美容院商鋪租賃合同

美容院商鋪租賃合同合同編號：__________一、合同雙方當事人信息1.出租方（甲方）信息甲方為商鋪的所有者或合法授權(quán)出租方，詳細信息如下：甲方姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]2.承租方（乙方）信息乙方為有意租賃該商鋪用于美容院經(jīng)營的一方，具體信息如下：乙方姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積該商鋪位于[具體地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置在商業(yè)區(qū)域內(nèi)具有明確的標識，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，適合開展美容院相關(guān)業(yè)務(wù)。2.商鋪用途說明乙方租賃該商鋪專門用于美容院的經(jīng)營活動，包括但不限于美容護理、美甲美睫、美容產(chǎn)品銷售等與美容相關(guān)的合法商業(yè)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途，不得將商鋪用于任何違法或與美容業(yè)務(wù)無關(guān)的活動。三、租賃期限與續(xù)租1.租賃起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接收商鋪并可進行裝修或營業(yè)籌備之日起算。在租賃期內(nèi)，乙方享有商鋪的合法使用權(quán)。2.續(xù)租條件與程序在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)當時的市場行情協(xié)商租金等相關(guān)條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前清空商鋪并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金金額及構(gòu)成該商鋪的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金構(gòu)成包括商鋪的基本使用費用以及基于商鋪所在商業(yè)區(qū)域的商業(yè)價值所產(chǎn)生的費用。2.租金支付周期與日期租金支付周期為[月/季/年]付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。例如，若為月付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當月租金。3.租金調(diào)整機制在租賃期間，租金將根據(jù)以下情況進行調(diào)整：（1）每[X]年，根據(jù)當?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場租金價格指數(shù)的變化進行調(diào)整。調(diào)整幅度以該指數(shù)的增長或降低比例為準，但雙方應(yīng)協(xié)商確定，且調(diào)整幅度不超過[X]%。（2）若商鋪所在區(qū)域進行大規(guī)模商業(yè)改造或基礎(chǔ)設(shè)施升級，導(dǎo)致商鋪價值顯著提升或降低時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還條件在租賃期滿，乙方無違約行為且按照合同約定交還商鋪（包括但不限于保持商鋪原狀，結(jié)清所有費用等）的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金，剩余部分在處理完相關(guān)事宜后退還乙方。六、商鋪的使用與維護1.乙方的使用權(quán)限與限制（1）乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)按照正常的美容院經(jīng)營需求進行布局和設(shè)備安裝，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。如需進行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并按照相關(guān)建筑規(guī)范進行施工。（2）乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)章制度以及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何擾民、違法或不道德的經(jīng)營行為。（3）乙方有權(quán)在商鋪的外立面按照整體商業(yè)形象的要求設(shè)置與美容院相關(guān)的招牌和廣告，但需要提前向甲方和相關(guān)管理部門報備并獲得批準。招牌和廣告的設(shè)置應(yīng)符合安全標準且不得影響其他商戶的權(quán)益。2.商鋪維護責任劃分（1）甲方負責商鋪的主體結(jié)構(gòu)（包括屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)等）的維護和修繕，保證商鋪的整體安全性。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（2）乙方負責商鋪內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于地面、墻面、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等的維修和更換。在租賃期間，乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，定期進行檢查和維護，保證各項設(shè)施設(shè)備的正常運行。若發(fā)覺商鋪存在安全隱患或需要進行大型維修（非因乙方原因造成），乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行處理。（3）對于共用部分（如走廊、樓梯、電梯等）的維護和修繕，由甲方按照物業(yè)管理規(guī)定負責安排，費用按照相關(guān)規(guī)定分攤。乙方應(yīng)積極配合甲方或物業(yè)管理方的維護工作，不得妨礙共用部分的正常使用。3.裝修與改造規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)在租賃開始前向甲方提交詳細的裝修方案和施工圖紙，包括但不限于裝修風格、材料選用、電路改造、給排水布局等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到方案和圖紙后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進行調(diào)整并重新提交。（2）裝修和改造工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，乙方應(yīng)向甲方提供施工單位的資質(zhì)證明文件。在施工過程中，乙方應(yīng)保證施工安全，遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，如設(shè)置圍擋、警示標志等。若因乙方裝修或改造工程造成任何安全或損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。（3）裝修和改造工程不得影響其他商戶的正常經(jīng)營，乙方應(yīng)合理安排施工時間，避免在營業(yè)時間內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的施工活動。如必須在營業(yè)時間內(nèi)進行部分施工，乙方應(yīng)提前通知周邊商戶并獲得同意。（4）在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至接收時的原狀（經(jīng)甲方書面同意保留的裝修部分除外）。若乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔。七、合同的解除1.雙方協(xié)商解除在租賃期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。提出解除合同的一方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。在雙方就解除合同達成一致后，應(yīng)按照以下約定進行處理：（1）乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并在規(guī)定的時間內(nèi)交還商鋪。（2）甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且無其他爭議后，按照合同約定退還乙方押金（如有扣除情況，應(yīng)說明扣除原因及金額）。2.法定解除情形（1）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)的重大變更等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。在這種情況下，乙方應(yīng)盡快騰空商鋪并交還甲方，已支付的租金按照實際使用時間計算，剩余部分予以退還，押金全額退還。（2）若乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照合同約定承擔違約責任。（3）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或進行違法經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后未能在[X]日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未按照合同約定履行商鋪的維護義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后未能在[X]日內(nèi)解決問題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.解除后的處理（1）在合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并在[X]日內(nèi)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品搬離。若乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)的物品，且不承擔任何賠償責任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。若乙方存在欠費情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)予以補足。（3）甲方應(yīng)在乙方履行完上述義務(wù)后，按照合同約定退還乙方押金（如有扣除情況，應(yīng)說明扣除原因及金額）。八、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修籌備費用、預(yù)期營業(yè)利潤等。（2）若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動（除基于法律法規(guī)或合同約定的正當理由外），甲方應(yīng)向乙方支付[X]元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方未能按照合同約定對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維護和修繕，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于停業(yè)期間的租金損失、員工工資損失等，并盡快修復(fù)商鋪。若甲方未能在合理時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失，如尋找新租戶期間的租金損失等。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或進行違法經(jīng)營活動，乙方應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金，同時負責恢復(fù)商鋪原狀或承擔甲方恢復(fù)原狀的費用。若因此給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。（3）若乙方在租賃期滿或合同解除后未能按照約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔。九、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、其他條款1.通知與送達方式雙方之間的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達對方?？梢圆捎卯斆孢f交、郵寄（以郵戳日期為準）或郵件（以發(fā)送成功的回執(zhí)為準）的方式。雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方地址：[詳細地址]甲方電子郵箱：[具體郵箱]乙方地址：[詳細地址]乙方電子郵箱：[具體郵箱]2.合同的完整性與補充協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃的完整協(xié)議，