資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題1

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題1單選題（共31題，共31分）(1.)我國(guó)稅制的主體稅種是()。A.流轉(zhuǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅（江南博哥）正確答案：A參考解析：我國(guó)稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅等。(2.)下列關(guān)于PPP項(xiàng)目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，正確的是()。A.PPP的意思是“中外合營(yíng)”B.PPP存量項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估屬于法定評(píng)估事項(xiàng)C.一般情況下PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估D.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組和項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組這兩種類別正確答案：B參考解析：PPP的意思是“公私合營(yíng)”，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。在PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，涉及非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，對(duì)非貨幣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類別，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(3.)甲公司有一宗土地需評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)是104。選取土地A作為可比交易實(shí)例，已知A購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為350萬(wàn)元，交易情況指數(shù)103，區(qū)位因素指數(shù)為98，則甲公司土地正常交易情況下的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。A.333.40B.346.33C.360.61D.382.57正確答案：C參考解析：甲公司土地的評(píng)估價(jià)值＝可比交易實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝可比交易實(shí)例價(jià)格×（正常交易情況指數(shù)/可比實(shí)例交易情況指數(shù)）×（評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比實(shí)例交易時(shí)價(jià)格指數(shù)）×（待估對(duì)象區(qū)位因素指數(shù)/可比實(shí)例區(qū)位因素指數(shù)）＝可比交易實(shí)例價(jià)格×（100/可比實(shí)例交易情況指數(shù)）×（評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/100）×（100/可比實(shí)例區(qū)位因素指數(shù)）＝350×（100/103）×（104/100）×（100/98）＝360.61（萬(wàn)元）(4.)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的常用術(shù)語(yǔ)中，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是()。A.容積率B.用地面積C.建筑面積D.建筑密度正確答案：A參考解析：容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。(5.)運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件是()。A.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)C.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)正確答案：A參考解析：選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件。(6.)紅星林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來(lái)2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。則林木評(píng)估值為()。A.2萬(wàn)元B.200萬(wàn)元C.1.94萬(wàn)元D.194萬(wàn)元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評(píng)估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬(wàn)元）。(7.)銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級(jí)以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請(qǐng)，采伐審批機(jī)關(guān)要按國(guó)家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要，是借款人通過(guò)()方式處置已抵押林權(quán)的要求。A.競(jìng)價(jià)交易B.林木采伐C.協(xié)議轉(zhuǎn)讓D.訴訟正確答案：B參考解析：通過(guò)林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級(jí)以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請(qǐng)，采伐審批機(jī)關(guān)要按國(guó)家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要。(8.)當(dāng)交易市場(chǎng)不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評(píng)估方法是()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法正確答案：D參考解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，只有投入，沒(méi)有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場(chǎng)公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場(chǎng)成交價(jià)比較法。(9.)金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)包括價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)，下列各項(xiàng)中屬于價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)目的的是()。A.稅收B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.金融不良資產(chǎn)處置D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估正確答案：C參考解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項(xiàng)C是答案。(10.)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是()。A.強(qiáng)制清算價(jià)格B.有序清算價(jià)格C.續(xù)用清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：A參考解析：強(qiáng)制清算價(jià)格一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)。因此，選項(xiàng)A是答案。(11.)債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在()以上。A.80%B.60%C.50%D.40%正確答案：A參考解析：債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在80%以上。(12.)下列各項(xiàng)中不屬于私募基金的特點(diǎn)的是()。A.私下或直接向特定投資者募集B.對(duì)投資者的投資能力有一定的要求C.有信息披露、利潤(rùn)分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求D.方式較為靈活正確答案：C參考解析：私募基金是私下或直接向特定投資者募集的資金，私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集，對(duì)投資者的投資能力有一定的要求，同時(shí)在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低，方式較為靈活。選項(xiàng)C是公募基金的特點(diǎn)。(13.)計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)凈值B.