辦公室房屋包物業(yè)出租合同書(shū)

辦公室房屋包物業(yè)出租合同書(shū)通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.出租方信息出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為合法擁有本合同所涉辦公室房屋的主體，[甲方主體類(lèi)型（如公司、個(gè)人等）]，持有合法有效的[相關(guān)證件名稱(chēng)]，證件編號(hào)為[具體編號(hào)]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話(huà)為[聯(lián)系電話(huà)]。2.承租方信息承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為[乙方主體類(lèi)型（如公司、個(gè)人等）]，具有合法的租賃資格，持有[相關(guān)證件名稱(chēng)（如有）]，證件編號(hào)為[具體編號(hào)（如有）]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話(huà)為[聯(lián)系電話(huà)]。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置該辦公室房屋位于[具體地址（包括城市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息）]，所在建筑物名稱(chēng)為[建筑物名稱(chēng)]，樓層為[具體樓層]，房間號(hào)為[房間號(hào)]。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房型布局為[詳細(xì)描述房型布局，如幾室?guī)讖d等（如適用）]。3.附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有基本的附屬設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于[詳細(xì)列出，如供電線(xiàn)路、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、辦公桌椅（如包含）等]。這些設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該辦公室房屋用于[具體辦公用途，如行政管理辦公、商務(wù)洽談等]，不得擅自改變用途。2.用途限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋用于任何非法或違反公序良俗的活動(dòng)，不得進(jìn)行任何可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備造成損害的活動(dòng)，也不得將房屋用于居住或倉(cāng)儲(chǔ)等與約定辦公用途不符的用途。四、租賃期限1.起始日期與結(jié)束日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起始日期為房屋交付日期，交付時(shí)雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同到期前重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)按時(shí)騰空房屋并返還給甲方。五、租金及支付方式1.租金金額該辦公室房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。此租金金額在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的遞增情況外，保持不變。2.租金遞增方式自租賃期限開(kāi)始后的第[X]年（或月，根據(jù)實(shí)際情況確定）起，租金每年（或月）按照[X]%的比例遞增。例如，若第一年租金為每月10000元，從第二年起每月租金為10000×(1X%)元。3.支付周期與方式租金支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金。六、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）為該辦公室房屋提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清掃、消毒等工作，保證公共區(qū)域整潔干凈，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，如對(duì)房屋外立面、電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保證其正常運(yùn)行，保障租戶(hù)的正常使用。（3）安全管理服務(wù)，包括安排保安人員進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，對(duì)進(jìn)出大樓的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記管理，安裝監(jiān)控設(shè)備并進(jìn)行監(jiān)控，保證大樓內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對(duì)大樓周邊及公共區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，營(yíng)造良好的辦公環(huán)境。（5）代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取，并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為房屋的建筑面積。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)公司。物業(yè)管理費(fèi)用包含了物業(yè)公司提供上述物業(yè)服務(wù)的成本及合理利潤(rùn)，但不包括乙方單獨(dú)使用的水電等費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督（1）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。若乙方認(rèn)為物業(yè)公司的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在其他問(wèn)題，乙方有權(quán)向物業(yè)公司提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。物業(yè)公司應(yīng)在收到乙方書(shū)面意見(jiàn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。（2）若物業(yè)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提出的問(wèn)題作出有效回應(yīng)或改進(jìn)，乙方有權(quán)向甲方反映情況。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)物業(yè)公司解決問(wèn)題，如經(jīng)協(xié)調(diào)仍無(wú)法解決，甲方應(yīng)考慮更換物業(yè)公司，但此過(guò)程不得影響乙方正常使用房屋及享受物業(yè)服務(wù)。七、房屋的使用與維護(hù)1.承租方的使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，如按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、遵守大樓的出入管理規(guī)定等。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備。若乙方確需進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修方案和圖紙。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并在裝修過(guò)程中接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)督。裝修、改造或增設(shè)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方不得拆除無(wú)法拆除或拆除會(huì)對(duì)房屋造成損害的裝修、改造部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.出租方的維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用的狀態(tài)。在租賃期間，若房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非因乙方原因造成的損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。（2）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在條件允許的情況下盡快修復(fù)。但甲方不承擔(dān)因此給乙方造成的間接損失。3.維修通知與處理流程（1）若乙方發(fā)覺(jué)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司（根據(jù)損壞或故障的性質(zhì)確定通知對(duì)象）。通知應(yīng)采用書(shū)面形式（如情況緊急，可先采用口頭通知，隨后補(bǔ)書(shū)面通知），并明確說(shuō)明損壞或故障的位置、情況等詳細(xì)信息。（2）甲方或物業(yè)管理公司在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)損壞或故障進(jìn)行檢查，并確定維修方案和維修時(shí)間。對(duì)于緊急情況（如影響房屋安全、正常辦公等），應(yīng)立即進(jìn)行維修。（3）維修期間，乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司的維修工作，提供必要的協(xié)助，如提供進(jìn)入房屋的便利等。八、房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租對(duì)象等詳細(xì)情況。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的轉(zhuǎn)租對(duì)象進(jìn)行審查，如認(rèn)為轉(zhuǎn)租對(duì)象不符合要求或轉(zhuǎn)租可能影響甲方利益，甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。（3）若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租對(duì)象簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。乙方與轉(zhuǎn)租對(duì)象之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包含本合同的主要條款，且乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租對(duì)象的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓限制（1）在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（2）乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則視為放棄。（3）若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的房屋所有者繼續(xù)有效，新的房屋所有者應(yīng)承擔(dān)本合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)騰空房屋并返還給甲方。（2）若乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修、改造、轉(zhuǎn)租等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定提供房屋或保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用，且在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.終止情形（1）租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。（2）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的，本合同終止。雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，包括租金結(jié)算、房屋交接等。3.解除與終止后的處理（1）在本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）返還給甲方。若乙方逾期未騰空房屋，每逾期一天，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方返還的房屋且確認(rèn)無(wú)誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還給乙方（如有應(yīng)退金額）。同時(shí)雙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋或保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并負(fù)責(zé)盡快解決問(wèn)題。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（2）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期支付超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部后果。（2）若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行未經(jīng)同意的裝修改造、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)房屋原狀（如可能）。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。（3）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因合同解除而遭受的全部損失，如尋找新租戶(hù)的費(fèi)用、租金損失等。3.違約金計(jì)算方式本合同中涉及的違約金計(jì)算方式，按照上述條款執(zhí)行。若因違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方超出部分的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