寧波市分戶驗收實施細則

寧波市分戶驗收實施細則

第一篇：寧波市分戶驗收實施細則

寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗

和質(zhì)量分戶驗收實施細則

1.總則

1.1為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用

功能，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)

實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》，特制定本實施細則。

1.2寧波市區(qū)范圍內(nèi)（包括海曙、江東、江北、科技園區(qū)），住

宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。

1.3工程建設(shè)各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按國

家施工質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求及時做好結(jié)構(gòu)

實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收。1.4結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收除應(yīng)符

合本實施細則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標

準等規(guī)定。2.基本規(guī)定2.1結(jié)構(gòu)實體檢驗

2.1.1結(jié)構(gòu)工程完工后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測

機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)實體檢驗。同時，委托檢測合同應(yīng)到寧波市建筑工程安

全質(zhì)量監(jiān)督總站備案（檢測管理科）。2.1.2結(jié)構(gòu)實體檢驗方案一

般應(yīng)由施工單位項目質(zhì)量（技術(shù)）負責(zé)人制定，項目總監(jiān)理工程師審

核（設(shè)計單位項目負責(zé)人可參與審核），經(jīng)建設(shè)單位項目負責(zé)人批準。

結(jié)構(gòu)實體檢驗方案的制定應(yīng)按照隨機選定的原則，并在實施前將審批

通過的結(jié)構(gòu)實體檢驗方案（表式見附表六）報寧波市建筑工程安全質(zhì)

量監(jiān)督總站備案（按工程所在地分別報科技園區(qū)分站、江北分站、安

全質(zhì)量監(jiān)督科）。

2.1.3住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗的基本內(nèi)容為混凝土構(gòu)件強度、

鋼筋保護層厚度、現(xiàn)澆樓板厚度三項指標。同時，根據(jù)工程實際，為

保證竣工工程室內(nèi)空間尺寸偏差控制在允許范圍內(nèi)，可增加結(jié)構(gòu)工程

室內(nèi)空間尺寸的檢驗內(nèi)容。2.1.4結(jié)構(gòu)實體檢驗抽樣方案

1、混凝土構(gòu)件強度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五

層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若

干個驗收段，每個驗收段按柱（剪力墻）和梁分別隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、對全部采用預(yù)拌混凝土的工程，每個抽檢檢驗批隨機選擇3

柱（剪力墻）和3梁進行抽樣檢測；

3人施工現(xiàn)場梁、板采用預(yù)拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工

程，柱混凝土強度按批量進行檢測，梁混凝土強度按上述第二條實施；

4）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工

程，梁類和柱（剪力墻）類構(gòu)件檢測每幢均不少于3個構(gòu)件。

2、鋼筋保護層厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并根據(jù)抽

查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批按梁類、板類構(gòu)件的縱向受力鋼筋保護層厚

度分別檢驗，各抽查構(gòu)件總數(shù)量的2%且不少于5個構(gòu)件進行檢測，板

類構(gòu)件負筋鋼筋保護層檢驗數(shù)量不少于50%;

3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m的工

程，每幢梁類、板類構(gòu)件各檢測不少于5個構(gòu)件。

3、現(xiàn)澆樓板厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層

至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個

樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并根據(jù)抽

杳樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗

批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批，應(yīng)抽查10%且不少于3塊樓板進行檢測；

3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工

程，每幢檢測數(shù)不少于3塊樓板。

2.1.5判定合格標準

L結(jié)構(gòu)混凝土強度

1）、結(jié)構(gòu)混凝土強度等級必須符合設(shè)計要求。

2）、對于結(jié)構(gòu)實體檢測中預(yù)拌混凝土強度推定（參考）值未達到

設(shè)計要求，其

2強度值與設(shè)計強度相差在一個強度等級范圍內(nèi)，且平均值達到設(shè)

