資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》點睛提分卷2

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》點睛提分卷2單選題（共30題，共30分）(1.)基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是()。A.基金的資產(chǎn)規(guī)（江南博哥）模B.基金投資的收益C.基金投資的種類D.基金投資獲得收益的時間正確答案：A參考解析：基金管理機構(gòu)和托管機構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。(2.)下列關(guān)于金融工具的說法中錯誤的是()。A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具B.企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當按照賬面價值計量C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（OTC）金融衍生品正確答案：B參考解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第22號一金融工具確認和計量》，企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當按照公允價值計量。(3.)評估承租人的權(quán)益價值時，收益期應(yīng)為()。A.租賃期B.使用期C.已用租賃期D.剩余租賃期限正確答案：D參考解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。(4.)大部分單項機器設(shè)備不采用收益法評估的原因是()。A.一般計算較為復雜B.計算折現(xiàn)率不好選取C.市場法更為通用D.一般不具有獨立獲利能力正確答案：D參考解析：大部分單項機器設(shè)備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不采用收益法評估。(5.)若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于()。A.未來收益現(xiàn)值B.現(xiàn)行市場價格C.市價減去各種稅金和利潤D.賬面價值正確答案：C參考解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償。產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。(6.)根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或()。A.限期整改B.限期報廢C.改進工藝D.降低污染正確答案：B參考解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。(7.)采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法正確答案：D參考解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。(8.)長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素為()。A.被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值B.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營C.被投資企業(yè)權(quán)益的可分性D.被投資單位的費用發(fā)生額正確答案：A參考解析：被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值是長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。(9.)通常情況下，使用成本法評估不動產(chǎn)時，多為房地分估的標的是()。A.住宅B.辦公樓C.百貨商場D.工業(yè)廠房正確答案：D參考解析：通常，工業(yè)類不動產(chǎn)多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建不動產(chǎn)多采用房地產(chǎn)合估。(10.)甲企業(yè)擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額500萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用200萬元；租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額600萬元，攤余300萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期10年，已租入4年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，則甲企業(yè)此項長期待攤費用評估值為()。A.360萬元B.300萬元C.200萬元D.500萬元正確答案：A參考解析：甲企業(yè)長期待攤費用的評估值＝600/10×6＝360（萬元）(11.)下列各項屬于耗竭性資源的是()。A.風能資源B.地下水資源C.森林資源D.煤炭資源正確答案：D參考解析：耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源。煤炭資源屬于礦產(chǎn)資源。(12.)對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托()進行價格評估。A.任意一家評估機構(gòu)B.具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)C.自然人D.珠寶鑒定專家正確答案：B參考解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。(13.)確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為()。A.壞賬損失法B.預測壞賬法C.賬齡分析法D.壞賬比例法正確答案：C參考解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應(yīng)收賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估計壞賬損失的金額。(14.)下列各項中不屬于債券投資特點的是()。A.投資風險小B.具有較強的流動性C.收益相對穩(wěn)定D.安全性較低正確答案：D參考解析：債券投資具有如下特點：（1）投資風險較小，安全性較強；（2）到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；（3）具有較強的流動性。債券投資安全性較強，所以選項D是答案。(15.)2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評估值為()。A.350萬元B.2650萬元C.3000萬元D.2700萬元正確答案：B參考解析：長期應(yīng)收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準備350＝2650（萬元）(16.)