2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同履行期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報(bào)4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)要求4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)費(fèi)用5.項(xiàng)目施工5.1施工單位5.2施工進(jìn)度5.3施工質(zhì)量5.4施工安全6.項(xiàng)目監(jiān)理6.1監(jiān)理單位6.2監(jiān)理職責(zé)6.3監(jiān)理費(fèi)用7.項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收費(fèi)用8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2運(yùn)營(yíng)管理8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)9.2產(chǎn)權(quán)登記9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除費(fèi)用13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止費(fèi)用14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。1.3合同履行期限：本合同履行期限為自合同生效之日起至2025年12月31日止。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：大型城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的城市綜合體3.項(xiàng)目投資3.1投資總額：人民幣億元3.2投資方式：合資經(jīng)營(yíng)，雙方按照出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益3.3投資回報(bào)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按雙方出資比例分配4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足功能性和美觀性要求4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，由甲方承擔(dān)5.項(xiàng)目施工5.1施工單位：建設(shè)集團(tuán)5.2施工進(jìn)度：項(xiàng)目分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排如下：5.2.1土建工程：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成5.2.2裝修工程：土建工程完成后6個(gè)月內(nèi)完成5.2.3設(shè)備安裝：裝修工程完成后3個(gè)月內(nèi)完成5.3施工質(zhì)量：施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4施工安全：施工單位需確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，預(yù)防安全事故發(fā)生6.項(xiàng)目監(jiān)理6.1監(jiān)理單位：工程建設(shè)監(jiān)理6.2監(jiān)理職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全6.3監(jiān)理費(fèi)用：監(jiān)理費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，由甲方承擔(dān)7.項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目驗(yàn)收分為初驗(yàn)和終驗(yàn)兩個(gè)階段，具體程序如下：7.2.1初驗(yàn)：在項(xiàng)目施工過(guò)程中，監(jiān)理單位每月對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改7.2.2終驗(yàn)：項(xiàng)目施工完成后，由甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行終驗(yàn)，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)7.3驗(yàn)收費(fèi)用：驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)8.1運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目采用統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式，由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理8.2運(yùn)營(yíng)管理：甲方設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方根據(jù)實(shí)際情況制定，并向乙方公示9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目建成后，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有9.2產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確12.合同解除12.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行12.1.2項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)實(shí)施12.1.3合同約定的其他解除條件12.2解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知另一方，并說(shuō)明解除原因12.3解除費(fèi)用：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用13.合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止13.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理項(xiàng)目交接手續(xù)，確認(rèn)項(xiàng)目已按約定完成13.3終止費(fèi)用：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)剩余費(fèi)用14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)14.2附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等14.3合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如有爭(zhēng)議，按本合同解釋為準(zhǔn)14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；15.2.2第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方責(zé)任劃分：15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)自身的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.3.3第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方自行處理，但不得影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。15.5第三方義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；15.5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1甲方的額外責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作失誤或疏忽造成的損失。16.2乙方的額外責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督第三方的工作；16.2.2乙方應(yīng)提供第三方完成工作所需的信息和資料；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作失誤或疏忽造成的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失時(shí)，其責(zé)任限額為本合同總金額的%。17.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.3責(zé)任限額的適用：17.3.1第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下所有第三方服務(wù)；17.3.2責(zé)任限額的適用不以第三方是否違約或存在過(guò)錯(cuò)為前提。17.4責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方認(rèn)為有必要，可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。18.第三方變更18.1.1第三方變更不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量；18.1.2第三方變更不違反法律法規(guī)和本合同約定。18.2第三方變更程序：第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.3第三方變更后的責(zé)任：第三方變更后，原第三方責(zé)任終止，新第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目背景、市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，作為項(xiàng)目決策依據(jù)。說(shuō)明：該報(bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。2.設(shè)計(jì)圖紙要求：包含項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計(jì)圖紙，符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并由甲方審核批準(zhǔn)。3.施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說(shuō)明：施工合同需經(jīng)甲乙雙方及施工單位共同簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理期限等。說(shuō)明：監(jiān)理合同需經(jīng)甲乙雙方及監(jiān)理單位共同簽訂。5.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由甲方組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位參與，并形成書面報(bào)告。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案需由甲方制定，并經(jīng)乙雙方認(rèn)可。7.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：證明項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并已完成登記手續(xù)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)登記證明需由甲方提供，并經(jīng)乙雙方確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)；1.2施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)；1.3監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.5甲乙雙方未按合同約定提供項(xiàng)目所需資料；1.6違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.3賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元；3.2施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求施工單位進(jìn)行返工，并支付返工費(fèi)用人民幣萬(wàn)元；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，甲方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失人民幣萬(wàn)元。