2025年度二手房買賣合同交易成本核算與分攤合同

2025年度二手房買賣合同交易成本核算與分攤合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：2.乙方有意購買上述標的房產(chǎn)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的房產(chǎn)的基本情況1.標的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.標的房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______。3.標的房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：_______。二、交易成本核算與分攤（1）稅費：包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等。（2）中介費：包括甲方支付給中介機構(gòu)的傭金。（3）評估費：包括對標的房產(chǎn)進行評估所產(chǎn)生的費用。（4）其他費用：包括但不限于貸款利息、保險費、維修基金等。（1）稅費：甲方承擔(dān)契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費。（2）中介費：甲方承擔(dān)中介傭金。（3）評估費：雙方各承擔(dān)一半。（4）其他費用：根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。三、付款方式（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付標的房產(chǎn)總價款的_______%作為首付款。（2）尾款：乙方在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。2.付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。四、標的房產(chǎn)過戶1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。五、違約責(zé)任1.若甲方未在約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.若乙方未在約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、財務(wù)顧問等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜。二、第三方介入的范圍1.中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行標的房產(chǎn)的買賣交易，包括但不限于尋找買家、談判價格、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.評估機構(gòu)：負責(zé)對標的房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。3.律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。4.財務(wù)顧問：負責(zé)提供財務(wù)咨詢、協(xié)助甲乙雙方進行交易資金的監(jiān)管等。5.其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的需要，可能涉及的第三方。三、第三方責(zé)任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』蚪灰壮杀驹黾?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介傭金的兩倍。2.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)在提供評估報告時，若評估結(jié)果與實際價值存在較大偏差，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估費用的兩倍。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過律師服務(wù)費用的兩倍。4.財務(wù)顧問：財務(wù)顧問在提供財務(wù)咨詢或監(jiān)管交易資金過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』蚪灰踪Y金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過財務(wù)顧問服務(wù)費用的兩倍。5.其他第三方：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任劃分：（1）中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易順利進行。（3）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢，確保合同合法有效。（4）財務(wù)顧問：負責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易資金安全。（5）其他第三方：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任。2.權(quán)利劃分：（1）中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介傭金，有權(quán)了解交易雙方的基本信息。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)獲取標的房產(chǎn)的相關(guān)資料，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)查閱合同、了解交易雙方的需求，有權(quán)對合同進行修改。（4）財務(wù)顧問：有權(quán)了解交易資金情況，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的財務(wù)資料。（5）其他第三方：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定權(quán)利。五、第三方介入的程序1.甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)明確需要介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。2.甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用、責(zé)任限額等事項。3.甲乙雙方將第三方信息及服務(wù)內(nèi)容納入本合同，作為合同附件。4.第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。六、第三方變更與退出1.若甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)提前_______日通知對方，并協(xié)商確定新的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。3.第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、其他1.本合同中涉及第三方的條款，甲乙雙方應(yīng)充分了解并遵守。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.標的房產(chǎn)測繪報告：詳細說明標的房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.評估機構(gòu)出具的評估報告：提供標的房產(chǎn)的評估價值。4.中介機構(gòu)合同：明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費用等。5.律師事務(wù)所出具的法律意見書：確認合同條款的合法性。6.財務(wù)顧問出具的財務(wù)報告：說明交易資金的來源和使用情況。7.付款憑證：證明乙方已支付購房款。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋買賣合同、稅費繳納證明等。9.任何其他甲乙雙方認為有必要提供的文件。附件要求：1.所有附件均需為復(fù)印件，并由提供方加蓋公章或簽字確認。2.附件內(nèi)容需真實、完整、清晰。3.附件需在合同簽訂前提供，并在合同中明確列出。4.附件如有變更，需及時通知對方并提供最新版本。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』蚪灰壮杀驹黾印＃?）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（3）第三方因自身原因?qū)е陆灰资』虺杀驹黾?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的兩倍。（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受額外費用損失_______元，甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并賠償乙方損失_______元。2.乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致甲方遭受