下列事項中，最能體現(xiàn)森林資源資產(chǎn)的管理的艱巨性的是()。A.黑龍江伊春市2018年空氣優(yōu)良天數(shù)353天B.2017年我國發(fā)生森林火災(zāi)3000多起C.黃梨花木的生長周期為20年左右D.大興安嶺已經(jīng)存在了好幾千年正確答案：B參考解析：黑龍江伊春市有世界上面積最大的紅松原始林，號稱“天然氧吧”，選項A體現(xiàn)的是功能的多樣性。森林資源資產(chǎn)既不能倉儲，又難以封閉，大多地處偏遠，使其管理十分困難，火災(zāi)，蟲災(zāi)、盜伐等自然或人為的災(zāi)害很難控制，選項B體現(xiàn)的是管理的艱巨性。森林資源資產(chǎn)是可再生性資源資產(chǎn)，其具有生長期長的特點，選項C體現(xiàn)的是再生的長期性。森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值，選項D體現(xiàn)的是經(jīng)營的永續(xù)性。(17.)當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，投資性房地產(chǎn)的計量模式為()。A.歷史成本模式B.公允價值模式C.現(xiàn)行成本模式D.未來收益模式正確答案：B參考解析：當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。(18.)被評估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12%。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16％左右，并可持續(xù)下去。被評估企業(yè)甲計劃在評估基準日后第五年年末新上一個大型項目，到時將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預計出讓價為每股18元，若折現(xiàn)率為10％，被評估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評估值最接近于()。A.1121萬元B.1320萬元C.1573萬元D.1980萬元正確答案：C參考解析：P＝100×10×12%×（P/A，10%，5）＋18×100×（P/F，10%，5）＝1573（萬元）(19.)某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為()。A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0正確答案：C參考解析：容積率=總建筑面積/總建設(shè)用地面積=（1200+1000×9）÷2000=5.1。(20.)關(guān)于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時的相關(guān)計算公式，下列表述不正確的是()。A.外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出B.自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分攤的間接費用等必要支出C.自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費等必要支出，不包括分攤的間接費用D.收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評估，參照存貨的評估方法進行，評估專業(yè)人員應(yīng)注意采用評估基準日的時點成本進行價值估算正確答案：C參考解析：選項C正確表述應(yīng)為，自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分攤的間接費用等必要支出。(21.)下列有關(guān)復原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)建成本B.對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復原重置成本或更新重置成本C.有些設(shè)備盡管可以進行復原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D.復原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本正確答案：B參考解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復原重置成本是困難的，或是不合理的。超壓卷，如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。(22.)基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法正確答案：A參考解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。(23.)設(shè)備檢查的方式不包括()。A.隨機檢查B.定期檢查C.精度檢查D.法定檢查正確答案：A參考解析：設(shè)備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。(24.)在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是()。A.統(tǒng)一財產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一交易日期D.統(tǒng)一稅費負擔正確答案：C參考解析：建立比較基礎(chǔ)時，包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔和統(tǒng)一計價單位。(25.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個用于出租的大型超市，評估時應(yīng)該選用()。A.收益法B.市場法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法正確答案：A參考解析：對外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評估。(26.)下列對于股權(quán)投資評估的作用的說法不正確的是()。A.股權(quán)投資評估是投資決策的基礎(chǔ)B.股權(quán)投資評估是交易定價的基礎(chǔ)C.股權(quán)投資評估有助于對被評價企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進行正確評價D.股權(quán)投資評估有助于了解被評估企業(yè)的營運能力正確答案：D參考解析：股權(quán)投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對被評估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進行正確評價。(27.)為充分了解不動產(chǎn)的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是()。A.土地出讓合同B.房屋所有權(quán)證C.房屋轉(zhuǎn)讓合同D.產(chǎn)業(yè)聚集情況正確答案：A參考解析：選項BC，屬于針對建筑物的權(quán)利狀態(tài)；選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。