全文完。2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（填寫其他相關(guān)方名稱）地址：（填寫其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目日益增多。為規(guī)范2025年度大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）大型城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)、文化教育等功能于一體的綜合性建筑群。2）開發(fā)：指在原有土地上，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指在本合同中承擔(dān)大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的主體。2）乙方：指在本合同中承擔(dān)大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。3）合同金額：指本合同約定的甲方支付給乙方的總開發(fā)費(fèi)用。4）工期：指本合同約定的乙方完成開發(fā)項(xiàng)目的總時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成開發(fā)項(xiàng)目。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題提出整改要求。3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付工程進(jìn)度款。4）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供開發(fā)項(xiàng)目所需的土地、資料等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)提供開發(fā)項(xiàng)目所需的土地、資料等。2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程進(jìn)度款。3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成開發(fā)項(xiàng)目。4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的安全、環(huán)保。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)為：（填寫具體地點(diǎn)）5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定，分階段完成開發(fā)項(xiàng)目。2）甲方應(yīng)按照合同約定，分階段支付工程進(jìn)度款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目完成，且雙方無(wú)爭(zhēng)議；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將開發(fā)項(xiàng)目交付甲方；2）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定，支付乙方剩余工程進(jìn)度款；3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）土地費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。3）建筑工程費(fèi)用：包括主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝工程等。4）配套設(shè)施費(fèi)用：包括道路、綠化、供水、供電、供氣、排污等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用。2）甲方應(yīng)在每個(gè)階段工程完成后，按照合同約定的比例支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）土地費(fèi)用：在簽訂合同后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付土地費(fèi)用。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：在乙方完成設(shè)計(jì)方案后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。3）建筑工程費(fèi)用：在乙方完成每個(gè)階段的工程后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)階段的建筑工程費(fèi)用。4）配套設(shè)施費(fèi)用：在配套設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付配套設(shè)施費(fèi)用。5）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）甲方未按合同約定提供土地、資料等，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成工程的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）乙方在施工過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并在接到對(duì)方要求賠償?shù)耐ㄖ骭___個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；2）乙方在開發(fā)過(guò)程中獲得的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）乙方不得泄露、公開或以任何形式使用保密內(nèi)容；2）乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同主體變更；2）合同主要內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的最終審批權(quán)。2）乙方保留對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題提出修改建議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，任何一方不得擅自變更合同主體。2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將工程分包或轉(zhuǎn)包。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的技術(shù)支持。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)會(huì)議、電話、書面等形式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.設(shè)計(jì)方案及圖紙3.工程量清單及預(yù)算4.施工合同5.付款憑證6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)作與配合記錄10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。未按合同約定提供土地、資料等。未按合同約定審批設(shè)計(jì)方案。2.乙方違約：未按合同約定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程。在施工過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。泄露或公開保密內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方施工進(jìn)度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確施工進(jìn)度要求，必要時(shí)可要求乙方提供進(jìn)度報(bào)告。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供土地。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供土地，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)提供，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。3.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致工程無(wú)法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如需延期，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)工作。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.第三方違約責(zé)任：如第三方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程進(jìn)度款。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如水電供應(yīng)、場(chǎng)地平整等。乙方有權(quán)對(duì)工程變更提出建議，并要求甲方進(jìn)行審批。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付工程進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。如甲方未提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方的任何變更請(qǐng)求，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。甲方可要求乙方在工程變更時(shí)提供相應(yīng)的技術(shù)方案。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。甲方可要求乙方在工程變更時(shí)提供相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。如乙方在施工過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自變更工程內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同生效日期1.7合同終止條件1.8合同履行期限1.9合同履行方式1.10合同履行地點(diǎn)1.11合同變更與解除1.12合同爭(zhēng)議解決方式1.13合同保密條款1.14合同附件第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目審批手續(xù)2.7項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第三章項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2土地開發(fā)建設(shè)3.3建筑工程3.4公共設(shè)施建設(shè)3.5配套設(shè)施建設(shè)3.6環(huán)境保護(hù)與綠化3.7項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章投資與融資4.1投資主體4.2投資比例4.3融資方式4.4融資成本4.5資金使用計(jì)劃4.6資金監(jiān)管第五章合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.4合作收益分配5.5合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度安排6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量要求6.5設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.6設(shè)計(jì)與施工變更管理第七章交付與驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序7.5驗(yàn)收不合格處理第八章運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)主體8.2運