2025年度商業(yè)地產(chǎn)借款合同與協(xié)議規(guī)范文本

2025年度商業(yè)地產(chǎn)借款合同與協(xié)議規(guī)范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、借款人基本信息1.借款人名稱：________________________2.借款人住所：________________________3.法定代表人：________________________4.注冊資本：________________________5.經(jīng)營范圍：________________________二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣________________________元整（大寫：________________________）2.貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.貸款利率：________________________（年利率）4.還款方式：________________________5.貸款用途：________________________三、擔(dān)保信息1.擔(dān)保方式：________________________2.擔(dān)保人基本信息：（1）擔(dān)保人名稱：________________________（2）擔(dān)保人住所：________________________（3）法定代表人：________________________（4）注冊資本：________________________（5）經(jīng)營范圍：________________________3.擔(dān)保物基本信息：（1）擔(dān)保物名稱：________________________（2）擔(dān)保物價值：人民幣________________________元整（大寫：________________________）（3）擔(dān)保物存放地點：________________________四、合同條款1.借款人保證：（1）借款人保證在合同有效期內(nèi)，按照合同約定使用貸款，不得挪用貸款。（2）借款人保證按照合同約定及時、足額償還貸款本息。（3）借款人保證在貸款期間，不得將其在銀行開立的賬戶用于其他用途。（4）借款人保證在合同有效期內(nèi)，不得將其擁有的資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為。2.銀行保證：（1）銀行保證按照合同約定，按時、足額發(fā)放貸款。（2）銀行保證在借款人未按時償還貸款本息的情況下，有權(quán)采取法律手段追討。3.擔(dān)保責(zé)任：（1）擔(dān)保人保證在借款人未按時償還貸款本息的情況下，承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）擔(dān)保人保證按照合同約定，按時、足額償還擔(dān)保債務(wù)。五、違約責(zé)任1.借款人未按時償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付滯納金。2.借款人挪用貸款的，銀行有權(quán)提前收回貸款，并追究其法律責(zé)任。3.擔(dān)保人未按時償還擔(dān)保債務(wù)的，借款人有權(quán)要求其承擔(dān)連帶責(zé)任。4.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為________________________。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。借款人（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日銀行（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日擔(dān)保人（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所指的“第三方”是指除借款人、貸款銀行及擔(dān)保人以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。（1）提供貸款咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）協(xié)助借款人進(jìn)行項目策劃、市場營銷、物業(yè)管理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（3）提供擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（4）提供融資租賃、信托等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（5）其他經(jīng)合同雙方同意介入的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致借款人無法按時償還貸款本息的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致貸款銀行、擔(dān)保人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因第三方提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以確保第三方在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.3第三方的責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致借款人無法按時償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因第三方提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致貸款銀行、擔(dān)保人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人、貸款銀行、擔(dān)保人之間的關(guān)系：（1）第三方與借款人、貸款銀行、擔(dān)保人之間為獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守借款人、貸款銀行、擔(dān)保人的要求，不得損害其合法權(quán)益。4.2第三方與借款人、貸款銀行、擔(dān)保人的責(zé)任劃分：（1）借款人、貸款銀行、擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊藷o法按時償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е沦J款銀行、擔(dān)保人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的合作：（1）第三方在合同履行過程中，可與借款人、貸款銀行、擔(dān)保人進(jìn)行合作，共同完成合同約定的任務(wù)；（2）第三方在合作過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。五、第三方變更及退出5.1第三方變更：（1）合同雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等；（2）變更后的第三方應(yīng)按照變更后的合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方退出：（1）合同雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的服務(wù)；（2）第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、其他約定6.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，作為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.3本合同修正條款的簽訂日期與本合同簽訂日期一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人基本情況調(diào)查報告要求：詳細(xì)列出借款人的財務(wù)狀況、信用記錄、法律訴訟情況等，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：此報告用于貸款銀行評估借款人的還款能力和信用風(fēng)險。2.附件二：貸款項目可行性研究報告要求：分析貸款項目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、投資回報等，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：此報告用于貸款銀行評估項目的可行性和潛在風(fēng)險。3.附件三：擔(dān)保評估報告要求：評估擔(dān)保物的價值、流動性等，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：此報告用于貸款銀行和擔(dān)保人評估擔(dān)保物的有效性。4.附件四：借款合同附件要求：包括貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同等，詳細(xì)列出合同條款和雙方權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為借款合同的主要組成部分，是合同雙方履行合同的基礎(chǔ)。5.附件五：貸款資金使用計劃要求：詳細(xì)列出貸款資金的使用計劃，包括項目投資、資金流向等。說明：此計劃用于貸款銀行監(jiān)督貸款資金的使用情況。6.附件六：還款計劃表要求：列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。說明：此表格用于借款人和貸款銀行監(jiān)督借款人的還款情況。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按合同約定使用貸款資金；（2）借款人未按合同約定按時償還貸款本息；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；（5）第三方未按合同約定提供或履行服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人違約，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付滯納金、違約金等；（2）借款人違約，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（3）第三方違約，借款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）借款人、擔(dān)保人、第三方違約，貸款銀行有權(quán)追究其法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）借款人未按合同約定使用貸款資金，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付相當(dāng)于貸款金額5%的違約金；（2）擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，貸款銀行有權(quán)要求擔(dān)保人支付相當(dāng)于貸款金額10%的違約金；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)，借款人有權(quán)要求第三方支付相當(dāng)于服務(wù)費用20%的違約金。合同主體方簽署部分：借款人（蓋章）：________________________法定代表人（簽字