商住小區(qū)建設項目可行性研究報告

1 3 3 4 7 9 2、項目建設地點：某市東勝區(qū)舊包府路北P-04-02a地塊內(nèi)（建4、建設規(guī)模及內(nèi)容：擬建的某商住小區(qū)建設項目在舊包府路北1234567892)2)2)2)基底面積(m2)綠化面積(m2)道路面積(m2)面積(m2)符合居住＜20%符合商業(yè)＜30%定住宅采用剪力墻結構、綜合樓采用框架結構13換熱站、弱電機房等公共服務配套設施建設工程。地塊內(nèi)社區(qū)活動中建設條件、環(huán)境保護、安全措施、建設工期、項目組織與實施、投資估算與籌措、社會效益等方面進行分析與論證，結論為項目可行，建公司始終堅持以市場為導向、開發(fā)為重點，經(jīng)營為龍頭，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場行情，積極2）國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價123凈用地面積(m2)總建筑面積(m2)2)----------------456789122)基底面積(m2)綠化面積(m2)道路面積(m2)面積(m2)52.5/34.5/23.812住宅采用剪力墻結構、綜合樓采用框架結構2813----1512345672)2)2)2)基底面積(m2)綠化面積(m2)道路面積(m2)89符合居住＜20%符合商業(yè)＜30%定住宅采用剪力墻結構、綜合樓采用框架結構13本項目建設方案實用性和可操作性較強，技術先進可靠，組織管理措施得當，示范帶動作用大，服務范圍廣闊，市場前景看好，具有較強的盈利能力和抗風險能力，可以實現(xiàn)良好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效本項目建設條件基本具備，外部交通、通訊、供水及供電條件以及社會經(jīng)濟條件、政策支持條件較好。本報告認為，本項目具有可行近年來，東勝確立抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設的理念，按照“拉大、補欠、崛起”的建設思路，拓展城市空間、拉大城市框架、完善某市對外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成為經(jīng)濟發(fā)展活躍、產(chǎn)業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)的構思，在建設過化發(fā)展態(tài)勢，市府搬遷入駐康巴什新區(qū)，城市體量快速做大，功能加“十一五”期間，東勝區(qū)累計開發(fā)各類地產(chǎn)建筑面積400萬平街一路”兩側的開發(fā)力度，并與舊城區(qū)改造相結合，成片開發(fā)，規(guī)模設施建設工程，完成了兩期給水工程，進行了城區(qū)供水管網(wǎng)、污水管同時，東勝區(qū)大力實施景觀綠化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通過“集中建綠、規(guī)劃增綠、拆舊補綠、拆墻透綠”過5‰。隨著人口的增加和人口結構的變化,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品,必然需要大量的市場供給。這種由人口因素引起的剛性需求化進程加快，人口快速增長成為必然，然而住宅、商業(yè)的增長遠遠不平方米，再加上這些人工作、學習、休閑娛樂等需要的經(jīng)營、生產(chǎn)和20世紀八九十年代出生的嬰兒潮在本世紀初已經(jīng)逐漸開始步入同時，隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展,家庭結構狀況發(fā)生了巨大變化，呈現(xiàn)出家庭規(guī)?？s小、家庭數(shù)量增多的趨勢。年輕人結婚后得以改變；計劃生育政策的沿用，使得三口之家、老人獨居的家庭結年、20年甚至更長一些時間中國經(jīng)濟的發(fā)展提供了廣闊的空間。但超過6萬人成為城市新增人口，這部分人同樣對房地產(chǎn)有著剛性需程度上改變了需求結構。例如,農(nóng)民工青睞那些戶型小、價格低的民根據(jù)馬斯洛的“需求層次理論”,人們收入水平的不斷提高，使的心理需要，而是對住房的質(zhì)量、大小、結構、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風格等方面提出了更高層次的需求。因此，由收入因素帶動拆遷的力度不斷加大。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，全國每年的拆遷計劃約為置“拆一、建一、還一”的原則,城市拆遷改造帶來的被動性住房需求，也是目前房地產(chǎn)市場需求旺盛不可忽視的原因之一。城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成2萬戶、240萬平據(jù)投資投機資金來源不同，可以簡單地將其分為國內(nèi)資金和國外資內(nèi)居民對醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等保障缺乏信心，對未來生活的不確定性力大、物價上漲過快等因素，使得很多居民將可居、可租、可售的房黨的十六大將全面建設小康社會作為新世紀前二十年的奮斗目標，標志著我國經(jīng)濟和社會發(fā)展進入新階段。