基金份額凈值C.基金資產(chǎn)D.基金負(fù)債正確答案：B參考解析：基金份額凈值是計(jì)算投資者申購(gòu)基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評(píng)價(jià)基金投資業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)指標(biāo)之一。(14.)2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為3000萬(wàn)元，約定分5年分期收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬(wàn)元，則應(yīng)考慮350萬(wàn)元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()。A.350萬(wàn)元B.2650萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.2700萬(wàn)元正確答案：B參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值＝賬面余額3000－計(jì)提的減值準(zhǔn)備350＝2650（萬(wàn)元）(15.)某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評(píng)估。對(duì)于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指()。A.資產(chǎn)交割日B.奶牛成熟時(shí)C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)正確答案：B參考解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。(16.)無(wú)論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是()。A.長(zhǎng)期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽(yù)正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。(17.)20×5年12月31日，甲公司某項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為980萬(wàn)元，預(yù)計(jì)處置費(fèi)用為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬(wàn)元。20×5年12月31日，甲公司應(yīng)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為()。A.0B.20萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.100萬(wàn)元正確答案：A參考解析：公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額＝980－80＝900（萬(wàn)元），未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1050萬(wàn)元，所以可收回金額為1050萬(wàn)元，賬面價(jià)值1000萬(wàn)元，可收回金額大于賬面價(jià)值，說(shuō)明沒(méi)有發(fā)生減值，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。(18.)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬(wàn)件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬(wàn)件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬(wàn)元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：評(píng)估值＝8×（15/20）0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（萬(wàn)元）。(19.)設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是()。A.設(shè)備質(zhì)量利用指標(biāo)B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)C.設(shè)備時(shí)間利用指標(biāo)D.設(shè)備能力利用指標(biāo)正確答案：D參考解析：設(shè)備能力利用率是單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比。(20.)可以采用修理方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備磨損是()。A.不可消除性有形磨損B.第一種無(wú)形磨損C.可消除性有形磨損D.第二種無(wú)形磨損正確答案：C參考解析：設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以恢復(fù)設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主，屬于可消除性有形磨損的方式。(21.)關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法選擇的說(shuō)法中，正確的是()。A.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)，一般采用成本法B.對(duì)于獲利能力無(wú)法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用市場(chǎng)法C.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備，一般不采用成本法D.對(duì)于獨(dú)一無(wú)二的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法正確答案：D參考解析：根據(jù)具體情況，恰當(dāng)?shù)剡x擇成本法、市場(chǎng)法和收益法：在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)，一般不采用成本法和收益法；對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無(wú)法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對(duì)于獨(dú)一無(wú)二，或市場(chǎng)交易不活躍的，一般不宜采用市場(chǎng)法。(22.)某被估生產(chǎn)線由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅稅率為15%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。A.15.73B.12.23C.18.5D.14.39正確答案：B參考解析：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值＝3.7×（1－15%）×（P/A，9%，5）＝3.7×（1－15%）×3.8897＝12.23（萬(wàn)元）。(23.)某設(shè)備由A、B、C三個(gè)部件組成，其重置成本分別為150000元、150000元和200000元。A部件設(shè)計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為2萬(wàn)小時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已運(yùn)轉(zhuǎn)1.2萬(wàn)小時(shí)，殘值率為5%；B部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為5年，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已使用2.8年，殘值率為0；C部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為10年，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為()。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%正確答案：B參考解析：A部件的實(shí)體性貶值率＝1.2/2×（1－5%）＝57%；B部件的實(shí)體性貶值率＝2.8/5＝56%；C部件的實(shí)體性貶值率＝7/10×（1－10%）＝63%；設(shè)備整體的實(shí)體性貶值率＝57%×30%＋56%×30%＋63%×40%＝59.1%。(24.)某不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為()萬(wàn)元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.62正確答案：C參考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬(wàn)元）。(25.)甲股份有限公司庫(kù)存的B材料分兩批購(gòu)進(jìn)，第一批購(gòu)進(jìn)的時(shí)間為2017年1月13日，數(shù)量1000噸，單價(jià)500元/噸；第二批購(gòu)進(jìn)的時(shí)間為2018年5月15日，數(shù)量800噸，單價(jià)700元/噸。