計強度要求，經(jīng)設(shè)計確認后可以不進行擴大檢測。

3）、對于預(yù)拌混凝土經(jīng)回彈法檢測碳化深度值大于2.0mm，但

混凝土強度換算值達到設(shè)計強度要求，可不再進行鉆取芯樣修正。

2、鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差,

對梁類構(gòu)件為+10mm,-7mm;對板類構(gòu)件為+8mm,-5mm。

對梁類、板類構(gòu)件縱向受力鋼筋保護層厚度驗收合格應(yīng)符合下列

規(guī)定：1）、當全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率為90%及以上時,

鋼筋保護層厚度的檢驗結(jié)果可判為合格；

2）、當全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率小于90%但不小于

80%,可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進行檢驗；當兩次抽取總和計算的合

格點率為90%及以上時，鋼筋保護層厚度的檢驗結(jié)果仍可判為合格；

3人每次抽樣檢驗結(jié)果中不合格點的最大偏差均不應(yīng)大于上述規(guī)

定允許偏差的1.5倍。

3、現(xiàn)澆樓板厚度的允許偏差為+8mm,-5mm。現(xiàn)澆樓板厚度的

合格點率為80%及以上且無嚴重缺陷時可判為合格。

2.1.6其他規(guī)定

1、如經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢驗不符合規(guī)范要求的，則在同一驗收段內(nèi)再隨

機抽查一個檢驗批進行檢測，如再次不符合規(guī)范要求，且經(jīng)設(shè)計復(fù)核

需作相應(yīng)處理的，則該驗收段內(nèi)的所有檢驗批均應(yīng)檢測。

2、對經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢驗不符合規(guī)范和設(shè)計要求的，建設(shè)單位應(yīng)組織

各方主體制定處理方案，落實整改。

3、對預(yù)拌混凝土強度檢測，在每一檢驗批內(nèi)抽測的3柱或3梁混

凝土強度不符合規(guī)范要求的，則應(yīng)在該檢驗批內(nèi)按批量進行擴大檢測

（包括已檢測的3柱或3梁在內(nèi)），以確定該檢驗批梁（柱）混凝土

強度是否符合規(guī)范要求。

4、凡被市建委列入質(zhì)量安全重點監(jiān)管的施工企業(yè)及列入重點監(jiān)管

的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)，按有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)構(gòu)實體檢驗從嚴控制。

2.2結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗

2.2.1根據(jù)工程實際，隨機抽取若干個檢驗批進行檢測，每個

抽檢檢驗批應(yīng)抽查10%,且不少于3自然間進行檢測。

2.2.2參考控制標準

L凈高負偏差不宜超過20mm,極差（實測值中最大值與最小值

之差）不宜超過20mm。

2、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不宜超

過經(jīng)結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗存在明顯缺陷的，

20mmo2.2.3

建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定處理方案，落實整改。

2.3質(zhì)量分戶驗收

2.3.1當每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設(shè)

單位應(yīng)及時組織質(zhì)量分戶驗收。

2.3.2建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)各方主體

編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位

驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質(zhì)量檢查人

員和檢查工具。

2.3.3質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)

量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安

裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)

安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他

規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

2.3.4質(zhì)量分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方

主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)

記錄。2.3.5質(zhì)量分戶驗收項目

一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2人墻面和頂棚

空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)

檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢

查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不

計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改

處理）

2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂筵、爆灰。

3人有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符

合設(shè)計要求。

二門窗安裝質(zhì)量

L驗收內(nèi)容：1）、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄

最低點）。全數(shù)檢查。

2）、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認證

標志

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差,否則應(yīng)采取防護措

施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標

心。

三欄桿安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記

錄最小值）。全數(shù)檢查。

2）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記

錄最大值）。全數(shù)檢查。

3）防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高

度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止

攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水

平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚

度不應(yīng)小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,必須

使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用

技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的

鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

四防水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。

全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏為

合格）。全數(shù)檢查。

3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）

墻面無滲漏。

五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）

1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除底房、衛(wèi)生間等外）

抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1

點）。

2）室內(nèi)凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除底房、衛(wèi)生間等外）

抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則

測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除底房、衛(wèi)生間等外）

抽測5點（其中距墻（柱）角300?500mm處各測1點，中心處測1

點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之

差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小

值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以

內(nèi)不超過當開間（進深）超過時每延米不超過

20mm,5m5mme

4）精裝修標準另定。

六給排水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管

道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）

伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無

滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m）,高

層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5人在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生

