2025年度旅游度假區(qū)建設(shè)貸款抵押協(xié)議

2025年度旅游度假區(qū)建設(shè)貸款抵押協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于：1.甲方為滿足其經(jīng)營(yíng)需要，擬向丙方（借款人）提供貸款，用于丙方在__________（旅游度假區(qū)名稱）的建設(shè)項(xiàng)目。3.甲方同意接受乙方的抵押物作為貸款的抵押物，并同意在貸款到期或出現(xiàn)違約情況時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置以優(yōu)先受償。根據(jù)上述事實(shí)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物1.乙方同意以其擁有的位于__________（抵押物地址）的房地產(chǎn)作為貸款的抵押物。（1）房屋所有權(quán)證號(hào)為__________的房屋；（2）土地使用權(quán)證號(hào)為__________的土地使用權(quán)；（3）其他與抵押物相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)。二、抵押范圍1.本抵押協(xié)議的抵押范圍為甲方在丙方貸款合同項(xiàng)下所取得的債權(quán)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金等。（1）貸款本金；（2）貸款利息；（3）因乙方違約而產(chǎn)生的違約金；（4）因乙方違約給甲方造成的損失賠償金；（5）其他與貸款相關(guān)的費(fèi)用。三、抵押物的價(jià)值1.抵押物的價(jià)值為__________元人民幣（大寫：__________元整）。（1）根據(jù)抵押物所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；（2）根據(jù)抵押物的實(shí)際狀況、用途、面積等因素；（3）根據(jù)抵押物所在地的政府相關(guān)政策、規(guī)定。四、抵押物的登記1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)確保抵押物登記手續(xù)的辦理符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。五、抵押物的保管1.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。2.乙方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借抵押物。3.乙方在抵押期間，如因不可抗力等原因?qū)е碌盅何餁p、滅失，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方在丙方貸款合同項(xiàng)下債權(quán)到期或出現(xiàn)違約情況時(shí)，有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)。2.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)履行還款義務(wù)。（1）要求乙方提前清償貸款本金及利息；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方賠償因違約給甲方造成的損失；（4）要求乙方提供其他擔(dān)保；（5）依法處置抵押物。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的目的1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行抵押物的交易、評(píng)估、登記等事宜。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立、客觀的評(píng)估。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)丙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保貸款資金的安全。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)貸款合同和抵押協(xié)議的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)管。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)其提供的法律服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)對(duì)其提供的審計(jì)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的一倍。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因監(jiān)管行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利1.中介方：權(quán)利：（1）收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。義務(wù)：（1）按照合同約定提供中介服務(wù)；（2）對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：權(quán)利：（1）要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果收取評(píng)估費(fèi)用。義務(wù)：（1）獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估；（2）對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。3.律師事務(wù)所：權(quán)利：（1）收取律師服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。義務(wù)：（1）按照合同約定提供法律服務(wù)；（2）對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：權(quán)利：（1）收取審計(jì)服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。義務(wù)：（1）按照合同約定提供審計(jì)服務(wù)；（2）對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.中介方：中介方作為第三方，其責(zé)任僅限于協(xié)助甲乙雙方完成抵押物的交易、評(píng)估、登記等事宜，不承擔(dān)貸款本金、利息、違約金等債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，其責(zé)任僅限于對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立、客觀的評(píng)估，不承擔(dān)貸款本金、利息、違約金等債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所作為第三方，其責(zé)任僅限于提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)，不承擔(dān)貸款本金、利息、違約金等債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為第三方，其責(zé)任僅限于對(duì)丙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，不承擔(dān)貸款本金、利息、違約金等債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。六、第三方介入的具體條款1.中介方：（1）甲方和乙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，完成抵押物的交易、評(píng)估、登記等事宜。（2）中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）甲方和乙方應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必要的資料和信息。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作。3.律師事務(wù)所：（1）甲方和乙方應(yīng)向律師事務(wù)所提供必要的資料和信息。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成法律服務(wù)。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（1）甲方和乙方應(yīng)向會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供必要的資料和信息。（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)工作。七、違約責(zé)任1.中介方：（1）中介方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。（2）中介方泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.律師事務(wù)所：（1）律師事務(wù)所未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成法律服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。（2）律師事務(wù)所泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（1）會(huì)計(jì)師事務(wù)所未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)工作的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供虛假審計(jì)報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：抵押物清單應(yīng)與實(shí)際抵押物相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與抵押物實(shí)際價(jià)值相符。3.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與丙方之間的借貸關(guān)系協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.抵押登記證明詳細(xì)要求：由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記已辦理。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，應(yīng)妥善保管。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：包括與抵押物、貸款、抵押權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：法律法規(guī)和政策文件是合同簽訂和履行的法律依據(jù)，應(yīng)確保其有效性。6.丙方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：丙方財(cái)務(wù)報(bào)表是評(píng)估丙方還款能力的重要依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整。7.丙方信用報(bào)告詳細(xì)要求：由征信機(jī)構(gòu)出具，包括丙方的信用歷史、信用評(píng)分等。說(shuō)明：信用報(bào)告是評(píng)估丙方信用狀況的重要依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、客觀。8.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.律師意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。說(shuō)明：律師意見書是確保合同合法性的重要文件，應(yīng)具有權(quán)威性。10.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)丙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告是評(píng)估丙方財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押物保管不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價(jià)值降低。示例說(shuō)明：乙方未對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致抵押物因自然災(zāi)害受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押物轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。示例說(shuō)明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款逾期責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方未在貸款合同約定的還款期限內(nèi)償還貸款。示例說(shuō)明：丙方未按時(shí)償還貸款，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施。4.抵押物價(jià)值下降責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因市場(chǎng)因素或其他原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)的價(jià)值。示例說(shuō)明：因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：中介方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押物的交易手續(xù)，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。6.律師服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：律師事務(wù)所未按照合同約定提供法律服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：律師事務(wù)所未在約定的時(shí)間內(nèi)完