全面建設小康社會，不再是單純提高經(jīng)濟水平，涉及政治、經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生、社會保實科學發(fā)展觀，因應新形勢、把握新機遇、迎接新挑戰(zhàn)，以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以富民強市為主旨，深入實施“結構轉型、創(chuàng)新強市”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”戰(zhàn)略，加快政治建設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設，推動地區(qū)經(jīng)濟社會“十二五”時期，主要預期目標是：經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展，地基本公共服務達到沿海發(fā)達地區(qū)水平，城鎮(zhèn)登記失業(yè)位：以居住、商業(yè)、辦公等功能為主，配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美的城市綜合社區(qū)；項目建設目標：完善城市公共設施及功能結構，利用自補欠、崛起”的工作方針，加快城市基礎設施建設，加快城市建設投資、融資體制改革和市場化、企業(yè)化運作進程，全力優(yōu)化城市環(huán)境，與東勝區(qū)城市發(fā)展程度相適應，全面推進區(qū)域高端住宅類產(chǎn)品的發(fā)清新自然并充滿生機和活力的居住、商業(yè)、辦公空間，促進了城區(qū)改3）某商住小區(qū)建設項目將是一個產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐休閑、高層次的居住，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需地區(qū)交通、商貿(mào)、物資、流通中心樞紐。隨著城市建設步伐加快，城市人口快速增長，該區(qū)域將成為規(guī)模最大、人口最多、商務活動最旺東勝區(qū)形成京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準、準東、東烏鐵路橫⑴按《某市城市總體規(guī)劃》要求，本項目以住宅、商業(yè)、辦公等⑵規(guī)劃充分體現(xiàn)超前、便捷、方便、安全及完美的舒適性，各項目功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其他特征表達個自德優(yōu)勢，⑶規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、超前性，使新建住宅與周⑸住宅建筑設計力求達到居室方便、舒適、安全、居住生活空間注重住宅的套型結構，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、體閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心性，增強空間層次感。小區(qū)布置休閑設施，配套必要的公共設施，充該結構體系能徹底取代黏土磚，節(jié)約耕地；徹底解決住宅節(jié)能，達到CL建筑體系住宅的所有外墻、分戶墻、樓（電）梯間EPS保溫層的復合鋼筋混凝土剪力墻，傳熱系數(shù)根據(jù)地域不同可達到0.6—0.8/m2.k。該種保溫層位于結構墻體中間，兩側均有鋼筋焊接網(wǎng)混凝土保護，終生無需更換和維修。而且，本體系住宅的門窗、樓板均符合節(jié)能標準或采取相應的節(jié)能措施，使住戶可以輕松調(diào)節(jié)室②、抗震性能好，打造無震害住宅，使人們擺脫地震困擾CL建筑體系住宅是鋼筋混凝土整體澆筑而成，經(jīng)西安③、實際使用面積增大并可減少購買家居的開支較磚墻厚度減少2550內(nèi)墻采用較薄的復合改性纖維石④、室內(nèi)采用綠色環(huán)保建材，健康居住CL建筑體系住宅室內(nèi)墻面，頂棚均采用石膏制品，既⑤、舒適度提高，采暖、制冷費用下降CL建筑體系住宅采用地面輻射方式采暖和制冷。由于⑦、造價經(jīng)濟，性價比提高CL建筑體系住宅雖集多項先進技術于一身，但成本價房需求。同時，與國外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂業(yè)”的心理時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應求及房價的快速上中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在東勝區(qū)的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場變化。城鎮(zhèn)建設城市化水平初具規(guī)模，科技、教育、衛(wèi)生等方面有了“十五”期間，某市人口急劇增加。隨著東勝區(qū)人民生活水平的東勝區(qū)務工經(jīng)商人員還將增多，將產(chǎn)生大量的住宅、商業(yè)、辦公用房經(jīng)濟中心，發(fā)展?jié)摿薮?。