資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)-《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)4

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)-《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)4單選題（共30題，共30分）(1.)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)真正符合完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)假設(shè)條件的“市場(chǎng)”并不存在。通常認(rèn)為相對(duì)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的是()（江南博哥）。A.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)B.工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)C.金融產(chǎn)品市場(chǎng)D.商業(yè)市場(chǎng)正確答案：A參考解析：現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)真正符合完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)假設(shè)條件的“市場(chǎng)”并不存在。通常認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相對(duì)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。(2.)下列選項(xiàng)不屬于我國(guó)法律規(guī)定的法律責(zé)任免除情形的是()。A.時(shí)效免責(zé)B.人道主義免責(zé)C.行政免責(zé)D.有效補(bǔ)救免責(zé)正確答案：C參考解析：不可抗力、正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)等是法律所認(rèn)可的免責(zé)條件。除此之外的免責(zé)情形還包括：時(shí)效免責(zé)、人道主義免責(zé)、有效補(bǔ)救免責(zé)、自首、立功免責(zé)、不訴及協(xié)議免責(zé)。所以選C。(3.)評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為800萬(wàn)元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.15000B.55550C.11429D.18356正確答案：C參考解析：凈收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年限無(wú)限，則評(píng)估值P＝A/（r－s）＝800/（10%－3%）＝11429（萬(wàn)元）(4.)法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限應(yīng)當(dāng)不少于()。A.10年B.30年C.25年D.15年正確答案：B參考解析：評(píng)估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。(5.)下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同B.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件C.詢價(jià)記錄D.市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料正確答案：A參考解析：管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：（1）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄；（2）資產(chǎn)評(píng)估委托合同；（3）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；（4）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核意見。(6.)某廠房竣工總造價(jià)為2000萬(wàn)元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價(jià)比正常造價(jià)低600萬(wàn)元，該竣工造價(jià)包括了施工中因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬(wàn)元。該廠房在竣工時(shí)的重置成本應(yīng)當(dāng)為()。A.2550萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.1950萬(wàn)元D.2000萬(wàn)元正確答案：A參考解析：2000+600-50＝2550（萬(wàn)元）。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本(7.)下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.法定和非法定業(yè)務(wù)的委托人均可以自愿協(xié)商確定B.委托人可以由一個(gè)主體或多個(gè)主體共同組成C.企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的委托人可以是自然人D.委托人并不一定是評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人正確答案：A參考解析：法定評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人的確定需要符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；非法定評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人的確定可以基于自愿協(xié)商的原則進(jìn)行。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。委托人可以是一個(gè)，也可以是多個(gè)，可以是法人也可以是自然人。選項(xiàng)BC正確。委托人與產(chǎn)權(quán)持有人可能是同一主體，也可能不是同一主體，資產(chǎn)評(píng)估的委托人并不一定是評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人。選項(xiàng)D正確。(8.)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與委托方或相關(guān)當(dāng)事人之間存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避。這些利害關(guān)系不包括()。A.曾在委托單位任職，離任后未滿五年的B.持有客戶的股票.債券或與客戶有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的C.與客戶的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系的D.其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況正確答案：A參考解析：在評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與委托方或相關(guān)當(dāng)事人之間存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避。（1）曾在委托單位任職，離任后未滿兩年的（選項(xiàng)A不正確）；（2）持有客戶的股票、債券或與客戶有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；（3）與客戶的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系的；（3）其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況。(9.)以下不屬于資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明的是()。A.人員組織B.實(shí)施時(shí)間C.核實(shí)結(jié)論D.合同簽訂正確答案：D參考解析：資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織、實(shí)施時(shí)間、核實(shí)過程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論。(10.)下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型中β系數(shù)的說(shuō)法，正確的是()。