房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)交易免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)交易免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________乙方（客戶）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（以下簡稱“甲方”）與客戶（以下簡稱“乙方”）在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保證房產(chǎn)交易的順利進行。本協(xié)議適用于甲方為乙方提供的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源推薦、看房安排、協(xié)商談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房產(chǎn)交易”指乙方通過甲方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)購買或出售房產(chǎn)的行為?！胺吭葱畔ⅰ敝讣追教峁┙o乙方的關(guān)于房產(chǎn)的基本情況、地理位置、面積、價格等信息?！翱蛻粜畔ⅰ敝敢曳教峁┙o甲方的個人身份信息、聯(lián)系方式、購房需求等信息。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)1.提供服務(wù)的內(nèi)容甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為乙方提供合適的房源信息，并安排看房事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與賣方（或買方）進行協(xié)商談判，促成交易的達成。甲方應(yīng)指導(dǎo)乙方簽訂房產(chǎn)交易合同，并協(xié)助辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。2.職業(yè)道德和行為準(zhǔn)則甲方應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠實守信，為乙方提供專業(yè)、客觀的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方不得泄露乙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得利用乙方的信息謀取不正當(dāng)利益。甲方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，保證交易的公平、公正。三、房產(chǎn)交易信息1.房源信息的真實性與準(zhǔn)確性甲方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳和誤導(dǎo)性陳述。如因房源信息不實導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.客戶信息的保密義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的客戶信息嚴(yán)格保密，不得向第三方披露。甲方僅可在為乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍內(nèi)使用客戶信息，不得用于其他目的。四、交易流程與環(huán)節(jié)1.看房安排與流程甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，合理安排看房時間和地點，并提前通知乙方。看房過程中，甲方應(yīng)向乙方詳細介紹房產(chǎn)的情況，解答乙方的疑問。2.協(xié)商與談判的協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方與賣方（或買方）進行協(xié)商談判，爭取達成雙方滿意的交易條件。甲方應(yīng)及時向乙方反饋協(xié)商談判的進展情況，并根據(jù)乙方的意見進行調(diào)整。3.合同簽訂的指導(dǎo)甲方應(yīng)向乙方詳細解釋房產(chǎn)交易合同的條款內(nèi)容，保證乙方理解并同意合同的各項條款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方簽訂房產(chǎn)交易合同，并保證合同的簽訂符合法律法規(guī)的規(guī)定。五、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項如因不可抗力、行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法順利進行或造成雙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。對于乙方自行決定的行為或因乙方提供的信息不實導(dǎo)致的后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的措施。如因賣方（或買方）違反合同約定導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進行的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方追究違約方的責(zé)任。六、客戶的責(zé)任與義務(wù)1.提供真實信息的義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和購房需求，不得隱瞞或提供虛假信息。如因乙方提供的信息不實導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的責(zé)任乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，按時參加看房、協(xié)商談判等活動。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)的資料和文件，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。七、費用與報酬1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易總價的__%。乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂之日起__日內(nèi)，將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶。2.其他可能的費用說明如因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費用，如過戶費、稅費等，由乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。如因特殊情況需要甲方代為支付其他費用的，乙方應(yīng)在費用發(fā)生之日起__日內(nèi)將費用償還給甲方。八、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行變更。2.解除的情形與后果如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，并按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的__%向乙方支付違約金。如甲方違反職業(yè)道德和行為準(zhǔn)則，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.客戶的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇如經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。十一、法律適用與管轄1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院的確定如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。十二、通知與送達1.通知的方式與要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵件、傳真、信函等。通知的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方。2.送達的效力認(rèn)定通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功之日視為送達；以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功之日視為送達；以信函形式發(fā)出的，以信函寄出之日起__日后視為送達。十三、協(xié)議的生效與期限1.生效的時間節(jié)點本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的有效期限本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議生效之日起__個月。如在有效期限內(nèi)雙方未完成房產(chǎn)交易，本協(xié)議自動終止，但雙方另有約定的除外。十四、其他條款1.補充約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的完整性與獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議