二手房獨(dú)家銷售代理協(xié)議年

精選二手房獨(dú)家銷售代理協(xié)議年通用合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的甲方為有效推廣及銷售其擁有的精選二手房源，特委托乙方作為獨(dú)家銷售代理。乙方憑借其專業(yè)的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)、廣泛的市場(chǎng)渠道及客戶資源，為甲方房源提供銷售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房源的順利交易，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，甲方希望借助乙方在二手房銷售領(lǐng)域的專業(yè)能力，提高房源的曝光度、吸引潛在買家，并保證交易過(guò)程的高效、合規(guī)進(jìn)行。乙方則希望通過(guò)代理銷售甲方房源，獲取相應(yīng)的傭金收益，拓展業(yè)務(wù)資源。1.3定義與解釋本協(xié)議中的“精選二手房源”指甲方提供給乙方獨(dú)家代理銷售的特定二手房物業(yè)?！颁N售價(jià)格”指房源在市場(chǎng)上實(shí)際達(dá)成交易的最終價(jià)格?！皾撛谫I家”指對(duì)甲方房源表現(xiàn)出購(gòu)買意向的任何個(gè)人或?qū)嶓w。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方作為房源的所有者，應(yīng)保證向乙方提供準(zhǔn)確、完整的房源相關(guān)信息，并保證自身?yè)碛泻戏ǖ奶幹脵?quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售代理工作，但不得干涉乙方正常的銷售策略及操作流程。2.2受托方信息乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。乙方需向甲方披露其基本的經(jīng)營(yíng)情況、銷售渠道等信息，并按照本協(xié)議約定履行代理銷售職責(zé)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方權(quán)利：有權(quán)獲取乙方的銷售進(jìn)展報(bào)告、對(duì)乙方的銷售工作提出合理建議、按照約定收取售房款項(xiàng)。甲方義務(wù)：提供房源準(zhǔn)確信息、配合乙方的銷售工作（如提供看房便利等）、按照約定支付乙方傭金。乙方權(quán)利：根據(jù)協(xié)議約定收取傭金、自主制定銷售策略、對(duì)房源進(jìn)行合理推廣。乙方義務(wù)：盡力推廣房源、為潛在買家提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)、按照約定向甲方匯報(bào)銷售情況并按時(shí)結(jié)算款項(xiàng)。三、代理房源3.1房源基本信息甲方提供的房源位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]，建筑年代為[X]年，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，裝修情況為[例如精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯房]等基本物理屬性信息。3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證房源產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如有任何涉及產(chǎn)權(quán)的特殊情況，甲方應(yīng)在委托乙方代理前詳細(xì)告知乙方。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件以供乙方備案。3.3房源委托銷售條件甲方委托乙方銷售的房源設(shè)定了如下條件：最低銷售價(jià)格為[X]元，期望的付款方式為[例如一次性付款/銀行按揭等]，交房時(shí)間為[具體日期]，并且甲方承諾在銷售期間維持房屋的基本現(xiàn)狀（除正常的磨損外），保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等，如有）與委托時(shí)的清單一致。四、獨(dú)家代理權(quán)限4.1獨(dú)家代理范圍乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，對(duì)甲方的房源在[具體地理區(qū)域，如某市某區(qū)范圍內(nèi)]享有獨(dú)家銷售代理權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行或委托第三方在該區(qū)域內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行銷售推廣或交易活動(dòng)。4.2代理期限本協(xié)議的代理期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前，如雙方均無(wú)異議，代理期限可自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。若一方希望終止協(xié)議，應(yīng)提前[通知時(shí)長(zhǎng)]書(shū)面通知對(duì)方。4.3代理權(quán)限限制乙方的代理權(quán)限僅限于按照本協(xié)議約定的銷售條件推廣和促成房源的銷售交易，不得擅自變更銷售價(jià)格范圍、付款方式等重要條款。同時(shí)乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐性銷售行為。五、銷售價(jià)格與收款5.1定價(jià)策略甲方和乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房源特點(diǎn)等因素共同制定合理的定價(jià)策略。在定價(jià)過(guò)程中，乙方應(yīng)充分發(fā)揮其市場(chǎng)專業(yè)知識(shí)，向甲方提供價(jià)格參考建議，但最終的定價(jià)決定權(quán)歸甲方所有。5.2銷售價(jià)格范圍甲方設(shè)定的房源銷售價(jià)格范圍為最低[X]元至最高[X]元。乙方應(yīng)在該價(jià)格范圍內(nèi)積極尋找潛在買家并促成交易。若在特殊情況下（如市場(chǎng)行情突變等），經(jīng)甲方書(shū)面同意，可對(duì)銷售價(jià)格范圍進(jìn)行調(diào)整。