二零二五版南京住宅二手房交易合同規(guī)范正本

二零二五版南京住宅二手房交易合同規(guī)范正本甲方（出售方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（購買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：______房產(chǎn)地址：______房產(chǎn)類型：______房產(chǎn)面積：______平方米房產(chǎn)證號：______乙方在簽訂本合同時應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬情況充分了解，并認可房產(chǎn)的現(xiàn)狀。2.房產(chǎn)權(quán)屬要求房產(chǎn)應(yīng)無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方在購買房產(chǎn)時應(yīng)獲得房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。甲方保證房產(chǎn)無抵押、無查封等限制性因素。二、交易價格與付款方式1.交易價格房產(chǎn)交易價格為______元（大寫：______）。交易價格包含稅費等所有費用。2.付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首付金額______元（大寫：______）。剩余款項應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。三、交房時間與條件1.交房時間甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。乙方在收到房產(chǎn)后應(yīng)及時進行驗收，并在______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.交房條件房產(chǎn)應(yīng)交付時無損壞，符合正常居住條件。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何未了結(jié)的法律糾紛。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。甲方在交付房產(chǎn)時如存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按時支付房款的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。乙方在簽訂合同后反悔，要求解除合同的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方交付的房產(chǎn)進行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)實際情況調(diào)整交易價格，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何未了結(jié)的法律糾紛。為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求交付房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付房款。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或存在權(quán)屬問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、條件支付房款。在簽訂合同后不得反悔，不得要求解除合同。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方在交付房產(chǎn)前應(yīng)對房產(chǎn)進行自檢，確保房產(chǎn)符合合同要求。甲方在收到房產(chǎn)后應(yīng)在______個工作日內(nèi)進行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準驗收標(biāo)準以本合同約定的房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬要求以及國家相關(guān)標(biāo)準為準。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)采取補救措施，如更換房產(chǎn)等。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付給甲方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款（如有）在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方后，乙方支付剩余款項，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。3.付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房款，支付憑證應(yīng)作為合同附件。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。如乙方反悔要求解除合同，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方個人信息、交易細節(jié)以及其他機密信息（包括但不限于房產(chǎn)價格、交易條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：___