A.如果β=1，則說(shuō)明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率保持不變B.如果β=1.4，則說(shuō)明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降14%C.如果β=0.7，則說(shuō)明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降7%D.如果β=1.2，則說(shuō)明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率也上漲12%正確答案：D參考解析：如果β系數(shù)為1，則說(shuō)明當(dāng)大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率上漲10%；反之，則下降10%。如果β系數(shù)為1.4，則說(shuō)明市場(chǎng)整體上漲10%時(shí)，該只股票上漲14%；如果β系數(shù)為0.7，則市場(chǎng)整體變動(dòng)10%時(shí)，則該只股票同向變動(dòng)7%。(11.)資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是()。A.穩(wěn)定市場(chǎng)關(guān)系B.評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格C.緩解通貨膨脹D.反映和揭示資產(chǎn)的價(jià)值正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估就是依據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格形成機(jī)制，通過模擬市場(chǎng)條件，運(yùn)用合理的技術(shù)方法，確定特定用途資產(chǎn)在約定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估，作為價(jià)格機(jī)制的補(bǔ)充手段，是資產(chǎn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)、衡量及實(shí)現(xiàn)的重要工具。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)行業(yè)。因此，反映和揭示資產(chǎn)的價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。(12.)下列關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論的表述中，錯(cuò)誤的有()。A.商品的價(jià)值是質(zhì)和量的統(tǒng)一B.商品的價(jià)值量就是生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的勞動(dòng)量C.確定商品價(jià)值量的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間不是凝固不變的D.抽象勞動(dòng)創(chuàng)造了商品的價(jià)值，是價(jià)值的實(shí)體或價(jià)值的唯一源泉，反映著商品生產(chǎn)者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系正確答案：B參考解析：確定商品價(jià)值量是在社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間下生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的勞動(dòng)量，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(13.)企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()為作價(jià)參考依據(jù)。A.經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果B.未經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果C.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件正確答案：A參考解析：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)參考依據(jù)。(14.)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)采用()。A.書面形式B.口頭形式C.自愿約定形式D.法律允許的形式正確答案：A參考解析：評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于資產(chǎn)評(píng)估往往涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，且評(píng)估行為屬于對(duì)資本市場(chǎng)、資本運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、價(jià)值管理等提供市場(chǎng)價(jià)值尺度的專業(yè)服務(wù)，相關(guān)當(dāng)事人及其涉及的利益關(guān)系通常較為復(fù)雜，為明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，避免評(píng)估工作的糾紛，委托人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù)一般應(yīng)采取書面的形式。(15.)英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則RICS評(píng)估準(zhǔn)則也被稱為()。A.白皮書B.紅皮書C.黃皮書D.藍(lán)皮書正確答案：B參考解析：英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則是RICS評(píng)估準(zhǔn)則，也被稱為紅皮書（TheRedBook）。(16.)資產(chǎn)評(píng)估與一般價(jià)格咨詢服務(wù)的最大區(qū)別是()A.資產(chǎn)評(píng)估需要出具報(bào)告并簽名蓋章，一般的價(jià)格咨詢服務(wù)出報(bào)告無(wú)需簽名B.資產(chǎn)評(píng)估與一般的價(jià)格咨詢服務(wù)沒有本質(zhì)上的區(qū)別C.資產(chǎn)評(píng)估需要對(duì)報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任，一般的價(jià)格咨詢服務(wù)因?yàn)槭亲稍冃再|(zhì)，因此對(duì)出具的報(bào)告不承擔(dān)法律責(zé)任D.由評(píng)估專業(yè)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽名蓋章，并“出具評(píng)估報(bào)告”正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估與一般的價(jià)格咨詢服務(wù)有本質(zhì)不同，資產(chǎn)評(píng)估要出具評(píng)估報(bào)告，要簽名并加蓋印章，且評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員要對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任；而價(jià)格咨詢服務(wù)一般不出具報(bào)告，有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)給出的“咨詢價(jià)格”也不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，由評(píng)估專業(yè)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽名蓋章，并“出具評(píng)估報(bào)告”應(yīng)該是資產(chǎn)評(píng)估區(qū)別于一般價(jià)格咨詢服務(wù)行為的重要方面。(17.)環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上是()對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。A.替代原則B.外在性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則正確答案：B參考解析：環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上就是“外在性”對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益；惡劣的環(huán)境則會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價(jià)值。