近年來，隨著東勝區(qū)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城購房者或有意向購買的消費者中，中、高收入者較多，擁有私家車或的高檔樓盤，總價和環(huán)境方面可滿足城市先富階層高品質(zhì)居住的需4）東勝區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況結合全市的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市場的價格仍有很大的上漲空④多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價格快速上漲的趨勢不會改本項目位于某市東勝區(qū)，響應政府改造舊城區(qū)、建造新城，改善形式的波動，造成房地產(chǎn)銷售趨緩，市場壓力加大，但市場整體依然找準市場：根據(jù)市場情況確定產(chǎn)品類型，以小面積、低總價、適配套先行：配套公建同期建設，保證社區(qū)服務設施完善，住戶生目從社區(qū)配套不完整，因此，本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性，完整社區(qū)配套服務設施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強的戶型為主；配套公建同期建設，保證社區(qū)服務設施完善，住戶生活便利；強調(diào)生活品質(zhì)，同時注重環(huán)境景觀建設，營造優(yōu)美的外部空間；建筑為穩(wěn)定，隨著國家工資制度的改革，薪水只漲不落，對商鋪保值的預期值也較高。本項目地理位置優(yōu)越、設計時尚，建成后對東勝區(qū)人民用地面積為17994.69平方米，總建筑面123452)2)2)2)基底面積(m2)8結構形式住宅采用剪力墻結構、綜合樓采用框城.逸景城.逸景2)2)基底面積(m2)綠化面積(m2)道路面積(m2)面積(m2)4000平坦，場地已達到三通一平，土地使用性質(zhì)為：居住用地，可兼容劃條件意見書，用地規(guī)劃條件規(guī)定:居住容積率＜2.0，商業(yè)容積率<旗接壤，北與達拉特旗相連。東勝城區(qū)位于某東勝區(qū)地處某高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風蝕沙化嚴重，海拔高度東勝區(qū)屬于極端大陸性氣候，冬長夏短，四季分明。東部地區(qū)多年平均氣溫，為5.5℃,一月平均氣溫－11℃,極端最低氣溫－29.8℃,7月平均氣溫20.60℃,極端最高氣溫35℃;西部-29.8~325.8~稱度東勝區(qū)境內(nèi)無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積建筑相關的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定。場地土屬中硬土，場地類別Ⅱ屬穩(wěn)定區(qū)域。場區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無地質(zhì)災△場地地質(zhì)構造簡單，地質(zhì)災害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場性良好，屬較均勻地基，地基與基礎穩(wěn)定性良好，場地適宜建設，工△場地地基巖土對混凝土及鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕△土壤層從上往下分別為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分包西等鐵路建成通車，沿河、南部、巴準鐵路開工建設，新增鐵路某市經(jīng)過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量、網(wǎng)點補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡項目區(qū)景園街、碾盤梁環(huán)路上均已布置市政污水管道，管徑為東勝區(qū)物產(chǎn)豐富，素有煤海之稱。某地區(qū)的煤炭儲量可達到在本市的礦產(chǎn)資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。東勝煤田的煤屬不粘結煤，分為精煤和普通民用煤兩種。精煤，具有/公斤)的優(yōu)點。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，鐵礦、石英砂等礦產(chǎn)。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。自治區(qū)二級保護動物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為某市府所在地，也是這種文化結合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。