物業(yè)用房租賃合同

物業(yè)用房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)用房出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方出租的物業(yè)用房（以下簡稱“租賃物業(yè)”）位于：_____________________________。1.3乙方租賃物業(yè)用于：_____________________________。第二章租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并按本合同第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第三章租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章使用及維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。4.2乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行拆改、裝修等改變物業(yè)原有結(jié)構(gòu)的行為，如需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。在租賃期間，如因物業(yè)本身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.4乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第五章保險(xiǎn)及安全5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，為租賃物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全使用，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。5.3乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證消防設(shè)施齊全、有效，不得擅自拆除或改動(dòng)消防設(shè)施。5.4乙方在租賃期間，如發(fā)生安全，應(yīng)立即采取有效措施，并報(bào)告甲方和相關(guān)部門。因乙方原因造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六章物業(yè)管理及服務(wù)6.1甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明等基本服務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)作。6.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安保工作，保障乙方及訪客的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理人員的正常工作。6.2.1乙方應(yīng)按甲方的要求，配合物業(yè)管理人員的檢查、維修等工作。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)的垃圾分類、噪音控制等管理規(guī)定。第七章乙方權(quán)益7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。7.1.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后按照本合同約定續(xù)租。7.2乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。7.2.1乙方應(yīng)通過書面形式提出建議，甲方應(yīng)在接到建議后的__個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。7.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.1甲方未按時(shí)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.1.2乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。8.2除本合同明確約定的違約責(zé)任外，甲乙雙方因違反法律法規(guī)而造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他事項(xiàng)10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第十一章轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.1如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金的__%作為違約金。11.2乙方在租賃期間，如需將租賃物業(yè)的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。11.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章不可抗力12.1因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的情況。12.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同的解除和終止13.1在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的違約情形外，甲乙雙方不得單方面解除合同。13.1.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。13.2在租賃期滿后，如乙方未按照本合同約定續(xù)租，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。13.2.1甲乙雙方在租賃期滿前，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1如甲方發(fā)生合并、分立等情形，本合同的權(quán)利義務(wù)由合并、分立后的主體繼承。14.1.1如乙方發(fā)生合并、分立等情形，乙方應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，本合同的權(quán)利義務(wù)由合并、分立后的主體承擔(dān)。14.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章其他約定15.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。15.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正