2025年度房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理合同

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______甲方（出賣方）：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（代理方）：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擬在_______（地名）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需要乙方提供土地及房屋買賣全程代理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、代理事項(xiàng)（1）協(xié)助甲方進(jìn)行土地及房屋的招拍掛、轉(zhuǎn)讓、購置等手續(xù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行土地及房屋的權(quán)屬調(diào)查、評(píng)估、抵押等手續(xù)；（3）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、施工單位等溝通協(xié)調(diào)；（4）協(xié)助甲方與購房者簽訂購房合同，并辦理購房手續(xù)；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付、入住等后續(xù)工作；（6）甲方委托的其他相關(guān)事宜。二、代理費(fèi)用（1）土地代理費(fèi)：按成交價(jià)的_______%（百分比）計(jì)收；（2）房屋代理費(fèi)：按成交價(jià)的_______%（百分比）計(jì)收；三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地及房屋信息；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成代理工作；（4）甲方不得擅自終止代理協(xié)議。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，認(rèn)真履行代理職責(zé)，確保代理工作的順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）乙方應(yīng)保證代理工作的合法合規(guī)；（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成代理工作，不得無故拖延。四、保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及代理過程中所知悉的甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。五、違約責(zé)任5.1若甲方未按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%（百分比）的違約金。5.2若乙方未按時(shí)完成代理工作，應(yīng)向甲方支付_______%（百分比）的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部售罄或甲方書面通知乙方終止代理協(xié)議之日起終止。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）：____________乙方（代理方）：____________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入甲方房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理工作的行為。二、第三方介入的范圍和條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方和乙方同意第三方介入；（3）第三方與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行代理職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與甲方房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理工作；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其代理職責(zé)，確保甲方房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理工作的順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（4）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、第三方介入的具體事項(xiàng)（1）協(xié)助甲方進(jìn)行土地及房屋的招拍掛、轉(zhuǎn)讓、購置等手續(xù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行土地及房屋的權(quán)屬調(diào)查、評(píng)估、抵押等手續(xù)；（3）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、施工單位等溝通協(xié)調(diào)；（4）協(xié)助甲方與購房者簽訂購房合同，并辦理購房手續(xù)；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付、入住等后續(xù)工作；（6）甲方委托的其他相關(guān)事宜。七、第三方介入的協(xié)議簽訂7.1第三方介入甲方房地產(chǎn)開發(fā)土地及房屋買賣全程代理工作，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。八、第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。九、第三方介入的變更和終止9.1第三方介入的代理工作，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十、本部分修正的生效10.1本部分修正自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：____________乙方（代理方）：____________第三方：____________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況介紹要求：詳細(xì)描述甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。說明：本附件用于乙方了解項(xiàng)目背景，以便更好地進(jìn)行代理工作。2.甲方授權(quán)委托書要求：甲方法定代表人簽字并加蓋公章的授權(quán)委托書，授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行相關(guān)事宜。說明：本附件用于證明乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行合同約定的代理工作。3.土地及房屋權(quán)屬證明文件要求：甲方擁有的土地及房屋的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明：本附件用于證明甲方對(duì)土地及房屋擁有合法權(quán)利。4.土地及房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括土地及房屋的價(jià)值評(píng)估。說明：本附件用于確定土地及房屋的成交價(jià)格。5.土地及房屋交易合同要求：甲方與購房者簽訂的土地及房屋買賣合同。說明：本附件用于證明交易雙方的權(quán)利義務(wù)。6.代理費(fèi)用支付憑證要求：甲方支付給乙方的代理費(fèi)用收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：本附件用于證明甲方已支付代理費(fèi)用。7.代理工作進(jìn)度報(bào)告要求：乙方定期向甲方提交的代理工作進(jìn)度報(bào)告。說明：本附件用于甲方了解代理工作的進(jìn)展情況。8.第三方合作協(xié)議要求：甲方、乙方與第三方簽訂的書面合作協(xié)議。說明：本附件用于明確第三方在代理工作中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%（百分比）的違約金。示例：若甲方應(yīng)于2025年3月1日支付代理費(fèi)用，但至2025年4月1日仍未支付，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%（百分比）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按時(shí)完成代理工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%（百分比）的違約金。3.第三方違約行