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文檔簡介
2025年度個(gè)人住房按揭貸款合同樣本大全本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(借款人):姓名:________________住址:________________乙方(貸款銀行):名稱:________________地址:________________法定代表人:________________鑒于甲方因購買住房需要,向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:一、貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。2.本合同貸款期限為______年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式1.本合同貸款利率為______年利率,按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,遇中國人民銀行調(diào)整利率時(shí),按中國人民銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.本合同采用等額本息還款方式,每月還款額為人民幣_(tái)_____元整。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應(yīng)在甲方提交完整申請(qǐng)材料后______個(gè)工作日內(nèi),將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款,不得挪用貸款資金。四、貸款還款1.甲方應(yīng)按本合同約定,按月足額償還貸款本息。2.甲方如逾期還款,應(yīng)向乙方支付逾期利息,逾期利息按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算。五、貸款擔(dān)保1.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為本合同的抵押物,抵押物價(jià)值不低于貸款金額。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。六、違約責(zé)任(1)要求甲方立即償還全部貸款本息;(2)提前收回貸款;(3)依法處置抵押物;(4)依法追究甲方違約責(zé)任。2.乙方如未按本合同約定發(fā)放貸款,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人)簽字(或蓋章):________________乙方(貸款銀行)簽字(或蓋章):________________簽訂日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.本合同中所述“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí),作為中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、見證方或其他相關(guān)服務(wù)提供方的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入本合同,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相關(guān)協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍,對(duì)超出其服務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整),如第三方責(zé)任超出此限額,甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。三、第三方介入后的額外條款及說明(1)甲方在申請(qǐng)貸款時(shí),如需第三方提供擔(dān)保,應(yīng)確保擔(dān)保方具備相應(yīng)的擔(dān)保能力,并簽訂擔(dān)保合同。(2)甲方在申請(qǐng)貸款時(shí),如需第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,應(yīng)確保評(píng)估方具有相應(yīng)的資質(zhì),并簽訂評(píng)估合同。(3)甲方在申請(qǐng)貸款時(shí),如需第三方提供見證服務(wù),應(yīng)確保見證方具備相應(yīng)的見證能力,并簽訂見證合同。2.第三方介入后的額外條款包括但不限于:(1)第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。(2)第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí),應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。(3)第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí),應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲乙雙方應(yīng)明確各自在第三方介入后的責(zé)任劃分,具體如下:(1)甲方責(zé)任:①提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料;②履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù);③確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定。(2)乙方責(zé)任:①審核甲方的貸款申請(qǐng)材料,決定是否批準(zhǔn)貸款;②按照本合同約定發(fā)放貸款;③監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量;④在第三方責(zé)任范圍內(nèi),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)第三方責(zé)任:①按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù);②保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;③在責(zé)任限額內(nèi),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下:(1)第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé):①按照本合同約定提供擔(dān)保、評(píng)估、見證等服務(wù);②保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;③在責(zé)任限額內(nèi),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé):①按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù);②保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;③在責(zé)任限額內(nèi),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)第三方對(duì)甲乙雙方共同負(fù)責(zé):①在第三方責(zé)任范圍內(nèi),承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;②在第三方責(zé)任范圍內(nèi),協(xié)助甲乙雙方解決爭議。五、爭議解決1.第三方介入本合同后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款,經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求:申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等。說明:貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)的正式文件。3.房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求:包括房產(chǎn)證、購房合同等,用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。說明:房產(chǎn)證明文件是確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬和價(jià)值的依據(jù)。4.收入證明文件詳細(xì)要求:包括工資單、銀行流水等,用于證明借款人的收入水平。說明:收入證明文件是評(píng)估借款人還款能力的重要依據(jù)。5.貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求:包括擔(dān)保人基本信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明:貸款擔(dān)保合同是擔(dān)保人為借款人提供擔(dān)保的正式文件。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場分析等。說明:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。7.貸款合同詳細(xì)要求:包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明:貸款合同是甲乙雙方簽訂的正式貸款協(xié)議。8.抵押登記證明詳細(xì)要求:由房產(chǎn)管理部門出具,證明抵押登記手續(xù)已辦理。說明:抵押登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)成立的依據(jù)。9.逾期還款通知詳細(xì)要求:包括逾期金額、逾期利息、還款期限等。說明:逾期還款通知是提醒借款人還款的正式文件。10.違約金計(jì)算說明詳細(xì)要求:包括違約金計(jì)算公式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。說明:違約金計(jì)算說明是明確違約金計(jì)算方法的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:借款人未按合同約定償還貸款本息;借款人未按合同約定使用貸款資金;借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù);乙方未按合同約定發(fā)放貸款;第三方未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):借款人未按合同約定償還貸款本息,應(yīng)支付逾期利息,并承擔(dān)違約責(zé)任;借款人未按合同約定使用貸款資金,視為挪用貸款,應(yīng)立即停止使用,并承擔(dān)違約責(zé)任;借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù),應(yīng)立即補(bǔ)辦,并承擔(dān)違約責(zé)任;乙方未按合同約定發(fā)放貸款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償借款人因此遭受的損失;第三方未按合同約定提供相關(guān)服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明:借款人逾期還款:若借款人逾期還款,應(yīng)支付逾期利息,逾期利息按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算,并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方
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