器具的最高層

必須設(shè)置。

七電氣工程安裝質(zhì)量

L驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全

數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA,動作時

間不大于0.1s;接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。

2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八其它

L驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂轉(zhuǎn)，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板

位置、大小正確，排水坡向正確。

九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

L驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂

縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、

樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小

值。

4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑

措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈

寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄

最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂維

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、

起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于

1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶

手高度不應(yīng)小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）

電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位

通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車

位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底

板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

3.其他規(guī)定

3.1建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收前將質(zhì)量分戶驗收小組名單、住宅工

程質(zhì)量分戶驗收情況匯總表（表式見附表五）及竣工驗收相關(guān)資料報

送寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站。

3.2建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收結(jié)果作

為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶(表式見附表一)。

3?3工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他

耐久性材料制作，尺寸(750-900)x(500-600)mm,字體宜采用

黑體、宋體、楷書或隸書，并包含工程名稱、開工日期、竣工日期、

建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容。3.4竣工驗收時,

寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)工程實際情況，按一定比例進

行復(fù)核。

3.5竣工驗收復(fù)核結(jié)果與質(zhì)量分戶驗收記錄不一致，目測觀察有

明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，并經(jīng)確認屬實的，可判定質(zhì)量分戶

驗收記錄不真實。

3.6對于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測等單位在結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量

分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，

寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站將按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位、

責(zé)任人進行相應(yīng)處理，并給予不良行為記錄。3.7本細則自二。。七年

一月一日起施行。

3.8本細則由寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站負責(zé)解釋。

寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站

2006年11月28日

第二篇：麗水市分戶驗收

(征求意見稿)

第一條

為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程使用功能，維護工程

建設(shè)各方主體和住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條

例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理

暫行辦法》等法律法規(guī)及國家有關(guān)工程質(zhì)量標準規(guī)范，結(jié)合本市實際，

制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指凡列入工程質(zhì)量監(jiān)督管

理的住宅項目，工程建設(shè)相關(guān)主體對住宅工程按規(guī)定進行竣工驗收前，

按照本規(guī)定的要求對住宅工程以每戶為單位進行的專門的質(zhì)量驗收

（以下稱分戶驗收）。

分戶驗收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓

道、電梯廳、車庫、地下室等公用設(shè)施、設(shè)備等非用于居住目的的建

筑或區(qū)域。

第三條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)現(xiàn)行國家和地方有關(guān)的規(guī)

范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

第四條

住宅工程未經(jīng)分戶質(zhì)量驗收或分戶質(zhì)量驗收結(jié)果不符合規(guī)定的，

建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收，不得交付使用。

第五條

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)進行必要的儀器檢測及觀感質(zhì)量檢查，

主要包括以下檢查內(nèi)容：

L房間室內(nèi)空間尺寸、護欄、安全玻璃；

2、地面、墻面裂縫情況；

3、樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量；

4、門窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；

5、給排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；

6、室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；

7、購房合同中約定的應(yīng)予驗收的內(nèi)容；

建設(shè)單位與住戶的購房合同中對分戶驗收內(nèi)容有明確約定的，應(yīng)

以約定的內(nèi)容為準，但不得少于上述規(guī)定的內(nèi)容。

第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序和要求進行：

（-）工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢

合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請；

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)

量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗

收；已選定物業(yè)管理公司的，物管公司應(yīng)當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗

收工作。

（三）分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標識好暗

埋水、電管線的走向，分戶質(zhì)量驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器；

（四）分戶質(zhì)量驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量

驗收結(jié)果不符合規(guī)定的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計單位或相應(yīng)資

質(zhì)設(shè)計單位認可；設(shè)計單位無法認可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉

2及使用功能的，可由建設(shè)、施工單位協(xié)商解決。

第七條

現(xiàn)澆混凝土樓板、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫的,應(yīng)當提出處理方案進

行處理；當出現(xiàn)的裂縫按本辦法規(guī)定判為〃不符合〃的，其處理方案

應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位認可。

經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)情況如實告

知購房用戶。

第八條

建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量竣工驗收前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分