5.3收款方式與賬戶當(dāng)房源達(dá)成交易時(shí)，買家的付款方式應(yīng)按照甲方設(shè)定的期望付款方式進(jìn)行操作。售房款項(xiàng)應(yīng)首先支付至甲方指定的收款賬戶。乙方不得私自截留或挪用售房款項(xiàng)。如因交易需要，乙方協(xié)助辦理收款手續(xù)時(shí)，應(yīng)保證所有款項(xiàng)的流向合法、合規(guī)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)收款情況。六、推廣與營(yíng)銷6.1推廣責(zé)任乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行針對(duì)甲方房源的推廣計(jì)劃。推廣內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)地反映房源的實(shí)際情況，包括但不限于房源的基本信息、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、周邊配套設(shè)施等。乙方應(yīng)采用多種推廣渠道，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下門(mén)店、房產(chǎn)中介合作、舉辦房產(chǎn)推介會(huì)等，以提高房源的曝光度和知名度。6.2營(yíng)銷計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃。營(yíng)銷計(jì)劃應(yīng)包括推廣渠道的選擇與安排、推廣預(yù)算的分配、預(yù)計(jì)推廣周期、各階段的推廣目標(biāo)以及對(duì)潛在買家的分析與定位等內(nèi)容。在營(yíng)銷計(jì)劃的執(zhí)行過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)反饋情況及時(shí)調(diào)整優(yōu)化，保證推廣效果的最大化。6.3推廣費(fèi)用承擔(dān)推廣費(fèi)用原則上由乙方自行承擔(dān)。但如果涉及到需要甲方支付部分特殊推廣費(fèi)用（如高端房產(chǎn)雜志廣告投放、大型房產(chǎn)展會(huì)參展費(fèi)用等）的情況，乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付。乙方應(yīng)保證推廣費(fèi)用的使用合理、透明，并向甲方提供相應(yīng)的費(fèi)用清單和發(fā)票。七、成交與結(jié)算7.1成交確認(rèn)當(dāng)潛在買家與甲方就房源達(dá)成購(gòu)買意向，并簽訂了合法有效的房屋買賣合同后，視為房源成交。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供成交確認(rèn)文件，包括但不限于買賣合同復(fù)印件、買家身份信息等資料。7.2傭金計(jì)算乙方的傭金按照房源成交價(jià)格的[X]%計(jì)算。若在交易過(guò)程中，買家因特殊原因（如通過(guò)甲方關(guān)系獲取額外優(yōu)惠等）導(dǎo)致成交價(jià)格低于甲方設(shè)定的最低銷售價(jià)格，乙方的傭金計(jì)算仍以最低銷售價(jià)格為基數(shù)按照上述比例計(jì)算。7.3結(jié)算方式與周期在房源成交且甲方收到全部售房款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的傭金支付至乙方指定的賬戶。乙方應(yīng)在收到傭金后及時(shí)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房源信息、潛在買家信息、銷售策略以及與協(xié)議相關(guān)的任何未公開(kāi)信息均屬于保密信息范疇。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。8.3保密義務(wù)與違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露保密信息。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的[X]倍。若違約行為給對(duì)方造成的損失難以計(jì)算，則違約金金額由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁定。九、違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任界定若甲方違反本協(xié)議約定，在獨(dú)家代理期限內(nèi)自行或委托第三方銷售房源，或者未按照約定向乙方支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，未盡力推廣房源、擅自變更銷售價(jià)格或其他重要條款、泄露保密信息等，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失程度確定。例如，若甲方違反獨(dú)家代理約定自行銷售房源，應(yīng)按照房源成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；若乙方未按約定推廣房源導(dǎo)致房源未能在代理期限內(nèi)成交，乙方應(yīng)按照本應(yīng)獲得的傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更條件與程序本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更文件。變更文件應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)信息。10.2協(xié)議終止情形本協(xié)議在以下情形下終止：代理期限屆滿且雙方無(wú)意延續(xù)、雙方協(xié)商一致同意終止、一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定經(jīng)另一方書(shū)面通知后拒不改正等。10.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)停止對(duì)房源的推廣和銷售活動(dòng)，并將已獲取的房源相關(guān)資料交還給甲方。同時(shí)雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定]。11.3管轄法院（或仲裁