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，經(jīng)核實(shí)第一批購(gòu)進(jìn)的材料尚存100噸，第二批購(gòu)進(jìn)的材料還未使用，則評(píng)估時(shí)可采用的材料單價(jià)為()。A.500元/噸B.700元/噸C.600元/噸D.677.78元/噸正確答案：B參考解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。(26.)下列關(guān)于負(fù)債的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.負(fù)債包括現(xiàn)時(shí)義務(wù)和潛在義務(wù)B.按流動(dòng)性分為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債C.負(fù)債的清償預(yù)期很可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)D.負(fù)債是由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的正確答案：A參考解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，不包括潛在義務(wù)，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤。(27.)某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元。該低值易耗品使用壽命為1年，截至評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1200元，使用壽命結(jié)束時(shí)同類在用低值易耗品市場(chǎng)價(jià)格為1500元。由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為()。A.900元B.1200元C.450元D.300元正確答案：D參考解析：低值易耗品的評(píng)估值＝1200×（1－9/12）＝300（元）。(28.)以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，所使用的分析方法不包括()。A.交易案例比較法B.專家打分法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：D參考解析：債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)象時(shí)，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí)，分析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，因此，選項(xiàng)D是答案。(29.)下列關(guān)于股票投資的說(shuō)法中，不正確的是()。A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)B.股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的各種情況C.股票的價(jià)值評(píng)估與股票的內(nèi)在價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān)D.股票市場(chǎng)價(jià)格不一定能完全代表其內(nèi)在價(jià)值正確答案：C參考解析：股票的價(jià)值評(píng)估與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系，所以選項(xiàng)C不正確。(30.)對(duì)于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是()。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.合伙制基金D.對(duì)沖基金正確答案：A參考解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，公司型基金是企業(yè)法人實(shí)體。(31.)價(jià)格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，使用價(jià)格資料，一般應(yīng)注意的問(wèn)題不包括（）。A.時(shí)效性B.地域性C.全面性D.可靠性正確答案：C參考解析：價(jià)格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，使用價(jià)格資料，一般應(yīng)注意以下問(wèn)題：時(shí)效性、地域性、可靠性。多選題（共14題，共14分）(32.)下列選項(xiàng)中，屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有()。A.位置B.坐落C.景觀D.層高E.容積率正確答案：A、B、C參考解析：選項(xiàng)ABC屬于區(qū)位因素；選項(xiàng)DE屬于實(shí)物因素。(33.)運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過(guò)程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括()。A.容積率修正系數(shù)B.寬度修正系數(shù)C.深度修正系數(shù)D.年期修正系數(shù)E.期日修正系數(shù)正確答案：A、D、E參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法下，根據(jù)公式：被估宗地評(píng)估價(jià)值＝待估宗地所處級(jí)別（地段）的基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)，計(jì)算并確定宗地價(jià)格。(34.)森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為()。A.森林生物資源資產(chǎn)B.森林土地資源資產(chǎn)C.森林環(huán)境資源資產(chǎn)D.公益性森林資源資產(chǎn)E.經(jīng)營(yíng)性森林資源資產(chǎn)正確答案：A、B、C參考解析：森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為森林生物資源資產(chǎn)、森林土地資源資產(chǎn)和森林環(huán)境資源資產(chǎn)。(35.)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.資料清單D.實(shí)地E.庫(kù)存正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。(36.)金融不良資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素有()。A.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制C.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制D.評(píng)估師是否可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序E.是否有評(píng)估期后事項(xiàng)正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素有：①在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息。②對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評(píng)估師無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。③對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制。④是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。因此，選項(xiàng)E不是答案。(37.)股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于()。A.公司的財(cái)務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險(xiǎn)。(38.)下列各項(xiàng)關(guān)于投資基金的說(shuō)法中，不正確的有()。A.公募基金對(duì)投資者的投資能力有一定的要求B.債券基金的風(fēng)險(xiǎn)較低，適合穩(wěn)健型投資者C.股票基金的投資目標(biāo)側(cè)重于追求資本利得和長(zhǎng)期資本增值D.貨幣基金的收益會(huì)隨著市場(chǎng)利率的下跌而上升E.私募基金在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低正確答案：A、D參考解析：私募基金對(duì)投資者的投資能力有一定的要求，選項(xiàng)A不正確；貨幣基金的收益會(huì)隨著市場(chǎng)利率的下跌而降低。(39.)下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(40.)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的()提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。A.計(jì)量B.核算C.披露D.分析E.報(bào)賬正確答案：A、B、C參考解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。(41.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有()。