(28.)截止到評估基準日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過某交易軟件可以查詢，乙公司在評估基準日的基金凈值為1.1元/份，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評估值為()。A.14200B.12200C.13200D.12000正確答案：C參考解析：12000×1.1＝13200（元）(29.)不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的經(jīng)濟運行狀態(tài)是指()。A.產(chǎn)銷平衡B.供求均衡C.盈虧平衡D.生產(chǎn)均衡正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)供求均衡是指不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的不動產(chǎn)經(jīng)濟運行狀態(tài)。(30.)在森林資源資產(chǎn)評估中，()理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。A.林地期望價法B.重置成本法C.剩余價值法D.收獲現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。多選題（共15題，共15分）(31.)下列關(guān)于股票投資評估的表述中，錯誤的有()。A.—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C.債券的利息是在所得稅后支付D.優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E.普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平正確答案：C、D參考解析：優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項CD的表述不正確。(32.)具有控制權(quán)股權(quán)評估的評估范圍有()。A.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰并投入經(jīng)營的資產(chǎn)B.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰未投入經(jīng)營的資產(chǎn)C.被投資企業(yè)租賃的資產(chǎn)D.被投資企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)E.被投資企業(yè)并未擁有也尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)正確答案：A、B、D參考解析：明確評估范圍是對長期股權(quán)投資實施評估程序的首要步驟。評估范圍通常為被投資單位法人全部資產(chǎn)，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)、企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。(33.)森林資源資產(chǎn)評估除了具有資產(chǎn)評估的一般特點外，還有其自身的一些特點。包括()。A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性B.森林資源資產(chǎn)的可再生性C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性D.森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性E.森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果影響較小正確答案：A、B、C、D參考解析：森林資源資產(chǎn)的特點決定了森林資源資產(chǎn)評估有著不同于一般資產(chǎn)評估的特點。（1）森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；（2）森林資源資產(chǎn)的可再生性；（3）森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；（4）森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；（5）森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；（6）森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。(34.)下列各項中屬于長期應(yīng)收款的有()。A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項B.采用遞延方式分期收款C.實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品D.提供勞務(wù)等籌資活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項E.提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項正確答案：A、B、C、E參考解析：長期應(yīng)收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項和采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項。(35.)商業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)可以分為()。A.商品資產(chǎn)B.非商品資產(chǎn)C.結(jié)算資產(chǎn)D.貨幣資產(chǎn)E.生產(chǎn)資產(chǎn)正確答案：A、B、C、D參考解析：商業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)可以分為商品資產(chǎn)、非商品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)、貨幣資產(chǎn)，選項ABCD正確。(36.)下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估中評估對象的說法正確的有()。A.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中不包含營運資本，則評估對象也不包含營運資本B.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，則評估對象也包含營運資本C.資產(chǎn)組的賬面價值一般包括已確認的計息負債的賬面價值D.資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致E.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含土地使用權(quán)，則評估對象也包含土地使用權(quán)正確答案：A、B、D、E參考解析：除非不考慮該負債的金額就無法確定資產(chǎn)組的可收回金額，資產(chǎn)組的賬面價值一般不應(yīng)包括已確認的計息負債的賬面價值。