(18.)下列關(guān)于法定評(píng)估業(yè)務(wù)表述錯(cuò)誤的是()。A.應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估B.至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評(píng)估師承辦業(yè)務(wù)，并且評(píng)估報(bào)告必須由至少兩名評(píng)估師簽署C.檔案保存期限為不少于15年D.《證券法》規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估正確答案：C參考解析：法定評(píng)估檔案保存期限為不少于30年，其他為不少于15年。(19.)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位分別歸集，自成體系的是()。A.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為兩家以上B.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為三家以上C.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為四家以上D.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）僅有一家正確答案：A參考解析：被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位分別歸集，自成體系。(20.)公司W(wǎng)有兩個(gè)獨(dú)立的業(yè)務(wù)，分別是業(yè)務(wù)A和業(yè)務(wù)B，現(xiàn)要將其中的一個(gè)業(yè)務(wù)A轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評(píng)估，則評(píng)估對(duì)象是()。A.W公司的資產(chǎn)B.W公司的權(quán)益C.W公司對(duì)業(yè)務(wù)B的權(quán)益D.W公司對(duì)業(yè)務(wù)A的權(quán)益正確答案：D參考解析：公司W(wǎng)有兩個(gè)獨(dú)立的業(yè)務(wù)，分別是業(yè)務(wù)A和業(yè)務(wù)B，現(xiàn)要將其中的一個(gè)業(yè)務(wù)A轉(zhuǎn)讓，其評(píng)估對(duì)象就是W對(duì)業(yè)務(wù)A的權(quán)益。(21.)根據(jù)是否具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，將民事責(zé)任分為財(cái)產(chǎn)責(zé)任與非財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其中非財(cái)產(chǎn)責(zé)任是指采取()措施，使受損害的非財(cái)產(chǎn)權(quán)利得到恢復(fù)的民事責(zé)任。A.防止或消除損害后果B.排除妨礙C.上訪申訴D.大事化小正確答案：A參考解析：非財(cái)產(chǎn)責(zé)任是指采取防止或消除損害后果（如消除影響、賠禮道歉等）措施，使受損害的非財(cái)產(chǎn)權(quán)利得到恢復(fù)的民事責(zé)任。(22.)在我國(guó)刑法中，構(gòu)成“提供虛假證明罪”須符合的特征不包括()。A.特定的主體B.行為人實(shí)施了故意提供虛假證明文件的行為C.侵犯的客體D.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任正確答案：D參考解析：構(gòu)成“提供虛假證明罪”須符合以下特征：①特定的主體。②行為人實(shí)施了故意提供虛假證明文件的行為。③情節(jié)嚴(yán)重。④侵犯的客體。(23.)財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了全面修訂后重新發(fā)布，構(gòu)建了包括()在內(nèi)的新的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。A.1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則B.1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、2項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和26項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則C.1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、2項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則D.1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和26項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則正確答案：A參考解析：財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了全面修訂后重新發(fā)布，構(gòu)建了包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則在內(nèi)的新的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。(24.)“貴上極則反賤，賤下極則及貴”（《史記?貨殖列傳》）。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，此為()。A.供求關(guān)系對(duì)價(jià)值的影響B(tài).計(jì)劃?rùn)C(jī)制作用的結(jié)果C.勞動(dòng)決定價(jià)值的體現(xiàn)D.價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式正確答案：D參考解析：物價(jià)貴到極點(diǎn)，就一定會(huì)下跌；物價(jià)賤到極點(diǎn)，就一定會(huì)上漲。價(jià)格由價(jià)值決定，并受供求關(guān)系影響，圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。A選項(xiàng)觀點(diǎn)與題意不符，題目中涉及的是供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響，而不是供求關(guān)系對(duì)價(jià)值的影響。社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定商品的價(jià)值，而不是勞動(dòng)，C選項(xiàng)不對(duì)。(25.)()是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則。A.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》B.《評(píng)估與估價(jià)指南》C.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》D.《評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則》正確答案：A參考解析：《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》（InternationalValuationStandards，IVS）是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則。(26.)下列商品中，需求價(jià)格彈性最大的是()。A.日用百貨B.護(hù)膚品C.金銀首飾D.食鹽正確答案：C參考解析：需求價(jià)格彈性是指需求量對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，當(dāng)價(jià)格上升或下降時(shí)，需求量立即隨之減少或增加，這說(shuō)明這種商品的需求價(jià)格彈性大，反之，表明彈性小。替代品的數(shù)量和相近程度、商品的重要性等都是影響商品需求價(jià)格彈性的因素。一般生活必需品需求價(jià)格彈性最小，而汽車、珠寶等奢侈品的需求價(jià)格彈性則較大。(27.)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估路徑和方法》中，市場(chǎng)途徑包括的兩種方法是()。A.可比交易法和上市公司比較法B.直接比較法和間接比較法C.價(jià)值比率法和加和法D.現(xiàn)行市價(jià)法和市價(jià)折扣法正確答案：A參考解析：市場(chǎng)途徑包括可比交易法和上市公司比較法。(28.)下列關(guān)于收集整理評(píng)估資料表述不正確的是()。A.評(píng)估資料分為權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料B.