A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%C.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2正確答案：A、B、D、E參考解析：可比案例的比較修正應(yīng)注意的問(wèn)題包括：（1）分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%；（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2；（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。(42.)在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的具體方法包括()。A.增量收益法B.許可費(fèi)節(jié)省法C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法D.重置成本折現(xiàn)法E.超額收益法正確答案：A、B、E參考解析：考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法。(43.)關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說(shuō)法，正確的有()。A.設(shè)備的技術(shù)壽命主要由設(shè)備的無(wú)形磨損決定B.設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備年平均維修費(fèi)用最低對(duì)應(yīng)的使用年限C.設(shè)備的技術(shù)壽命一般長(zhǎng)于設(shè)備的自然壽命D.科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短E.設(shè)備的技術(shù)壽命受產(chǎn)品物理壽命的影響正確答案：A、D參考解析：本題考查的是設(shè)備壽命的概念。選項(xiàng)B，設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間，也是指設(shè)備在市場(chǎng)上維持其價(jià)值的時(shí)間；選項(xiàng)C，技術(shù)壽命一般比自然壽命要短；選項(xiàng)E，技術(shù)壽命不受物理壽命的影響，它主要由無(wú)形磨損決定。(44.)非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有()。A.函證B.盤點(diǎn)C.訪談D.憑證抽查E.檢測(cè)正確答案：A、B、C、D參考解析：非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）盤點(diǎn)；（2）函證；（3）抽查（會(huì)計(jì)憑證）；（4）訪談。(45.)使用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟有：①對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘察，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料和（）。A.②進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物B.②確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命C.③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進(jìn)行差異調(diào)整D.③確定折現(xiàn)率E.④計(jì)算評(píng)估值正確答案：A、C、E參考解析：使用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟有：①對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘察，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料；②進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物；③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進(jìn)行差異調(diào)整；④計(jì)算評(píng)估值。問(wèn)答題（共3題，共3分）(46.)評(píng)估師采用重置成本法對(duì)某火力發(fā)電企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。（1）已經(jīng)投產(chǎn)10年，平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺(tái)300MW亞臨界發(fā)電機(jī)組的發(fā)電小時(shí)數(shù)約4000小時(shí)，平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時(shí)。該機(jī)組平均發(fā)電煤耗為400克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí)，目前市場(chǎng)上相同規(guī)格型號(hào)的發(fā)電機(jī)組不再生產(chǎn)，新型發(fā)電機(jī)組的平均發(fā)電煤耗為300克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí)，根據(jù)廠家報(bào)價(jià)計(jì)算新機(jī)組的完全重置成本為120000萬(wàn)元。（2）根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)關(guān)停小火電機(jī)組的規(guī)定，該鍋爐可能只允許使用5年，之后將淘汰使用。（3）假設(shè)該發(fā)電機(jī)組實(shí)體貶值率為50%。（4）1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸，每噸原煤的價(jià)格為800元，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%，折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）。要求：1.什么是第II種功能性貶值，試計(jì)算該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值。2.假設(shè)未來(lái)的載荷工況與過(guò)去相同預(yù)計(jì)鍋爐的剩余壽命有多少年？3.該設(shè)備在使用過(guò)程中，可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有哪些？4.該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率是多少？正確答案：參考解析：1.（1）超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，稱為第II種功能性貶值。（2）每年的超額運(yùn)營(yíng)成本＝（400－300）×12×10^10×10－6＝120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）；1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸；120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）＝155440（噸原煤）每年的超額運(yùn)營(yíng)成本＝155440×800元＝12435.2（萬(wàn)元）稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本＝12435.2×（1－25%）＝9326.4（萬(wàn)元）凈超額運(yùn)營(yíng)成本的凈現(xiàn)值＝9326.4×3.7908＝35354.52（萬(wàn)元）該發(fā)電機(jī)組的第II種功能性貶值為35354.52萬(wàn)元。2.該鍋爐已經(jīng)使用10年，實(shí)體性貶值率為50%，故該鍋爐的總壽命＝10/50%＝20年，剩余壽命＝20－10＝10年。3.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。4.鍋爐按年限法的貶值率＝10/20×100%＝50%根據(jù)目前國(guó)家該鍋爐可能只允許使用5年，該鍋爐的貶值率＝15/（10＋10）×100%＝75%則該鍋爐的經(jīng)濟(jì)性貶值率＝75%－50%＝25%。(47.)被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于2010年12月，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，2015年12月對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2020年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從2010年到2015年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從2016年至2020年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。正確答案：參考解析：（1）①計(jì)算被估設(shè)備各部分的重置成本技術(shù)改造以外金額的重置成本＝100×（1＋10%）^5＝161.05（萬(wàn)元）技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬(wàn)元）被估設(shè)備的重置成本＝