戶驗收匯總表》（附表一）（附表二）報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在接到相關(guān)資料后對分戶驗收的情況進行抽查。抽

查的比例不少于2%戶數(shù),每幢不少于1戶（別墅、排屋抽查的比例不

少于5%戶數(shù)）。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在住宅工程分戶質(zhì)量

驗收過程中有違反國家有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令其重新組織分戶驗收。

第九條

分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負

責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。住宅工程交付使用時，

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件

一并交給住戶。

第十條

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（-）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負責(zé)人姓名；

（四）物業(yè)管理公司名稱、電話。

第十一條分戶驗收的相關(guān)資料獨立于原工程質(zhì)量技術(shù)資料，不匯

總列入各檢驗批、分項、分部工程驗收。但分戶驗收的相關(guān)資料應(yīng)作

為工程總體資料存檔，交檔案館保存。

第十二條

分戶驗收的匯總表

（-）一式不少于5份，建設(shè)（物業(yè)）、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站、

檔案館各一份。匯總表

（二）一式不少于6份，建設(shè)（物業(yè)）、施工、監(jiān)理、住戶、質(zhì)

監(jiān)站、檔案館各一份。分戶驗收紀錄表（附表三一附表八）一式3份,

建設(shè)（物業(yè)）、住戶、檔案各T分。

第十三條

對于在住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題隱瞞不報、驗

收檢測弄虛作假或分戶驗收記錄表未交給用戶等不誠信行為的以及降

低質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)對責(zé)任單位和責(zé)任

人給予通報批評，記入不良行為，情節(jié)嚴重的按照國家有關(guān)法律法規(guī)

的規(guī)定給予行政處罰。

第十四條

各級建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)工作人員在執(zhí)行本辦法工

程中存在瀆職、失職、包庇、弄虛作假等行為的，予以通報批評；情

節(jié)嚴重的，給予處理直至調(diào)離工作崗位。

第十五條

未列入本辦法的驗收內(nèi)容，工程質(zhì)量不符合標準規(guī)范的，不免除

相關(guān)主體的質(zhì)量責(zé)任，相關(guān)質(zhì)量驗收、質(zhì)量問題處理、工程質(zhì)量保修

及保修期等仍按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十六條本辦法由麗水市建設(shè)局負責(zé)解釋。

第十七條

本辦法自2008年12月1日起施行。

第三篇：西安市分戶驗收實施細則

關(guān)于執(zhí)行《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》的

通知

各區(qū)（縣）建設(shè)局，〃四區(qū)兩基地〃規(guī)劃建設(shè)局，各建設(shè)、設(shè)計、

施工、監(jiān)理單位：

為提高我市住宅建筑工程質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，積極構(gòu)建和諧社

會，進一步規(guī)范做好住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收工作，切實解決分戶

驗收中標識方法不統(tǒng)一、外窗（墻）淋水檢查不到位等問題，根據(jù)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管

理（暫行規(guī)定）》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定

《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（試行），請遵照執(zhí)行。

附：《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（試行）

《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施

細則》（試行）

第一章

總

則

第一條

為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護

住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫

行規(guī)定）》，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條

本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)

責(zé)任主體在對住宅單位工程質(zhì)量竣工驗收前，按照國家工程質(zhì)量驗收

規(guī)范、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》和本

細則要求，對住宅工程的每一戶（套）及公共部位的主要使用功能和

觀感質(zhì)量進行驗收的活動。

第三條

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組

織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量

監(jiān)督報告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案。

第四條

質(zhì)量分戶驗收除應(yīng)符合本實施細則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)

法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定。

第五條

西安市區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實

施細則。

第二章

基本規(guī)定

第六條

參加分戶驗收的人員由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理人員聯(lián)合

組成，宜為4~5人/組，堅持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，

完成標識、測量、記錄等驗收工作。

第七條

驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并接受過分戶驗收的培訓(xùn)I、交底。

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參

驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)奧格；監(jiān)理單位參

驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師，監(jiān)理員可協(xié)助完成與驗收同步的