權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得，其他評(píng)估資料主要在收集評(píng)估資料程序取得C.政府部門的資料在時(shí)效性方面可能存在問題D.媒體通常披露一些原始信息和分析信息，有助于評(píng)估人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。相關(guān)信息可直接引用正確答案：D參考解析：媒體一般包括報(bào)刊、網(wǎng)站、專業(yè)雜志等。媒體的信息不僅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于評(píng)估專業(yè)人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，權(quán)威的專業(yè)雜志具有重要價(jià)值，這些雜志上發(fā)表的文章專業(yè)性突出，披露的信息也更詳細(xì)，分析也較有深度。但應(yīng)注意，媒介對(duì)一些產(chǎn)業(yè)、公司和政府機(jī)構(gòu)的報(bào)道是否具有傾向性，相關(guān)信息的引用需進(jìn)行甄別。(29.)評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的()。A.供求原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.最佳使用原則正確答案：C參考解析：在用價(jià)值強(qiáng)調(diào)的就是正在使用獲得收益。因此是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)。(30.)在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括()A.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響B(tài).能否采取必要的替代措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查的缺失C.能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾D.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響、正確答案：C參考解析：當(dāng)無(wú)法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)果合理性或評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。多選題（共15題，共15分）(31.)在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，基本的評(píng)估途徑包括()。A.評(píng)估假設(shè)B.賬面途徑C.市場(chǎng)途徑D.收益途徑E.成本途徑正確答案：C、D、E參考解析：“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估途徑和方法”主要規(guī)定了評(píng)估途徑和方法。在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，基本的評(píng)估途徑包括市場(chǎng)途徑、收益途徑、成本途徑。(32.)在使用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說(shuō)法中，正確的有()。A.折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不考慮投資違約風(fēng)險(xiǎn)C.折現(xiàn)率由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是任何投資者都可以投資并能夠獲得的正確答案：A、C、E參考解析：從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，亦稱安全利率，是指沒有投資限制和障礙，任何投資者都可以投資并能夠獲得的投資報(bào)酬率。在具體實(shí)踐中，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以參照同期政府債券收益率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，在數(shù)量上是指超過無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。(33.)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法通常被用于()。A.二手機(jī)器設(shè)備B.房地產(chǎn)C.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)D.非上市交易的股票E.商譽(yù)正確答案：A、B參考解析：市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。(34.)在編制評(píng)估工作底稿時(shí)，要求對(duì)底稿的內(nèi)容進(jìn)行審核，主要包括對(duì)()的審核。A.文字B.數(shù)字C.計(jì)算過程D.業(yè)務(wù)約定書E.評(píng)估報(bào)告正確答案：A、B、C參考解析：工作底稿一般是評(píng)估項(xiàng)目組的成員在評(píng)估時(shí)編制的，由于種種原因，編制人可能產(chǎn)生差錯(cuò)、遺漏等問題，因此，在工作底稿的編制過程中，需要經(jīng)過必要的審核程序，包括對(duì)文字、數(shù)字、計(jì)算過程等內(nèi)容的審核。(35.)評(píng)估資料按照可用性原則可以劃分為()。A.可用性評(píng)估資料B.有參考價(jià)值的評(píng)估資料C.不可用性評(píng)估資料D.沒有價(jià)值的評(píng)估資料E.有選擇性的評(píng)估資料正確答案：A、B、C參考解析：按照可用性原則可以劃分為可用性評(píng)估資料、有參考價(jià)值的評(píng)估資料、不可用評(píng)估資料。(36.)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在履行評(píng)定估算程序后，編制評(píng)估報(bào)告的依據(jù)包括()。A.法律B.行政法規(guī)C.注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則E.委托合同約定正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在履行評(píng)定估算程序后，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，編制評(píng)估報(bào)告。(37.)資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征有()。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的正確答案：B、C、D參考解析：在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體所擁有或控制的、能夠給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。(38.)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種表現(xiàn)形式，包括()。A.資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等B.資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少C.資金的利用效率提高D.資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益提高E.技術(shù)落后造成資產(chǎn)價(jià)值損失正確答案：A、B參考解析：資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種，一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等；二是資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少。(39.)價(jià)格是由價(jià)值決定的，說(shuō)明價(jià)值規(guī)律在發(fā)揮作用?？梢?)。A.價(jià)值決定價(jià)格，供求影響價(jià)格B.商品的質(zhì)量、性能、使用價(jià)值會(huì)影響價(jià)格C.供求決定價(jià)格D.商品的質(zhì)量、性能、使用價(jià)值的好壞決定商品價(jià)格的高低E.價(jià)格及時(shí)準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，成為真實(shí)的市場(chǎng)信號(hào)正確答案：A、B、E參考解析：受供求關(guān)系的影響，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。