(yùn)營(yíng)模式8.3運(yùn)營(yíng)期限8.4運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.5運(yùn)營(yíng)收益分配8.6運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第九章保險(xiǎn)與賠償9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4賠償范圍9.5賠償程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止后的處理第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約爭(zhēng)議解決第十二章合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2土地使用權(quán)證12.3設(shè)計(jì)文件12.4施工合同12.5運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.6保險(xiǎn)合同12.7其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署方式第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.4合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同1.2合同編號(hào)：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：1.4.1開發(fā)方：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.4.2投資方：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.5合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道1.6合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.7合同終止條件：1.7.1項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格1.7.2雙方協(xié)商一致1.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.8合同履行期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止1.9合同履行方式：分期付款，分階段驗(yàn)收1.10合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道1.11合同變更與解除：1.11.1變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議1.11.2解除程序：按照合同約定的終止條件或法定程序進(jìn)行1.12合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁1.13合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露1.14合同附件：見合同附件清單第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：____大型城市綜合體項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂(lè)等綜合性開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂(lè)等綜合性開發(fā)項(xiàng)目2.5項(xiàng)目總投資：____億元人民幣2.6項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)2.7項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：打造成為____市的地標(biāo)性城市綜合體第三章項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得：土地使用權(quán)取得方式：出讓土地使用權(quán)證號(hào)：____土地使用權(quán)期限：____年3.2土地開發(fā)建設(shè)：土地平整：按設(shè)計(jì)要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：按設(shè)計(jì)要求完成3.3建筑工程：建筑設(shè)計(jì)：由____設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)施工單位：由____施工單位承擔(dān)3.4公共設(shè)施建設(shè)：公共設(shè)施：包括但不限于道路、綠化、照明、排水等3.5配套設(shè)施建設(shè)：配套設(shè)施：包括但不限于商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂(lè)等3.6環(huán)境保護(hù)與綠化：環(huán)保措施：按國(guó)家和地方環(huán)保要求執(zhí)行綠化率：達(dá)到____%3.7項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)符合設(shè)計(jì)要求符合合同約定第四章投資與融資4.1投資主體：開發(fā)方：出資比例____%投資方：出資比例____%4.2投資比例：開發(fā)方：____億元人民幣投資方：____億元人民幣4.3融資方式：銀行貸款、自籌資金等4.4融資成本：____%4.5資金使用計(jì)劃：土地使用權(quán)取得：____%建設(shè)工程：____%其他費(fèi)用：____%4.6資金監(jiān)管：由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管第五章合作方式5.1合作模式：合資開發(fā)5.2合作期限：____年5.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1開發(fā)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目收益分配5.3.2投資方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)管負(fù)責(zé)項(xiàng)目收益分配5.4合作收益分配：合作期內(nèi)：按出資比例分配合作期滿后：按項(xiàng)目實(shí)際收益分配5.5合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)按出資比例分擔(dān)第六章設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位：____設(shè)計(jì)單位6.2施工單位：____施工單位6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度安排：設(shè)計(jì)階段：____個(gè)月施工階段：____個(gè)月6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量要求：符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求符合合同約定6.5設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求符合合同約定6.6設(shè)計(jì)與施工變更管理：變更程序：由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議變更費(fèi)用：由變更原因方承擔(dān)第七章交付與驗(yàn)收7.1交付條件：土地平整基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成建筑工程完成公共設(shè)施建設(shè)完成配套設(shè)施建設(shè)完成環(huán)境保護(hù)與綠化完成7.2交付時(shí)間：____年__月__日7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求符合合同約定7.4驗(yàn)收程序：由雙方共同組織驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.5驗(yàn)收不合格處理：由施工單位進(jìn)行整改整改合格后，重新進(jìn)行驗(yàn)收第八章運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)主體：由開發(fā)方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理8.2運(yùn)營(yíng)模式：自主運(yùn)營(yíng)8.3運(yùn)營(yíng)期限：自項(xiàng)目交付之日起至合同終止之日止8.4運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：8.4.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理8.4.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)8.4.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保障8.4.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷8.5運(yùn)營(yíng)收益分配：8.5.1開發(fā)方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的收益8.5.2投資方按出資比例享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的收益8.6運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：8.6.1運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由運(yùn)營(yíng)主體承擔(dān)8.6.2因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按合同約定分擔(dān)第九章保險(xiǎn)與賠償9.1保險(xiǎn)種類：9.1.1建筑工程一切險(xiǎn)9.1.2第三者責(zé)任險(xiǎn)9.1.3公共責(zé)任險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額：9.2.1建筑工程一切險(xiǎn)：____萬(wàn)元9.2.2第三者責(zé)任險(xiǎn)：____萬(wàn)元9.2.3公共責(zé)任險(xiǎn)：____萬(wàn)元9.3保險(xiǎn)期限：自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目交付之日止9.4賠償范圍：9.4.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失9.4.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的責(zé)任9.5賠償程序：9.5.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，立即通知保險(xiǎn)公司9.5.2保險(xiǎn)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘9.5.3雙方協(xié)商確定賠償金額9.5.4保險(xiǎn)公司支付賠償金第十章合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件：10.2.1項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格10.2.2合作期限屆滿10.2.3雙方協(xié)商一致10.3合同解除與終止的程序：10.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議10.3.3解除或終止合同后，處理善后事宜10.4合同解除與終止后的處理：10.4.2雙方結(jié)算項(xiàng)目款項(xiàng)10.4.3處理相關(guān)法律責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1未按合同約定履行義務(wù)11.1.2未按合同約定支付款項(xiàng)11.1.3未能按期完成項(xiàng)目11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)支付違約金11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：11.