房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方擁有特定房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），并有意將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方對(duì)本項(xiàng)目有收購(gòu)意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、項(xiàng)目交接、權(quán)益轉(zhuǎn)移等各方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障，使項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。1.3定義與解釋1.3.1“本項(xiàng)目”：指甲方欲轉(zhuǎn)讓給乙方的特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于該項(xiàng)目所占土地及其地上地下建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。1.3.2“項(xiàng)目權(quán)益”：包括但不限于土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)?quán)益、已取得的各類審批權(quán)益、與項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如有明確約定按約定）等所有與本項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于______________________（詳細(xì)地址），四至范圍為東至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________。2.1.2項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)_____平方米，規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)_____平方米，地下建筑面積為_(kāi)_____平方米。項(xiàng)目性質(zhì)為_(kāi)_____（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.1.3項(xiàng)目現(xiàn)狀：本項(xiàng)目目前已完成______（如土地平整、基礎(chǔ)建設(shè)等具體工程進(jìn)度），已取得的相關(guān)證照包括但不限于______________________（如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等）。2.2項(xiàng)目權(quán)益范圍2.2.1土地權(quán)益：甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益包括該項(xiàng)目土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，土地用途為_(kāi)_____。2.2.2規(guī)劃與審批權(quán)益：甲方已取得的與本項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃審批文件，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件等，均包含在轉(zhuǎn)讓權(quán)益范圍內(nèi)。同時(shí)本項(xiàng)目已進(jìn)行的各類審批手續(xù)所產(chǎn)生的權(quán)益（如環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批等）也一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.3其他權(quán)益：與本項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)益，如項(xiàng)目周邊公共設(shè)施的使用權(quán)益（如有約定）、與項(xiàng)目相關(guān)的已簽訂的合同權(quán)益（如已簽訂的勘察設(shè)計(jì)合同，在符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定可轉(zhuǎn)讓的情況下）等也屬于轉(zhuǎn)讓范圍。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。此轉(zhuǎn)讓價(jià)款是基于本項(xiàng)目的現(xiàn)狀、市場(chǎng)價(jià)值以及甲方在本項(xiàng)目中的前期投入等多方面因素綜合確定的。3.2支付方式乙方將通過(guò)以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式）。3.3付款期限3.3.1預(yù)付款：在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。3.3.2進(jìn)度款：在本項(xiàng)目完成______（如特定的交接手續(xù)或達(dá)到某一工程進(jìn)度）后的______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。3.3.3尾款：在乙方確認(rèn)本項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移且無(wú)遺留問(wèn)題后的______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。第四章項(xiàng)目交接4.1交接內(nèi)容4.1.1文件資料交接：甲方應(yīng)向乙方移交本項(xiàng)目的所有文件資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、各類規(guī)劃審批文件、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程資料（如施工圖紙、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）、已簽訂的與項(xiàng)目相關(guān)的合同文本（原件或復(fù)印件，根據(jù)實(shí)際情況）等。4.1.2資產(chǎn)交接：對(duì)本項(xiàng)目涉及的土地、地上建筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行實(shí)物交接。包括土地的實(shí)際交付，建筑物的現(xiàn)狀查驗(yàn)（如結(jié)構(gòu)安全、外觀等方面），附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、綠化設(shè)施等）的檢查與交接。4.1.3人員交接（如有）：若本項(xiàng)目涉及甲方安排的項(xiàng)目工作人員，在雙方協(xié)商一致的情況下，可進(jìn)行人員交接，包括相關(guān)人員的工作交接、人事關(guān)系的轉(zhuǎn)移（如適用）等。4.2交接時(shí)間與地點(diǎn)4.2.1交接時(shí)間：雙方確定項(xiàng)目交接時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。如因不可抗力或其他特殊原因需要調(diào)整交接時(shí)間，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的交接時(shí)間。4.2.2交接地點(diǎn)：本項(xiàng)目的交接地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地，即______________________。4.3交接手續(xù)4.3.1在交接前，甲方應(yīng)編制詳細(xì)的交接清單，清單應(yīng)明確列出交接的文件資料、資產(chǎn)等具體內(nèi)容。雙方應(yīng)按照交接清單逐一進(jìn)行核對(duì)和查驗(yàn)。4.3.2對(duì)于文件資料的交接，雙方應(yīng)簽署文件交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)已接收的文件資料的名稱、數(shù)量、版本等信息。4.3.3對(duì)于資產(chǎn)的交接，雙方應(yīng)共同進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)。如在交接過(guò)程中發(fā)覺(jué)資產(chǎn)存在損壞或與約定不符的情況，應(yīng)在交接確認(rèn)書(shū)中注明，并協(xié)商確定解決方案。第五章項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本合同生效后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)所需的全部資料，并通知乙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的費(fèi)用，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定由______方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按時(shí)辦理完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2項(xiàng)目規(guī)劃與審批權(quán)益轉(zhuǎn)移5.2.1甲方應(yīng)將已取得的項(xiàng)目規(guī)劃與審批權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。對(duì)于需要向相關(guān)部門(mén)辦理變更手續(xù)（如項(xiàng)目主體變更等）的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。5.2.2在辦理項(xiàng)目規(guī)劃與審批權(quán)益轉(zhuǎn)移過(guò)程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供必要的資料和文件。如涉及費(fèi)用支付，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定由______方承擔(dān)。