價(jià)值決定價(jià)格，供求影響價(jià)格。商品的質(zhì)量、性能、使用價(jià)值會(huì)影響價(jià)格。(40.)下列有關(guān)評(píng)估委托人權(quán)利的說(shuō)法中，正確的有()。A.評(píng)估委托人有權(quán)自主選擇符合資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的評(píng)估專業(yè)人員回避C.當(dāng)評(píng)估委托人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論.評(píng)估金額.評(píng)估程序等方面有不同意見時(shí)，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)更正D.評(píng)估委托人認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以解除委托合同E.評(píng)估委托人不得對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)正確答案：A、B參考解析：當(dāng)評(píng)估委托人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論、評(píng)估金額、評(píng)估程序等方面有不同意見時(shí)，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋，選項(xiàng)C不正確。評(píng)估委托人認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評(píng)估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)投訴、舉報(bào)，有關(guān)評(píng)估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理，并答復(fù)評(píng)估委托人。選項(xiàng)D不正確。選項(xiàng)E是評(píng)估委托人的義務(wù)。(41.)關(guān)于評(píng)估依據(jù)表述正確的有()。A.通常包括法律法規(guī)依據(jù)和評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)B.根據(jù)與評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的原則，在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所依托的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬依據(jù)C.評(píng)估機(jī)構(gòu)自行收集的市場(chǎng)交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料不屬于取價(jià)依據(jù)D.評(píng)估依據(jù)具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的E.評(píng)估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，具有可驗(yàn)證性正確答案：A、B、D、E參考解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的取價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)是除國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評(píng)估機(jī)構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場(chǎng)交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料屬于取價(jià)依據(jù)。因此，選項(xiàng)C不正確。(42.)下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告語(yǔ)句表述恰當(dāng)?shù)挠?)。A.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在700元左右B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在690～710元之間C.被評(píng)估單位上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)D.從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日起的3年正確答案：B、D參考解析：陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。模棱兩可和帶有褒貶色彩的表述不恰當(dāng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日起的1年。(43.)下列關(guān)于民事訴訟時(shí)效規(guī)定正確的有()。A.一般訴訟時(shí)效為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定B.涉外買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同的訴訟時(shí)效為四年C.因產(chǎn)品缺陷造成損害的請(qǐng)求權(quán)最長(zhǎng)保護(hù)期為十年D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)五年E.請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)的訴訟時(shí)效為十九年正確答案：A、B、C參考解析：我國(guó)民法總則第一百八十八條規(guī)定，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。不適用訴訟時(shí)效的請(qǐng)求權(quán)。我國(guó)民法總則第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時(shí)效的請(qǐng)求權(quán)包括：①請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；③請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；④依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。(44.)下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法正確的有()。A.是資產(chǎn)評(píng)估重要方法之一，相對(duì)來(lái)說(shuō)是具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受B.是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中最為有效、可理解、客觀的方法C.有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)D.要求參照物與評(píng)估對(duì)象之間具有可比性，包括功能上的、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面E.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值正確答案：A、C、D、E參考解析：市場(chǎng)法作為目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢(shì)。它是相對(duì)來(lái)說(shuō)具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。(45.)下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求中，正確的有()。A.對(duì)擬引用報(bào)告所涉及到的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)，收集評(píng)估作價(jià)所需的資料，并對(duì)其核查和驗(yàn)證B.檢查假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否相同，與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的不得引用C.分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式D.檢查相關(guān)備案審核文件E.