合同的正式文件，證明借款人與貸款人之間的借款關(guān)系。6.附件六：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰，完整載明貸款人名稱、注冊號等基本信息。說明：本附件作為貸款人經(jīng)營資質(zhì)證明文件，用于核實(shí)貸款人合法經(jīng)營。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定償還貸款本金及利息。借款人未按合同約定合理使用抵押房屋。借款人未按合同約定進(jìn)行抵押房屋的維護(hù)保養(yǎng)。貸款人未按合同約定履行貸款義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人未按合同約定合理使用抵押房屋的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的違約責(zé)任。借款人未按合同約定進(jìn)行抵押房屋的維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的違約責(zé)任。貸款人未按合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：借款人逾期償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金