復(fù)核檢查工作。

第八條

分戶驗收應(yīng)在施工單位提交竣工報告后、單位工程竣工驗收前進

行，可放在工程預(yù)驗收階段實施。分戶驗收前，應(yīng)核查是否具備分戶

驗收條件：

L工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能（含節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境）的檢測資料應(yīng)完整。

6、水源、電源應(yīng)全部接通。

7、施工單位已提交工程竣工報告。

第九條

分戶驗收應(yīng)根據(jù)工程特點由施工單位制定專項驗收方案，報建設(shè)

（監(jiān)理）單位審批。專項驗收方案應(yīng)明確驗收人員分工及職責(zé)，確定

每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布

圖。

第十條

分戶驗收應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、

便攜式激光測距儀、螺絲刀、漏電保護相位檢測器等，由監(jiān)理工程師

核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。

第十一條

做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗

（墻）淋水、衛(wèi)生器具盛水和通水等各項試驗工作。

分戶驗收前24小時，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水,

最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛(wèi)生器具的盛水。

屋面淋水時間不應(yīng)低于12小時，外窗（墻）淋水一個淋水層淋水

時間不應(yīng)低于1小時、淋水管外形應(yīng)結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部

位制作，噴水孔距不應(yīng)大于對外窗（墻）淋水層的檢查，

100MMo

每個工作日不應(yīng)超過6個淋水層。

由于準備工作特殊和驗收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗

可與其他驗收項目分開，由分戶驗收人員單獨進行專項驗收。利用雨

天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認的滲漏檢查記錄作

為附件資料納入分戶驗收記錄。

第十二條

分戶驗收應(yīng)做好各項標識，主要包括尺寸測量點標識、管線走向

標識、電氣回路標識、電源和信息插座已查標識、分戶驗收合格證、

工程責(zé)任銘牌等。

L尺寸測量點設(shè)置：凈開間、進深尺寸測量點設(shè)置于距墻角（縱

橫墻交界處）50CM、高1M處，每個房間各測量不少于2處，如遇障

礙或測量有困難的，測量位置可適當調(diào)整。凈高尺寸測量點每個房間

不少于5處，設(shè)置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。

2、標識尺寸測量點：將十字交叉線、H、L及0、

9、冒號、小數(shù)點等阿拉伯數(shù)字、英文字母和符號，制作成尺寸大

小為三號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點位置，分別標

識測量點、測量點編號（高度為H、長度為L）和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)。如

+H3:2.625e

3、標識管線走向：室內(nèi)地面以粗黑雙線彈出水電管線走向線，標

識管線的區(qū)域位置，雙線線距15CM,將大小為三號字體的〃內(nèi)有暗

管〃字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，順管線走向標識于雙線

中間。衛(wèi)生間墻面以紅、綠粗箭頭標識暗敷熱、冷水管位置及走向。

4、標識電氣回路：采用三號打印字體標識配電控制箱內(nèi)的電氣回

路。

5、標識電源和信息插座：將大小為三號字體的"已查〃字樣，制

作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，標識于電源和信息插座上方，每戶電

源和信息插座各不少于兩處。

6、通過分戶驗收后，在入戶門邊墻面的室內(nèi)醒目位置，張貼A3

大小、粉紅色底、簽章齊全的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

7、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程責(zé)任銘牌。第十三條

分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，驗收小組應(yīng)逐戶、逐間進行分戶

驗收，并及時、如實地填寫、簽認《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收記錄

（戶內(nèi)部分）》和《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》。

第十四條

分戶驗收應(yīng)加強對樓板和墻面表觀裂縫、屋面、外墻、外窗、衛(wèi)

生間滲漏積水、屋面、閣樓洞口、外陽臺、低窗等臨空部位安全防護

的質(zhì)量檢查。所有驗收項目的檢查方法和檢查結(jié)果的合格評定標準，

應(yīng)嚴格按照《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》

執(zhí)行。

第十五條

分戶驗收發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定要求的檢查點（處），應(yīng)進行整改、返