確定資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性正確答案：B、C、D、E參考解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在引用其他類別評(píng)估報(bào)告之前，需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)評(píng)估報(bào)告履行檢查文件、查詢、分析等核查驗(yàn)證程序。評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成以下工作：1.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定。2.獲取完整的單項(xiàng)報(bào)告并全面理解。3.核實(shí)報(bào)告性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論使用有效期與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性。如不一致，不得引用。4.確認(rèn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性。5.分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式。6.分析評(píng)估參數(shù)的匹配性和評(píng)估依據(jù)的一致性。7.關(guān)注并取得應(yīng)當(dāng)取得的備案審核文件。8.關(guān)注假設(shè)前提、特別事項(xiàng)以及報(bào)告使用限制，合理引用。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)分析所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的假設(shè)前提和使用限制等相關(guān)說(shuō)明，合理引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，通常包括：（1）對(duì)假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，不得引用；比如對(duì)于一宗土地使用權(quán)，截至基準(zhǔn)日和報(bào)告日，尚未簽訂土地出讓合同，也無(wú)土地證，而土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具了土地估價(jià)報(bào)告，并在其價(jià)值定義中，說(shuō)明了土地價(jià)值內(nèi)涵為最高出讓年限的某用途、“七通一平”土地使用權(quán)價(jià)格。由于假設(shè)前提不符，無(wú)法引用；（2）對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估不同，但屬于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所必需的假設(shè)前提的情形，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)充單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提；（3）對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在限制使用評(píng)估結(jié)論的情形，應(yīng)當(dāng)分析其與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告限制使用的關(guān)聯(lián)性，恰當(dāng)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。9.客觀分析增減值原因。10.應(yīng)當(dāng)將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為報(bào)告附件。問答題（共3題，共3分）(46.)ABC公司欲了解擬收購(gòu)企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中聯(lián)評(píng)字[2018]第10號(hào)2017年11月03日，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評(píng)估的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》、其他法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)乙會(huì)所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：（1）委托人：甲有限公司。（2）被評(píng)估單位：乙會(huì)所。（3）評(píng)估目的：為甲有限公司收購(gòu)乙會(huì)所資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。（4）評(píng)估范圍：乙會(huì)所的收益。（5）評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和國(guó)家有關(guān)部門法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評(píng)估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，在2018年02月10日得出如下評(píng)估結(jié)論：乙會(huì)所2017年11月03日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元。本評(píng)估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。資產(chǎn)評(píng)估師：李麗（簽字蓋章）中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（蓋章）中聯(lián)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人2018年02月10日問題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。正確答案：參考解析：1.評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)，評(píng)估方法的介紹及選擇理由未表述。對(duì)會(huì)所收益的評(píng)估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu(píng)估。市場(chǎng)法多數(shù)使用在無(wú)收益，且成本無(wú)法可靠計(jì)量但可比實(shí)例較多的資產(chǎn)。2.缺少評(píng)估所需必要資料。只根據(jù)賬面獲得了該會(huì)所近幾年的實(shí)際收益，而沒有去搜集附近可比實(shí)例的客觀收益，影響評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。3.評(píng)估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評(píng)估基準(zhǔn)日。該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期，未能真實(shí)反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。4.報(bào)告中未體現(xiàn)評(píng)估原則及評(píng)估依據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告有效期間錯(cuò)誤。有效期間應(yīng)是自評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的日期，縮短了時(shí)效，如果委托方不能及時(shí)履行目的，將會(huì)不利于委托方的收購(gòu)。6.簽章不全。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專業(yè)人員簽章才合法（法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評(píng)估師），而該報(bào)告只有一名。(47.)評(píng)估報(bào)告書信和評(píng)字【2018】第8號(hào)ABC有限責(zé)任公司：信和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南路奉天大廈的房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：一、委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托方簡(jiǎn)介委托方名稱（暨產(chǎn)權(quán)持有者）：ABC有限責(zé)任公司法定代表人：丁然注冊(cè)資本：6110萬(wàn)元實(shí)收資本：6110萬(wàn)元公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理，企業(yè)管理，受托資產(chǎn)管理；投資顧問等。