東勝歷史資源富集，擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自然地貌多種多樣，有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū)——泊江海子接續(xù)地之稱的某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭總量居全區(qū)第一位。規(guī)模工業(yè)占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的45.26%。上半水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設國家相應規(guī)范，規(guī)定及標準進行設計，遵照城市規(guī)劃的總體要求，切3）分區(qū)明確，合理組織人流車流，使各種流免交叉干擾；注重改善環(huán)境質(zhì)量；進行環(huán)境綠化，形成富于層次感的綠化空間。使之與所處自然環(huán)境、建筑周邊環(huán)境的有機融合，使建筑與環(huán)境，人與環(huán)境，人與人之間的交流更貼近，更自然，更融洽，構靈活。虛實對比手法的運用，使建筑立面生動富有立體感，細部線條8）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能住宅采用板式戶型，南北向布置，擁有良好的采光通風，適應北通流線。根據(jù)步行、自行車和機動車交通方式的特點，為保證區(qū)域環(huán)居住、商業(yè)、辦公停車主要由地下車庫解決，輔以地上部分臨時間，形成具有強烈控制的景觀軸線。此外，在居住道路和各層居住區(qū)小區(qū)內(nèi)建筑高度上的落差形成豐富的景觀層次，由于小區(qū)內(nèi)人車于每個宅間區(qū)域中設置公共活動空間和與大景觀帶相呼應的室善居民的生活質(zhì)量．強調(diào)生態(tài)，注重環(huán)境，尊重現(xiàn)狀資源。本案中綠化體系有喬木、灌木、花卉、地皮草坪、攀援植物等共同組成。在景某商住小區(qū)建設項目采用通常板式建筑風格，充分擴大建筑面積為37518.92平方米，全部為地上建筑，其中：住宅建筑面積層層高為3.0米，室內(nèi)外高差0.6米，建筑頂部結構造型0.9米。建層層高為3.0米，室內(nèi)外高差0.6米，建筑頂部結構造型0.9米。建筑面積為5627.82平方米，分為3個A單元。戶樓樓樓元元元89.76/78.1489.76/78.14考慮建筑朝向、體型系數(shù)、窗墻比等因素，屋面保溫、外墻、外門窗住宅樓建筑外裝修全部采用涂料粉刷，綜合樓外裝修2層以上采種材料的選用，應使建筑風格透過點、線、面、光、色、質(zhì)這些空間5．內(nèi)裝修磚磚1234樓樓樓)s）率梯梯衛(wèi)生間等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜2.0mm障礙住宅。設置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導盲塊等地面粗糙地面粗糙度W=0.45kn/㎡㎡值角礫層。在鉆探所達范圍內(nèi)，場地底層屬簡單地層。分述如下:3、角礫層：顏色為黃褐色，原巖主要以白云間，多呈棱角狀。分選性較差。中密，飽和。鉆探揭露最大厚度4.1礫砂層、角礫構成，地層結構簡單，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬均勻地基；本項目綜合樓為鋼筋混凝土框架結構體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓②型鋼、鋼板：鋼結構均采用Q345-B級，次要構件為Q235-B級日㎡管網(wǎng)漏失和未供應本項目及盛世金城?酈景住宅小區(qū)的室外消防及生活用水。水泵房供水設備選型詳見《盛世金城?酈景住宅小區(qū)建設項目可行性研究直接由盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下一層水泵房進水管供水，不需要綜合樓建筑總高度為23.8米，分高、低兩無負壓增壓變頻供水設備供水；在盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下一層按給水量的90％計算排水量，本項目最高日生活污水壁光滑排水管，粘接，室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯空調(diào)室外計算干球溫度(℃)空調(diào)室外計算濕球溫度(℃)通風室外計算溫度(℃)標準凍土深度（cm）名稱溫度(℃)項目區(qū)地塊熱源由碾盤梁環(huán)路市政供熱管網(wǎng)引入盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下一層換熱站，市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為：供水溫度130℃、回水溫度90℃;本項目熱源由盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下1234在住宅樓每個單元的入口處，設置采暖入口裝置，具體做法為圖辦公用房；高區(qū)：5～7層的辦公用房；干管均采用同程布置，立管4）室內(nèi)采暖系統(tǒng)管材選擇PB（聚丁烯)管材，熱熔連接。