若因甲方未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃與審批權(quán)益轉(zhuǎn)移受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方自身原因，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3其他權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1對(duì)于本項(xiàng)目涉及的其他權(quán)益，如已簽訂的合同權(quán)益等，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，協(xié)助乙方完成權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3.2在其他權(quán)益轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е缕渌麢?quán)益轉(zhuǎn)移未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方原因，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章雙方的陳述與保證6.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證6.1.1甲方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。6.1.2甲方對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)益，不存在任何限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于抵押、查封、凍結(jié)等司法限制或第三方權(quán)益限制。6.1.3甲方已向乙方披露了本項(xiàng)目的所有重要信息，包括但不限于項(xiàng)目的現(xiàn)狀、已存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如有）、潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)等。所提供的關(guān)于本項(xiàng)目的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。6.1.4甲方保證在本合同簽訂后至項(xiàng)目交接完成期間，將妥善保管本項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)和文件資料，不會(huì)進(jìn)行任何損害乙方權(quán)益的行為，如擅自處分項(xiàng)目資產(chǎn)、修改項(xiàng)目規(guī)劃等。6.1.5甲方將積極履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)、進(jìn)行項(xiàng)目交接等，保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。6.2受讓方陳述與保證6.2.1乙方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。6.2.2乙方有足夠的資金實(shí)力按照本合同約定的支付方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方保證其支付資金來(lái)源合法合規(guī)，不存在任何非法集資、洗錢(qián)等違法情形。6.2.3乙方在簽訂本合同前已對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了充分的調(diào)查和了解，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、現(xiàn)狀、規(guī)劃情況、潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)等。乙方接受本項(xiàng)目的現(xiàn)狀以及甲方已披露的所有信息，并自行承擔(dān)因項(xiàng)目收購(gòu)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2.4乙方將積極履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、按照約定辦理項(xiàng)目交接和權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)等。6.2.5在本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)移完成后，乙方將按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)或其他合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)與本項(xiàng)目相關(guān)的一切法律責(zé)任和義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1一般違約情形7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和要求履行協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。7.1.2若乙方未能按照本合同約定的付款期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。7.1.3若甲方提供的本項(xiàng)目文件資料存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、為彌補(bǔ)損失而支付的合理費(fèi)用等。7.1.4若乙方在本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)移完成后，未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)或其他合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2違約賠償方式7.2.1違約方應(yīng)在收到非違約方發(fā)出的書(shū)面違約通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行糾正，并按照本合同約定向非違約方支付違約金或賠償金。7.2.2如果違約方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付違約金或賠償金，非違約方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討，違約方還應(yīng)承擔(dān)非違約方為追討違約金或賠償金而支付的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.3違約金標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方根據(jù)本項(xiàng)目的價(jià)值、預(yù)期利益以及違約可能造成的損失等因素綜合確定的。如果實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償非違約方超過(guò)違約金部分的損失。雙方同意，違約金的支付并不影響非違約方要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)的權(quán)利。第八章保密條款8.1保密信息范圍8.1.1雙方在本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目相關(guān)的未公開(kāi)信息（包括但不限于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、客戶信息等）均屬于保密信息范圍。8.1.2本合同的條款內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的談判過(guò)程、交易細(xì)節(jié)等也屬于保密信息范圍。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起______年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于已公開(kāi)的信息除外。8.3保密責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露保密信息，也不得將保密信息用于本合同約定以外的其他目的。8.3.2如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。如因違約方的泄密行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、為彌補(bǔ)損失而支付的合理費(fèi)用等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方發(fā)出協(xié)商通知后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，協(xié)商地點(diǎn)為_(kāi)_____________________。9.1.2如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用______（具體的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》等）。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件與程序10.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。10.1.2在合同變更協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。10.2合同解除條件與程序10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如已支付款項(xiàng)的處理、已交接項(xiàng)目的處置等。10.2.2若出現(xiàn)本合同約定的解除情形（如一方嚴(yán)重違約等），非違約方有權(quán)解除本合同。在解除合同的情況下，非違約方應(yīng)向違約方發(fā)出書(shū)面的解除通知，通知中應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及解除后的相關(guān)要求。違約方應(yīng)在收到解除通知后的______個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)____