新二手房買(mǎi)賣(mài)合同

新二手房買(mǎi)賣(mài)合同通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，并對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.買(mǎi)方信息乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制交易的情況，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付房款：（1）簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付定金人民幣[定金金額]元整；（2）在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整；（3）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整。四、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將定金支付給甲方。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本合同約定，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞、滲漏等問(wèn)題；（2）房屋相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用）已結(jié)清；（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等；（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿等；（3）雙方應(yīng)共同配合房地產(chǎn)管理部門(mén)的工作，及時(shí)提供所需的資料和信息，保證過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）增值稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）在房屋交付后，若乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修；（2）若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，若房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。九、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；（2）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；（3）若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；（2）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；（3）若乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，且雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；（2）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；（3）若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體日期]，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以親自送達(dá)方式送達(dá)，對(duì)方簽收視為送達(dá)；（2）若通知以郵寄送達(dá)方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收記錄視為送達(dá)；（3）若通知以傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件的發(fā)送成功記錄視為送達(dá)。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）國(guó)有土地使用證復(fù)印件（如有）；（3）房屋平面圖復(fù)印件。2.付款憑證復(fù)印件（1）定金付款憑證復(fù)印件；（2）首付款付款憑證復(fù)印件；（3）其他付款憑