通過評(píng)估我們認(rèn)為，ABC有限公司堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，科學(xué)創(chuàng)新，增加國(guó)家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著。（二）被評(píng)估單位簡(jiǎn)介（略）二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。三、評(píng)估原則（一）遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性原則；（二）遵循貢獻(xiàn)原則、預(yù)期收益原則、替代原則和外在性原則。四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的總價(jià)值。委估房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南路奉天大廈，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積5650平方米。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。（數(shù)據(jù)略）五、價(jià)值類型及其定義評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日2017年10月31日，系由本單位確定，本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近，評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。七、評(píng)估依據(jù)（一）主要法律法規(guī)1.《中華人民共和國(guó)公司法》（2017年3月1日施行）；2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；3.其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。（二）準(zhǔn)則依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則3.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序。（三）行為依據(jù)委托人與本公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2.資產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3.房產(chǎn)證等；4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。（五）參考資料1.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；2.中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、資產(chǎn)化率；3.北京市統(tǒng)計(jì)部門資料；4.其他市場(chǎng)調(diào)查資料。八、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法選擇委估對(duì)象為營(yíng)業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，適宜采用收益法評(píng)估。（二）對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介紹1.收益法收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。2.收益法公式：P＝A/r×[1-1/（1＋r）n]，A為年金，r為折現(xiàn)率，n為收益年限3.收入與支出項(xiàng)明細(xì)（略）4.現(xiàn)金流入流出構(gòu)成情況（略）5.計(jì)算過程P＝A/r×[1-1/（1＋r）n]P＝（200/15%）×[1-1/（1＋15%）5]＝690.43萬(wàn)元九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估單位提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，包括必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，實(shí)地察看與核對(duì)，并對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和比較，及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段本公司接受委托前，與委托人有關(guān)人員進(jìn)行了會(huì)談，并與本項(xiàng)目審計(jì)會(huì)計(jì)師進(jìn)行多次溝通，詳細(xì)了解了此次評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等。在此基礎(chǔ)上，本公司遵照國(guó)家有關(guān)法規(guī)與委托人簽署了《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。接受委托后，本公司就本項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍、委托評(píng)估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的問題，進(jìn)行了認(rèn)真討論，制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估程序及評(píng)估方法；將評(píng)估人員分為4個(gè)工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)估。（二）資產(chǎn)清查階段項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為2017年11月4日至2017年12月20日，主要工作如下：首先，聽取委托方及相關(guān)方介紹評(píng)估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀；其次，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同被評(píng)估單位做出調(diào)整；再次，根據(jù)申報(bào)明細(xì)表，全面清查各類資產(chǎn)權(quán)屬、存在等；最后，在清查核實(shí)基礎(chǔ)上作出初步評(píng)估測(cè)算。（三）評(píng)定估算階段各組評(píng)估人員在被評(píng)估單位專業(yè)技術(shù)人員的配合下，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，并進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息；采用合理的評(píng)估方法對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，并根據(jù)各種系數(shù)調(diào)整后得出初步計(jì)算結(jié)果；聽取專家意見，確認(rèn)無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見，修改完善。（四）評(píng)估匯總、提交報(bào)告階段將各小組對(duì)各個(gè)評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)果匯總。十、評(píng)估假設(shè)（一）基本假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。（二）一般假設(shè)1.對(duì)被評(píng)估單位所處行業(yè)重大法律法規(guī)政策預(yù)期無(wú)重大調(diào)整；2.經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、銀行信貸利率、稅收政策在預(yù)期無(wú)重大變化；3.被評(píng)估單位會(huì)計(jì)政策與核算方法基準(zhǔn)日后無(wú)重大變化；4.被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有發(fā)生重大變化；5.本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價(jià)格均為不變價(jià)。十一、評(píng)估結(jié)論評(píng)估后委托方于2017年10月31日評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值總額為6,904,300元，大寫金額為六百九十萬(wàn)零四千三百元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（1）本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。（2）本評(píng)估