2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)費(fèi)及商業(yè)運(yùn)營管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)費(fèi)及商業(yè)運(yùn)營管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方在________________________區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)管理權(quán)，乙方在該區(qū)域內(nèi)擁有商業(yè)經(jīng)營場所，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、環(huán)境管理等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安全防范等；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)廣告、宣傳等經(jīng)營活動的管理；（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。第二條物業(yè)費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：________________________元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：________________________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：________________________元/平方米·月。2.3乙方應(yīng)在每月的________________________日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。第三條商業(yè)運(yùn)營管理（1）商業(yè)經(jīng)營場所的租賃、招商、租后管理等；（2）商業(yè)廣告、宣傳等經(jīng)營活動的管理；（3）商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安全防范等；（4）商業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營管理制度，配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理活動。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止、糾正，并采取必要的措施。4.2甲方有權(quán)對商業(yè)運(yùn)營管理范圍內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和商業(yè)運(yùn)營管理制度。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，不得妨礙甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。5.4乙方應(yīng)遵守商業(yè)運(yùn)營管理制度，不得損害他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的________________________%。6.3乙方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的________________________%。6.4其他違約責(zé)任，雙方可另行協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同有效期為________________________年，自合同生效之日起計算。8.3合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營管理或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理服務(wù)公司；（2）商業(yè)運(yùn)營管理公司；（3）中介機(jī)構(gòu)；（4）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（5）安保公司；（6）法律、會計、審計等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（7）其他依法參與本合同履行活動的第三方。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方可共同委托第三方代表雙方履行本合同約定的義務(wù)，或由第三方提供特定服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其參與本合同履行活動的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其在本合同中的合同金額。（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的；（2）因第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的；（3）因第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲方或乙方損失的。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方和乙方對第三方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對第三方的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)以其與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)；（2）乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)以其與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)；（3）甲方和乙方共同對第三方的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的過錯程度，按比例分擔(dān)。5.第三方權(quán)利義務(wù)（1）要求甲方和乙方提供必要的資料和條件；（2）要求甲方和乙方支付其提供的服務(wù)的費(fèi)用；（3）依法享有其他權(quán)利。（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（3）對在履行合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)；（4）依法承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任。6.第三方介入合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入合同解除7.1第三方介入后，如需解除本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。7.2解除合同后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理未盡事宜。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決過程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方提供的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：商業(yè)運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方制定的商業(yè)運(yùn)營管理制度，包括但不限于招商、租賃、廣告宣傳、安全管理等方面。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、支付期限等。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。7.附件七：公共能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明公共能耗費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、支付期限等。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件作為本合同附件之一，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方、乙方或第三方違反本合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的________________________%。（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的________________________%。（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的________________________%。（4）甲方、乙方或第三方違反本合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：（1）甲方未按時足額繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的10%。（2）乙方未按時足額