區(qū)房屋產(chǎn)權買賣合同

區(qū)房屋產(chǎn)權買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就區(qū)房屋產(chǎn)權買賣相關事宜達成的協(xié)議，保證雙方的權益得到保護，交易過程合法、公正、有序進行，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權從甲方到乙方的順利轉移。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定，旨在遵循國家法律法規(guī)的前提下，規(guī)范雙方在房屋產(chǎn)權買賣中的權利和義務關系。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同第二條所描述的位于區(qū)的特定房屋。（2）“產(chǎn)權”：指甲方對房屋所擁有的所有權及相關權益。（3）“交付”：指甲方向乙方轉移房屋占有并履行相關手續(xù)的行為。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于區(qū)（詳細地址），包括（具體門牌號、樓層、單元等信息），其地理位置明確，周邊配套設施（列舉周邊主要的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施情況）。2.2房屋面積（1）房屋建筑面積為平方米，該面積以房屋產(chǎn)權登記部門最終測量為準。（2）套內(nèi)建筑面積為平方米，計算方式為（說明套內(nèi)建筑面積的計算依據(jù)，如按照相關建筑規(guī)范）。（3）分攤的共有建筑面積為平方米，分攤原則依據(jù)（闡述共有建筑面積的分攤原則，如按照本小區(qū)的分攤辦法）。2.3房屋產(chǎn)權狀況（1）甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制產(chǎn)權轉移的情況。（2）該房屋產(chǎn)權登記的性質(zhì)為（如商品房、經(jīng)濟適用房等），產(chǎn)權來源為（如購買、繼承等）。（3）甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證書及相關產(chǎn)權證明文件的復印件，以供乙方核實。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣元（大寫：元整）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權過戶等相關稅費及費用。3.2付款方式（1）乙方選擇的付款方式為（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）。（2）若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，乙方應在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并積極配合銀行進行貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時獲批或獲批金額不足，乙方應在銀行通知后的個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。3.3付款期限（1）若乙方選擇一次性付款，乙方應在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方選擇分期付款，第一期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)支付；第二期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應在（具體時間節(jié)點，如房屋交付時）支付；最后一期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應在（產(chǎn)權過戶完成后的具體時間）支付。四、房屋交付4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為年月日。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應提前個工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件（1）房屋應符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。（2）甲方應完成房屋內(nèi)原有水、電、氣等費用的結清，并向乙方提供相關繳費憑證。（3）房屋內(nèi)的附屬設施（如家具、家電等，如有約定）應按照雙方約定的清單完好交付給乙方。4.3交付手續(xù)（1）在交付日，雙方應共同對房屋進行查驗，確認房屋的現(xiàn)狀符合交付條件。（2）甲方應向乙方移交房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品，并簽署房屋交付確認書。五、產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)（1）雙方應在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門提交產(chǎn)權過戶申請所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證明、買賣合同等。（2）在辦理產(chǎn)權過戶過程中，雙方應積極配合產(chǎn)權登記部門的要求，提供必要的補充資料或進行相關的簽字、確認等手續(xù)。5.2過戶費用（1）因產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的稅費及費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。如涉及應由甲方承擔的稅費，甲方不得將該部分費用轉嫁給乙方。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費用增加或減少，雙方應按照相關規(guī)定各自承擔相應的變化部分。5.3過戶期限產(chǎn)權登記部門受理產(chǎn)權過戶申請后，應在個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。若因產(chǎn)權登記部門的原因?qū)е逻^戶期限延長，雙方應互相配合，共同與產(chǎn)權登記部門溝通解決。六、雙方的權利與義務6.1賣方權利與義務6.1.1賣方權利（1）有權按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。（3）有權要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。6.1.2賣方義務（1）保證所出售房屋的合法性、真實性，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等影響房屋產(chǎn)權轉移的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綑嘁媸軗p，甲方應承擔全部賠償責任。（2）按照本合同約定的時間、條件向乙方交付房屋。在交付前，應對房屋進行必要的檢查和維護，保證房屋處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（3）積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息。在產(chǎn)權過戶過程中，按照相關規(guī)定承擔應繳納的稅費及費用。（4）在本合同簽訂后至產(chǎn)權過戶完成前，不得擅自對房屋進行處置，如再次出售、抵押、贈與等。（5）向乙方如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的歷史、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等可能影響乙方購買決策的信息。6.2買方權利與義務6.2.1買方權利（1）有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋的合法性、真實性和完整性。（2）有權要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。（3）在支付全部購房款后，有權依法取得房屋的產(chǎn)權證書及相關權益。6.2.2買方義務（1）按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。（2）在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，按照相關規(guī)定承擔應繳納的稅費及費用。（3）在接收房屋時，按照本合同約定對房屋進行查驗，如發(fā)覺問題應及時與甲方溝通解決。接收房屋后，應承擔房屋的使用、維護、管理等責任。（4）在本合同簽訂后至產(chǎn)權過戶完成前，不得擅自將房屋轉讓、抵押或設定其他權利負擔。七、違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間、條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的向乙方支付違約金。7.1.2若甲方所出售房屋存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、支付房屋增值部分的差價、賠償乙方因此遭受的其他損失等。7.1.3若甲方未能按照本合同約定積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的向乙方支付違約金。7.2買方違約責任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時乙方應承擔因解除合同給甲方造成的其他損失。7.2.2若乙方未能按照本合同約定積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時乙方應承擔因解除合同給甲方造成的其他損失。7.3違約責任的承擔方式（1）違約金的支付：違約方應在收到對方書面通知后的個工作日內(nèi)，將違約金支付至對方指定的銀行賬戶。（2）損失賠償：除支付違約金外，違約方還應賠償對方因違約行為遭受的實際損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費用、訴訟費用等。（3）合同解除后的處理：若一方行使解除權解除本合同，除按照上述規(guī)定承擔違約責任外，雙方應在合同解除后的個工作日內(nèi)，互相返還已取得的財產(chǎn)或權益，如甲方應返還乙方已支付的購房款，乙方應返還甲方已交付的房屋等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的個工作日內(nèi)開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（具體的仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，提供必要的證據(jù)，接受法院的裁判。九、其他條款9.1合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在未簽訂書面協(xié)議前，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（2）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。9.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、行為、社會異常事件等。（2）因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復合同的履行或變更、解除合同。9.3通知與送達（1）雙方在本合同履行過程中的通知或其他文件應以書面形式送達對方。書面