二手房屋買賣合同書

第第頁合同編號:________二手房屋買賣合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同書名為“二手房屋買賣合同書”，合同主體如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。本合同目的在于明確雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。甲方同意將位于【房屋地址】的二手房屋（以下簡稱“該房屋”）按本合同約定條件出售給乙方，乙方愿意按本合同約定條件購買該房屋。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同條款履行各自義務(wù)，共同推進房屋買賣事宜。二、價格、支付方式1.甲方同意將位于【房屋地址】的二手房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【人民幣大寫金額】）。2.乙方支付房屋購買款項的方式如下：a)乙方在簽署本合同之日起【定金支付期限】日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】），作為購買該房屋的誠意金。b)乙方在【首付款支付期限】日內(nèi)支付甲方首付款項，為首付款的【首付款比例】，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】）。c)剩余款項，即人民幣【尾款金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】），乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且滿足貸款銀行放款條件后【尾款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。3.若乙方選擇貸款支付購房款項，乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款申請過程中的相關(guān)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于必要的房屋過戶手續(xù)材料。4.雙方確認，在乙方按照本合同約定支付完全部購房款項后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給乙方。在乙方支付完全部購房款項前，甲方保留對該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。b)甲方應(yīng)保證房屋本身及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準，不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。c)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修記錄等。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括必要的證件和資料，配合乙方完成相關(guān)政府部門的規(guī)定程序。b)乙方有權(quán)在合同約定的前提下對房屋進行驗收，甲方應(yīng)如實回答乙方的咨詢，并必要的幫助。3.履行與變更：a)雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)若因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。c)雙方同意，本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后方能生效。4.甲方在房屋交付給乙方之前，應(yīng)負責(zé)清理房屋內(nèi)全部個人物品，確保房屋交付時為空置且清潔狀態(tài)，以滿足乙方正常居住需求。如有遺留物品，視為甲方放棄，乙方有權(quán)處理。5.乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細檢查房屋及其設(shè)施，如有異議應(yīng)在接收后【異議提出期限】日內(nèi)提出，逾期視為乙方對房屋及其設(shè)施無異議。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同談判、簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。b)雙方應(yīng)確保其雇員、代理人或其他代表遵守本保密條款，如因違反保密義務(wù)給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭議解決：a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。b)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。雙方確認，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方完成房屋交易及款項結(jié)算后終止。本合同的修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)雙方同意，本合同及其補充協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。c)本合同任何條款的無效或部分無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效條款。d)雙方在簽署本合同時的所有文件、資料、證件等均為真實、合法、有效，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同簽署：a)本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。b)本合同的簽署地點為【合同簽署地點】，簽署日