修、加固，直至符合要求。對一些的確難以整改，目不影響結(jié)構(gòu)安全

和主要使用功能的檢查點（處），應(yīng)在驗收記錄中詳細說明主要原因

和實際質(zhì)量狀況，經(jīng)設(shè)計單位認可后，在交付使用時由建設(shè)單位告知

用戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)監(jiān)機構(gòu)備案。

第三章監(jiān)督管理

第十六條

建設(shè)單位對住宅工程分戶驗收工作負總責(zé)，會同監(jiān)理審批施工單

位編制的專項驗收方案，組織、參與和管理分戶驗收工作的執(zhí)行。參

加分戶驗收的單位和人員對分戶驗收工作和檢測數(shù)據(jù)的真實性負責(zé)。

第十七條

單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)及時將分戶驗收情況進行

匯總，如實填寫《住宅建筑工程分戶驗收匯總記錄》，并組織建設(shè)單

位（項目）負責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師簽字并加蓋各

方有效公章，在竣工驗收前報送該工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核查存檔。

第十八條

監(jiān)理單位負責(zé)審核施工單位編制的分戶驗收方案，并全程對施工

單位分戶驗收工作進行檢查，對分戶驗收實測數(shù)據(jù)進行同步復(fù)核，及

時簽認檢查記錄，發(fā)現(xiàn)檢查點（處）質(zhì)量不符合驗收要求的，書面責(zé)

成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。

第十九條

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在單位工程主體完工階段后，即對軸線、開間、進

深、層高實施監(jiān)督抽測，對空間尺寸偏差超標的，實行質(zhì)量差別化監(jiān)

督，加強后期裝飾階段監(jiān)督檢查和質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量能夠滿足分

戶驗收的要求。

第二十條

單位工程竣工驗收時，由竣工驗收組查閱分戶驗收記錄，并抽取

一定比例的戶數(shù)，檢查實物質(zhì)量和原位比對復(fù)核測量數(shù)據(jù)，判斷分戶

驗收的真實性和質(zhì)量合格狀況。抽查的比例為總戶數(shù)的5%~10%,

如五層四單元的多層住宅樓或二單元十層的小高層住宅樓（40戶）可

抽查2~4戶。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。設(shè)計單位驗

收人員應(yīng)參與抽查復(fù)核工作。

第二十一條

當發(fā)現(xiàn)分戶驗收表格記錄不清、實質(zhì)性內(nèi)容填寫不符合要求、相

關(guān)數(shù)據(jù)自相矛盾或無追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點（處）的驗收結(jié)論與實際

情況相悖時，即認定分戶驗收無效，由質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令建設(shè)單位重

新組織該單位工程的分戶驗收。

第二十二條

對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在質(zhì)量分戶驗收中弄虛作假、降低

標準、將不合格工程按合格驗收的行為，對責(zé)任單位、責(zé)任人將給予

不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。

第四章附則

第二十三條

本細則自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第二十四條本細則由西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站負責(zé)解釋。

第四篇：分戶驗收

住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點

第一部分基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料

歸檔等。

二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收

注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進行了

補充和調(diào)整。

三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進行控制，并在各部分

內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進

行匯總，形成總體驗收意見。

第二部分樓地面、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2

處可不計。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層

應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)

監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗

收。

二、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置

好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，

應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂

的措施。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于

100mm。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴格標準，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身

不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。

Q）在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強鋼

筋；（2）現(xiàn)澆板、剪力墻等驗施工縫留置位置必須正確；（3）依施工中必

須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；⑷現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位

佐施工前必須對模板支設(shè)認真處理，確保牢固、接縫嚴密；（5）現(xiàn)澆板、

剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；

后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細石佐

或水泥砂漿處理密實；

（6）填充墻與佐交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴格皮數(shù)控制，

梁底采用45°斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制硅構(gòu)造砌塊。

4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)

檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進行

處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查,

當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分門窗

一、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。

建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能

應(yīng)經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌

體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心磴砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理。

在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造

處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫

落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于

10mm）;有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2;單塊玻璃大于1.5m2;

沿街單塊玻璃大于L0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離

最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標識。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)

