2025年二手房屋買賣中介合同指南

2025年二手房屋買賣中介合同指南一、前言二手房屋買賣中介合同是指二手房屋買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)之間，為明確各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商一致而訂立的合同。二手房屋買賣中介合同是二手房屋交易的重要依據(jù)，對(duì)于維護(hù)各方合法權(quán)益，規(guī)范二手房屋交易市場(chǎng)具有重要作用。本文旨在為廣大消費(fèi)者提供一份關(guān)于____年二手房屋買賣中介合同的指南，以幫助您了解和掌握合同的基本內(nèi)容、簽訂要點(diǎn)和注意事項(xiàng)。二、合同基本內(nèi)容1.合同主體合同主體包括二手房屋買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)。買賣雙方為房屋出賣人和買受人，中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣的中介服務(wù)提供者。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力、合法有效的身份證明和其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。2.房屋信息房屋信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、剩余使用年限等。房屋信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載。3.合同金額合同金額包括房屋成交價(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。房屋成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定和市場(chǎng)行情。中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例收取。4.合同履行期限合同履行期限包括房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。房屋交付時(shí)間是指買受人取得房屋所有權(quán)證并完成物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)間；過(guò)戶時(shí)間是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢的時(shí)間。5.違約責(zé)任違約責(zé)任包括買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約性質(zhì)、違約程度、損失大小等因素確定。6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、簽訂要點(diǎn)1.核實(shí)合同主體：簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)資質(zhì)。2.查驗(yàn)房屋信息：實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋信息是否與合同記載一致。如有不符，應(yīng)及時(shí)更正。3.明確合同金額：合同金額應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免使用模糊詞語(yǔ)。如有附加條款，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。4.約定合同履行期限：合同履行期限應(yīng)當(dāng)明確，避免拖延。如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。5.約定違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確，確保各方權(quán)益得到保障。違約金數(shù)額、賠償范圍等應(yīng)當(dāng)具體明確。6.選擇爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式應(yīng)當(dāng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。四、注意事項(xiàng)1.謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)：簽訂合同前，應(yīng)了解中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等，選擇正規(guī)、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。2.仔細(xì)閱讀合同條款：簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容、條款含義。如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。3.留存合同副本：簽訂合同后，買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)各自留存合同副本，以備后續(xù)查閱。4.履行合同義務(wù)：合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保二手房屋交易順利進(jìn)行。5.注意合同變更和解除：如有特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)?？傊?，二手房屋買賣中介合同是二手房屋交易的重要法律文件，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)