2025年房屋預(yù)售合同審查代理合同

2025年房屋預(yù)售合同審查代理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：_______

乙方（買受人）：_______

鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，雙方就甲方預(yù)售的房屋達(dá)成買賣協(xié)議，為確保乙方在簽訂正式預(yù)售合同前對(duì)甲方房屋預(yù)售合同進(jìn)行全面審查，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方提供房屋預(yù)售合同審查代理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的為明確乙方作為甲方房屋預(yù)售合同審查代理人，對(duì)甲方預(yù)售合同進(jìn)行審查，確保乙方權(quán)益不受侵害。本合同簽訂背景為甲方預(yù)售房屋，乙方作為潛在買受人，為保證自身利益，同意聘請(qǐng)乙方作為審查代理人，對(duì)甲方預(yù)售合同進(jìn)行全面審查。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方接受甲方委托，對(duì)甲方提供的房屋預(yù)售合同進(jìn)行全面審查，包括但不限于合同合法性、合同條款的合理性、合同履行條件、合同雙方的權(quán)利義務(wù)等。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成審查工作，并向甲方提交書面審查報(bào)告。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的審查服務(wù)應(yīng)確保審查報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。

2.乙方審查過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保審查結(jié)論公正、客觀。

三、價(jià)格支付

1.本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由甲方支付給乙方。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間完成審查工作，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋預(yù)售合同的審查工作。

b.甲方有權(quán)要求乙方提交的審查報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。

c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的審查工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行審查職責(zé)。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)提供必要的資料和文件，以協(xié)助乙方完成審查工作。

c.甲方應(yīng)配合乙方在審查過程中可能進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)勘查或其他調(diào)查工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋預(yù)售合同及相關(guān)資料。

c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解釋或修正。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成審查工作，并向甲方提交書面審查報(bào)告。

b.乙方應(yīng)確保審查報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

c.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

d.乙方應(yīng)按照甲方要求，在審查過程中保持與甲方溝通，及時(shí)反饋審查進(jìn)度和發(fā)現(xiàn)的問題。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保在合同執(zhí)行過程中能夠及時(shí)交流信息。

2.甲方應(yīng)在審查工作開始前，向乙方提供必要的資料和文件，包括但不限于房屋預(yù)售合同、相關(guān)法律法規(guī)、交易背景等。

3.乙方在審查過程中，如需甲方提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行解釋，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

4.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論審查進(jìn)度、發(fā)現(xiàn)的問題及解決方案，確保合同順利執(zhí)行。

5.任何一方在合同執(zhí)行過程中遇到重大問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

四、合同變更與解除

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

2.在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同終止后的義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行保密義務(wù)。

2.雙方應(yīng)各自保存合同及相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_______年。

2.本合同有效期限屆滿，如雙方無異議且繼續(xù)履行相同或類似服務(wù)的，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年，直至任何一方書面通知對(duì)方終止合同。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式作出變更，并自變更之日起生效。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更部分無效。

三、合同終止條件

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

四、合同解除

1.在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有修改或補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)于知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)保守秘密，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。

4.解除合同：指合同一方在合同履行過程中，因特定原因使合同失去效力，解除合同關(guān)系。

5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，合同雙方因合同解釋、履行等發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

6.法律適用：指合同在履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用哪些法律、法規(guī)進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

7.管轄法院：指具有管轄權(quán)的法院，即合同糾紛應(yīng)由哪個(gè)法院受理和審判。

8.合同生效：指合同按照約定條件和方式成立，對(duì)合同雙方產(chǎn)生法律約束力。

9.合同終止：指合同約定的有效期限屆滿或因特定原因而結(jié)束合同關(guān)系。

10.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

11.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院依法進(jìn)行審判的一種爭(zhēng)議解決方式。

12.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

13.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

14.仲裁機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。

15.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件享有審判的權(quán)利。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：審查過程中乙方未能按時(shí)提交審查報(bào)告。

**注意事項(xiàng)**：明確約定審查報(bào)告提交的期限，并在合同中設(shè)定合理的期限。

**解決辦法**：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并視情況給予合理的延期。如乙方故意拖延，甲方可要求乙方支付違約金。

2.**問題**：合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并及時(shí)通知對(duì)方。

3.**問題**：合同履行過程中，甲方提供的資料不完整或不準(zhǔn)確。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、完整，并符合審查要求。

**解決辦法**：乙方應(yīng)告知甲方所需補(bǔ)充或修正的資料，甲方應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)充或修正。

4.**問題**：合同變更時(shí)，雙方意見不一致。

**注意事項(xiàng)**：合同變更應(yīng)書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

**解決辦法**：雙方應(yīng)通過協(xié)商，尋找雙方都能接受的變更方案。

5.**問題**：合同終止后，保密義務(wù)未能得到履行。

**注意事項(xiàng)**：合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

**解決辦法**：雙方應(yīng)通過書面協(xié)議明確終止后的保密義務(wù)，并加強(qiáng)內(nèi)部管理。

6.**問題**：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。

**解決辦法**：守約方應(yīng)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.**問題**：爭(zhēng)議解決過程中，雙方無法達(dá)成一致意見。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁或訴訟。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

8.**問題**：合同執(zhí)行過程中，法律或政策發(fā)生變化。

**注意事項(xiàng)**：合同應(yīng)包含對(duì)法律或政策變化的應(yīng)對(duì)措施。

**解決辦法**：雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律或政策，及時(shí)調(diào)整合同條款或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）在預(yù)售房屋前，需要專業(yè)第三方（乙方）對(duì)其提供的房屋預(yù)售合同進(jìn)行審查，以確保合同的合法性和公平性。

2.買受人（乙方）在購(gòu)買房屋前，為了保護(hù)自身權(quán)益，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（乙方）對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行審查，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.法律服務(wù)提供者（乙方）作為專業(yè)顧問，接受房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）的委托，提供合同審查服務(wù)。

4.合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧，需要通過合同條款明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以解決爭(zhēng)議。

5.合同雙方在合同簽訂前，需要對(duì)合同條款的合法性、合理性進(jìn)行評(píng)估，確保合同的順利履行。

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，如政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等，合同雙方可能需要根據(jù)新情況調(diào)整合同條款。

7.合同雙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞或爭(zhēng)議，需要通過法律途徑解決。

8.合同雙方在合同終止后，需要繼續(xù)履行保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。

9.合同雙方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需要根據(jù)合同約定處理合同關(guān)系。

10.合同雙方在合同變更或解除過程中，需要明確變更或解除的條件、程序和責(zé)任。

所需附件列表：

1.房屋預(yù)售合同副本

2.房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

3.買受人身份證明文件

4.乙方（審查機(jī)構(gòu)或個(gè)人）資質(zhì)證明文件

5.合同雙方簽訂的保密協(xié)議

6.合同雙方協(xié)商一致的合同變更文件（如有）

7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料

8.不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如有）

9.違約行為的相關(guān)證據(jù)材料

10.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件和記錄

11.合同終止或解除的相關(guān)證明文件

12.合同雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄

13.合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)憑證和付款證明

14.合同雙方在合同履行過程中的溝通記錄和會(huì)議紀(jì)要