單元立管做50mm厚玻璃絲綿保溫層，戶內(nèi)PB（聚丁烯)管材采用S4級。6）管道穿樓板、穿墻時須裝鋼套管，穿樓板時套處均設置關斷閥門井，熱水管網(wǎng)的設備及附件均采用耐壓1.25Mpa，質(zhì)Q235A，熱力網(wǎng)直埋管道全部采用加殼3）通風系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。4）風管穿越防火分區(qū)、主要機房墻體和樓板時，以及每層水平壓開閉站埋地引入盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下一層變配電室，供本應急電源：盛世金城?酈景住宅小區(qū)地下一層變配電室有一臺柴算，辦公用房負荷按每平方米25W估算，商業(yè)用房負荷按每平方米30W估算，公共建筑設施和配套基礎設施用電負荷單獨估算，所數(shù)數(shù)標4荷結線方式：高壓采用單母線分段運行方式，設聯(lián)絡柜，聯(lián)絡柜手動合閘；低壓采用單母線分段運行方式，設低壓聯(lián)絡柜，聯(lián)絡柜手動功率因數(shù)補償：在變配電室低壓側設功率因數(shù)集中自動補償裝②、光源、燈具選擇及安裝控制方式③、照明線路選擇及敷設方式采用BV-2×2.5mmPVC20暗管敷設；插座為單相三線，出線采用BV-3應急照明：在各層公共部位，樓梯間，人員疏散通道、出入口等基本照明：路燈在小區(qū)道路兩側對稱分布，有誘導性排列。庭院燈具控制，應考慮可分區(qū)靈活控制，燈具沿道路順序排列，平時在夜道路照明常用敷線方法是采用地下直埋電纜，可提高供電可靠出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外皮墻的距離不小于接地極為建筑物基礎底梁上的上下兩層鋼筋中的兩極主筋通長6）凡突出層面的所有金屬構件、金屬通風管，金屬屋架緊急切斷閥、調(diào)壓箱、計量表等調(diào)壓計量后，經(jīng)低壓供氣管，經(jīng)計量制室聯(lián)鎖，當有火災、燃氣泄露確認信號時。切斷燃氣供應。鍋爐房將停止操作，并發(fā)出警號及警告指示。在燃氣管道通過的區(qū)域，均設總耗氣量：1014×2519÷36.22÷36總供氣量：214.68×1.2×1.15=386.42MJ/d=13.78立方米/日電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間統(tǒng)，分配網(wǎng)絡采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60～75dB。設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為周界與建筑內(nèi)部電視監(jiān)控系統(tǒng)；4）各個出入口控制系統(tǒng)（門禁、可要采用少量的鋼結構或鋼受力構件，其鋼材表面必須做防火涂料處7）建筑內(nèi)部主要建筑構件按規(guī)范規(guī)定設計。的選材按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95的要求進行。防排煙裝置、電梯等設施，切除相關區(qū)域的非消防電源，并顯示、記②室外消火栓系統(tǒng)：在室外給水管網(wǎng)上設地上式室外消火栓，②盛世金城建設項目內(nèi)水泵房內(nèi)的自動噴淋加壓泵提供消防用⑤噴頭選用：根據(jù)功能綜合樓采用吊頂式下垂型噴頭，在消防置。根據(jù)各滅火器配置單元的危險等級、火災種類和保護面積，確定科學合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。從工程方案設2、設計指標及氣候參數(shù)本設計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ03-27-2007。東勝地區(qū)氣候參數(shù)：最冷月平均氣溫-13℃,最熱月平均氣溫21℃,年平均保溫建筑構造的保溫層選用擠塑聚苯板60mm。外墻璃選用中空玻璃，空氣厚度為12mm，K=2.6W/(m2.℃其密度不小于30Kg/m3,屋面平均傳熱系數(shù)<0.31m2.K。4）坐式大便器采用一次沖洗水量為6L的節(jié)水型產(chǎn)品。％，子鎮(zhèn)流器，以降低能耗。地塊內(nèi)照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減），能產(chǎn)品，改善功率因素；采用微機監(jiān)控，合理配置供電系統(tǒng)，優(yōu)化運3、根據(jù)室內(nèi)功能分布不同，采用不同的空調(diào)方式了外圍當?shù)鼐用翊稛煛⒔煌ㄋa(chǎn)生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無措施：施工期須設置防護圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴禁夜間盡量根據(jù)項目所在地的地形地貌和自然植被進行因地制宜地規(guī)量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護。竣工后應盡快廣植2）營業(yè)期影響環(huán)境的因素分