角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。

窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安

裝的質(zhì)量管理。

2、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意單（雙）玻、

安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安

全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。

第四部分欄桿

一、技術(shù)要求：

L外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。

注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高

0.90mo

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的

欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空

處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.10m。

欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有

寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢

可踏部位頂面起計算（如下圖）。

欄桿高度計算示意圖

4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,正偏差應(yīng)不大于

3mm。

5、護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾

層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻

璃。安全玻璃必須有3C安全標識。

二、施工及驗收注意事項

L認真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安

裝欄桿的質(zhì)量管理。

3、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式

（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安

全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)

檢查驗收。

第五部分防水

一、技術(shù)要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋

面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不

低于，蓄水時間不少于

20mm24he

3、外墻（含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻）應(yīng)經(jīng)不少于lh持

續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于lh持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二、施工及驗收注意事項

1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面

應(yīng)潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細

部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。

回填前應(yīng)對外防水層做防護處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。

3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細

部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留

存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時，

在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；

在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。

陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌

堵應(yīng)按設(shè)計要求進行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)用細石混凝土分層搗實，

或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土

墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

（1）宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋

水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不

變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；

（2）淋水管管徑直為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-

150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴

水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,孔間距100-

150mm,用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量;用于

外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗

洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

（3）淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外

窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求（一）室內(nèi)凈高

L同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm;同一房間室內(nèi)

凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標

高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm,表面平整度允許偏差

為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為

5mmo

、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為（二）室內(nèi)凈

44mmo

開間、進深

L同一房間室內(nèi)凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超

過20mm;

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,截面尺寸的允許偏差

為+、砌體軸線的允許偏差為

8mm-5mm;10mmo

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。（三）構(gòu)件尺

寸

室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二、施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、

構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢

查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺

寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進深、構(gòu)件尺寸控制準確。

2、裝飾施工前，應(yīng)嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進深、構(gòu)件

等進行測量。對誤差較大的應(yīng)進行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,

以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面

施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理，消除缺陷。

4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測

距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間

內(nèi)所有構(gòu)件進行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

（1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。（2）凈高每個房

間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，

測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處

（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標識清楚。室內(nèi)凈

空尺寸測量示意圖

第七部分外墻保溫

一、技術(shù)要求

L外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法，并經(jīng)過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手

續(xù)。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點細部處理必須符合

圖紙及標準圖集的要求。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工

質(zhì)量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。

3、外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨設(shè)置樣板墻，樣

板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,

每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。

第八部分水暖安裝

一、技術(shù)要求

1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，

位置應(yīng)正確。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按

要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地

面0-5mm。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標志。

8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護套管。

10、分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢

修、維護和觀察。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應(yīng)安裝熱

分配表。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳

溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二、施工及驗收注意事項

L手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安

裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范

要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、

垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散

熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排

水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范

要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要

求。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。

第九部分電氣工程

一、技術(shù)要求

（-）分戶配電箱安裝

L配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置，動作電

流不大于30mA,動作時間不大于0.1s。

3、回路功能標識齊全、準確。

4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股,

端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流

排配出。

5、導(dǎo)線連接緊密。

（二）開關(guān)、插座安裝

1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15~

20cmo

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、

非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān)、插座；洗衣機.電熱水器、空調(diào)電源

插座應(yīng)帶開關(guān)。

3、無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,成排插座安裝高度允

許偏差±0.5mm;單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得

串接。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,面板四周無筵隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3、單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶;

或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

L設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標準帶銅端子排

的等電位箱（具體做法見圖集）。

2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干

線連成一體）、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）

以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

L燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地,初裝

修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二、施工及驗收注意事項

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情

況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。要

對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測

工作。

3、電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十部分智能建筑

一、技術(shù)要求

（-）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號符合設(shè)計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨

線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

L主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

I、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留

管線。

2、對講門應(yīng)開啟靈活。

3、語音、視頻信號應(yīng)清晰。

二、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進行招投標，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單

位。

2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的

管理，強化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)

理。

5、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。

第十一部分其它

一、技術(shù)要求

L排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、

美觀。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷

帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計單位認可。

二