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算11.3.2實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失11.4違約爭(zhēng)議解決：11.4.1協(xié)商解決11.4.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁第十二章合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2土地使用權(quán)證12.3設(shè)計(jì)文件12.4施工合同12.5運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.6保險(xiǎn)合同12.7其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體：13.1.1開發(fā)方代表簽字：13.1.2投資方代表簽字：13.2簽署時(shí)間：____年__月__日13.3簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案14.3合同備案機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)____街道建設(shè)局14.4合同備案時(shí)間：____年__月__日合同方簽字：開發(fā)方代表簽字：（蓋章）投資方代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)變更、施工管理等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況提出設(shè)計(jì)變更建議，乙方應(yīng)予以配合。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)施工單位提出整改要求。1.2甲方資金管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)項(xiàng)目資金的管理權(quán)，確保項(xiàng)目資金使用的合規(guī)性和效率。條款內(nèi)容：1.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措和管理。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。1.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。1.3甲方收益分配條款說(shuō)明：本條款明確甲方在項(xiàng)目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求支付項(xiàng)目收益分配款項(xiàng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)變更、施工管理等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方擁有項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況提出設(shè)計(jì)變更建議，甲方應(yīng)予以配合。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)施工單位提出整改要求。2.2乙方資金管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方對(duì)項(xiàng)目資金的管理權(quán)，確保項(xiàng)目資金使用的合規(guī)性和效率。條款內(nèi)容：2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措和管理。2.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。2.2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。2.3乙方收益分配條款說(shuō)明：本條款明確乙方在項(xiàng)目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。2.3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求支付項(xiàng)目收益分配款項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、設(shè)計(jì)審查、施工監(jiān)理等。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.2第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付。3.2.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。3.3第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.3.2第三方中介因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.3第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計(jì)文件4.施工合同5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議6.保險(xiǎn)合同7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告9.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)或施工。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的工期和進(jìn)度計(jì)劃，如未按時(shí)完成，視為違約。2.違約行為：未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間和金額，如未按時(shí)足額支付，視為違約。4.違約行為：泄露合同保密信息。認(rèn)定：根據(jù)合同保密條款，如未經(jīng)對(duì)方同意泄露信息，視為違約。5.違約行為：違反合同約定的合作義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的合作內(nèi)容，如未履行合作義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。5.保密：對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息進(jìn)行保護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。解決辦法：設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，定期審計(jì)資金使用情況。2.問(wèn)題：設(shè)計(jì)變更頻繁影響施工進(jìn)度。解決辦法：建立設(shè)計(jì)變更審批流程，明確變更責(zé)任和費(fèi)用。3.問(wèn)題：施工單位質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)不合格工程進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目2.土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目3.建筑工程承包項(xiàng)目4.運(yùn)營(yíng)管理合作項(xiàng)目5.第三方中介服務(wù)項(xiàng)目全文完。2025年度大型城市綜合體開發(fā)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________1.2甲方地址：________________________1.3甲方聯(lián)系人：________________________1.4甲方聯(lián)系電話：________________________1.5乙方名稱：________________________1.6乙方地址：________________________1.7乙方聯(lián)系人：________________________1.8乙方聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬在________________________地區(qū)開發(fā)建設(shè)大型城市綜合體項(xiàng)目，乙方具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度大型城市綜合體開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）大型城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)、交通等功能于一體的城市綜合體。（2）土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目施工、監(jiān)理等相關(guān)業(yè)務(wù)的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方開發(fā)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，保質(zhì)、保量、按期完成大型城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：________________________5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)大型城市綜合體項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)辦理、配套設(shè)施建設(shè)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的款項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等。（2）建筑安裝工程費(fèi)：包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等費(fèi)用。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：包括給排水、供電、供熱、通訊、綠化等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.3支付時(shí)間（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)支付50%的費(fèi)用，剩余50%的費(fèi)用在土地交付使用后一個(gè)月內(nèi)支付。（2）建筑安裝工程費(fèi)：在工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進(jìn)度款申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)支付全部費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未按約定完成手續(xù)辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成工程進(jìn)度的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期部分工程合同價(jià)的千分之五。（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付，應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。（2）雙方協(xié)商不一致的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。（2）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。（2）在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）仲裁不成的，可向合同約定的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益等特殊情況。（2）合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）乙方在合同履行過(guò)程中獲得的任何權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)大型城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。（2）本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出