2025年物業(yè)設(shè)施管理合同

2025年物業(yè)設(shè)施管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有物業(yè)設(shè)施，需要乙方進(jìn)行管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方物業(yè)設(shè)施得到有效管理，為甲方創(chuàng)造良好的居住和工作環(huán)境。

二、簽訂背景

甲方為滿足物業(yè)設(shè)施日常運(yùn)營(yíng)需求，經(jīng)多方比較，選擇乙方作為物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)提供商。乙方具備豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

甲方：____________________

乙方：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修及更新，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的安全管理，包括防火、防盜、防事故等。

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取、使用和結(jié)算。

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的物業(yè)報(bào)修、投訴處理等工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。

3.乙方應(yīng)保持物業(yè)設(shè)施的環(huán)境整潔、綠化美觀，確保居住和工作環(huán)境舒適。

4.乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.如因乙方原因?qū)е录追筋~外支付費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方的物業(yè)設(shè)施信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)滯納金。

3.如一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.任何一方在合同履行過程中，如有以下情形之一的，有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予警告后，違約方仍不改正；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）享有乙方提供的物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)的權(quán)利；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（3）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；

（4）有權(quán)在合同期內(nèi)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告和結(jié)算清單；

（5）有權(quán)在合同期內(nèi)終止合同，但需提前______日書面通知乙方。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作；

（3）提供必要的工作條件，確保乙方工作人員的正常工作；

（4）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；

（5）在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定向甲方提供物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)；

（2）要求甲方提供必要的工作條件和資料；

（3）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格，但需提前______日通知甲方。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)；

（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）對(duì)甲方提出的意見和建議進(jìn)行及時(shí)處理；

（4）嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、整潔；

（5）在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施；

（6）建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息暢通；

2.甲方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)設(shè)施管理事宜；

3.乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告和結(jié)算清單，接受甲方監(jiān)督；

4.雙方應(yīng)共同制定物業(yè)設(shè)施管理應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；

5.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿前______個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.如一方在合同期滿前______個(gè)月提出終止合同，另一方應(yīng)予以配合。

二、合同終止條件

1.合同期滿；

2.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在______日內(nèi)改正；

3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.雙方協(xié)商一致解除合同；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

三、合同的變更

1.本合同內(nèi)容如有變更，須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、合同的解除

1.合同在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.如本合同任何條款因法律規(guī)定或法律解釋被認(rèn)定為無效，不影響本合同其他有效條款的效力。

3.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.協(xié)商：指當(dāng)事人雙方就合同事項(xiàng)進(jìn)行討論、談判，以達(dá)成一致意見的過程。

6.法院管轄：指人民法院依法對(duì)案件行使審判權(quán)的范圍和權(quán)限。

7.法律適用：指根據(jù)案件的具體情況，選擇適用的法律條文進(jìn)行審理。

8.民事訴訟：指公民、法人或者其他組織之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系提起的訴訟。

9.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

10.法院判決：指人民法院依法對(duì)案件進(jìn)行審理后，作出的具有法律效力的判決書。

11.執(zhí)行：指人民法院依法對(duì)生效法律文書確定的義務(wù)，采取強(qiáng)制措施予以實(shí)現(xiàn)的司法行為。

12.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。

13.民事權(quán)利：指民事主體依法享有的權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

14.民事義務(wù)：指民事主體依法承擔(dān)的義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)、人身義務(wù)等。

15.民事法律關(guān)系：指由民事法律規(guī)范所調(diào)整的，以民事權(quán)利和民事義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：合同履行過程中，乙方可能存在服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

**解決辦法**：甲方可要求乙方立即整改，如整改不力，可向乙方提出書面警告，并考慮終止合同。

2.**問題**：甲方可能對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意，但乙方拒絕調(diào)整。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決分歧。

**解決辦法**：通過協(xié)商達(dá)成一致，若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或法律途徑。

3.**問題**：合同履行期間，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，及時(shí)溝通。

**解決辦法**：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

4.**問題**：合同履行期間，一方提出變更合同內(nèi)容，但另一方不同意。

**注意事項(xiàng)**：變更合同內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并遵循法定程序。

**解決辦法**：雙方應(yīng)重新協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的意見。

5.**問題**：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。

**注意事項(xiàng)**：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，受損方有權(quán)要求賠償。

**解決辦法**：違約方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**問題**：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，如有分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。

**解決辦法**：雙方可共同查閱相關(guān)法律法規(guī)，或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的解釋。

7.**問題**：合同履行過程中，一方因故需要提前終止合同。

**注意事項(xiàng)**：終止合同需遵循法定程序，并提前通知對(duì)方。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定的終止條件進(jìn)行操作，必要時(shí)可協(xié)商解決。

8.**問題**：合同履行過程中，一方可能泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，防止商業(yè)秘密泄露。

**解決辦法**：加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)泄露秘密的行為進(jìn)行追責(zé)。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主或物業(yè)管理單位之間簽訂的物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理服務(wù)。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修及更新服務(wù)。

4.物業(yè)設(shè)施的安全管理，包括防火、防盜、防事故等。

5.物業(yè)費(fèi)用的收取、使用和結(jié)算管理。

6.物業(yè)設(shè)施的報(bào)修、投訴處理等服務(wù)。

7.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)的質(zhì)量控制和監(jiān)督。

8.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同的簽訂、變更、解除和終止。

9.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同中的保密條款執(zhí)行。

10.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。

11.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同的法律適用和管轄法院確定。

12.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同涉及的違約責(zé)任和賠償事宜。

13.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同中涉及的合作方式和工作流程。

14.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同中的不可抗力條款處理。

15.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同中的保密義務(wù)和商業(yè)秘密保護(hù)。

所需附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或相關(guān)證明文件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或相關(guān)證明文件。

3.物業(yè)設(shè)施清單及基本情況說明。

4.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)方案或詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容說明。

5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

6.物業(yè)設(shè)施安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案。

7.物業(yè)設(shè)施費(fèi)用收取和使用明細(xì)。

8.物業(yè)設(shè)施維修基金使用和管理規(guī)定。

9.物業(yè)設(shè)施報(bào)修和投訴處理流程。

10.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法。

11.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同附件，包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。

12.雙方簽訂的保密協(xié)議。

13.物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和記錄。

14.不可抗力事