所以選項C錯誤。(37.)在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程綜合造價可以采用的確定方法包括()。A.重編預算法B.決算調(diào)整法C.類比系數(shù)調(diào)整法D.單方造價指標估算法E.生產(chǎn)能力指標估算法正確答案：A、B、C、D參考解析：一般可根據(jù)實際情況采用重編預算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標法等方法中的一種方法或同時運用幾種方法綜合確定估價對象的建安工程綜合造價。(38.)流動資產(chǎn)評估中實體性貶值因素可能出現(xiàn)在()。A.低值易耗品B.其他應(yīng)收款C.呆滯存貨D.產(chǎn)成品E.積壓物資正確答案：A、C、E參考解析：流動資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。(39.)在進行股票的價值評估時，一般采用收益法評估的有()。A.以控股為目的而長期持有上市公司的股票B.非上市交易的股票C.普通散戶購買的上市公司的股票D.所有的股票E.國有公司發(fā)行的股票正確答案：A、B參考解析：以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值。非上市交易的股票，一般應(yīng)采用收益法評估。(40.)剩余法的可行性主要取決于()。A.不動產(chǎn)開發(fā)有明確的規(guī)劃B.選擇可靠的評估機構(gòu)C.選擇合適的評估對象D.最佳開發(fā)利用方式的選擇E.未來開發(fā)完成的不動產(chǎn)售價的推測正確答案：D、E參考解析：剩余法的可行性主要取決于最佳開發(fā)利用方式的選擇和未來開發(fā)完成的不動產(chǎn)售價的推測，只要做到這兩項具有一定的準確性，剩余法的可靠性也就有了一定的保證。(41.)在對合伙制基金進行評估時，下列各項中影響基金資產(chǎn)凈值的有()。A.基金總份額B.項目價值總和C.各項目的投資比例D.其他資產(chǎn)價值E.基金費用等負債正確答案：B、D、E參考解析：基金資產(chǎn)凈值=項目價值總和+其他資產(chǎn)價值-基金費用等負債(42.)設(shè)備的實體性貶值與設(shè)備使用過程中的()有關(guān)。A.工作負荷B.工作條件C.技術(shù)水平D.市場競爭的加劇E.維護保養(yǎng)正確答案：A、B、E參考解析：實體性貶值在閑置和存放過程中與設(shè)備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；設(shè)備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。(43.)下列關(guān)于機器設(shè)備磨損的說法中錯誤的有()。A.機器設(shè)備的磨損分為有形磨損和無形磨損B.第Ⅰ種有形損耗與使用時間和使用強度有關(guān)C.第Ⅱ種有形損耗與使用時間和使用強度有關(guān)D.在第Ⅰ種無形損耗情況下，機器設(shè)備尚可繼續(xù)使用，一般不需要更新E.在第Ⅱ種無形損耗情況下，機器設(shè)備尚可繼續(xù)使用，一般不需要更新正確答案：C、E參考解析：第Ⅱ種有形損耗在一定程度上與閑置時間和保管條件有關(guān)。選項C錯誤。在第Ⅱ種無形損耗情況下，由于出現(xiàn)了生產(chǎn)率更高、經(jīng)濟性能更好的設(shè)備，原設(shè)備經(jīng)濟效果降低。這種經(jīng)濟效果的降低，實際上反映了原設(shè)備使用價值的部分或全部喪失，當設(shè)備的貶值達到一定程度，就需要用新設(shè)備來代替原有設(shè)備或?qū)υ性O(shè)備進行技術(shù)改造。選項E錯誤。(44.)礦業(yè)權(quán)評估中收益法常用的評估方法有()。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.可比銷售法C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法D.成本權(quán)益法E.市場成交價比較法正確答案：A、C參考解析：礦業(yè)權(quán)收益法常用的具體評估方法有：（1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；（2）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法；（3）收入權(quán)益法。所以選項AC正確。(45.)下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)價值的說法中，正確的有()。A.勘查投入的大小與所探明的礦產(chǎn)資源價值呈正相關(guān)性B.礦產(chǎn)資源開發(fā)價值由投資成本和收益構(gòu)成C.礦產(chǎn)資源開發(fā)價值取決于礦產(chǎn)本身的稟賦優(yōu)勢D.礦業(yè)權(quán)價款是國家作為礦產(chǎn)資源勘查出資人身份享有的權(quán)益E.礦業(yè)權(quán)價值評估不能離開礦產(chǎn)資源而進行正確答案：B、C、D、E參考解析：盡管地質(zhì)勘查工作可以進行成本核算，但勘查投資是否可以找到具有開發(fā)價值的礦產(chǎn)資源帶有一定的探索性、隨機性和偶然性，而且勘查投入的大小與所探明的礦產(chǎn)資源價值大小并無對應(yīng)性。問答題（共3題，共3分）(46.)某資產(chǎn)評估機構(gòu)對乙企業(yè)的一幢辦公樓進行評估，評估基準日為2017年12月31日，采用重置成本法。該辦公樓由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面積10000平方米，經(jīng)濟使用年限50年，辦公樓使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分、裝修部分和設(shè)備部分的狀況進行了評判打分（滿分100），分值分別為92、69、88，權(quán)重系數(shù)分別為85%、10%、5%。按照重編預算的方法計算得出土建工程造價為3785萬元，安裝工程造價為705萬元。前期費用費率為2%，期間費用費率為5%，資金成本率為4.35%，利潤率為5%。要求：計算該辦公樓的評估值。正確答案：參考解析：（1）確定重置成本前期費用＝建安綜合造價*2%＝（3785＋705）*2%＝4490*2%＝89.8萬元期間費用＝建安綜合造價*5%＝4490*5%＝224.5萬元利息＝（建安工程造價＋期間費用）×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率×1/2＋前期費用×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率＝（4490＋224.5）×1×4.35%×1/2＋89.8×1×4.35%＝106.4467萬元利潤＝（建安工程造價＋期間費用＋前期費用）×利潤率＝（4490＋224.5＋89.8）×5%＝240.215萬元重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤＝4490＋89.8＋224.5＋106.4467＋240.215＝5150.962萬元（2）成新率的計算①年限法成新率的確定成新率＝（50－7）/50×1