二手房買賣獨(dú)家代理合同

二手房買賣獨(dú)家代理合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（獨(dú)家代理方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等）第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）過戶稅費(fèi)：按照國家規(guī)定，由__________方承擔(dān)。（2）其他費(fèi)用：按照實際發(fā)生，由__________方承擔(dān)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（獨(dú)家代理方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明。注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（獨(dú)家代理方）的個人信息及資質(zhì)證明，確保合同主體的合法性。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)準(zhǔn)確描述房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等，以免發(fā)生糾紛。3.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付時間和金額。4.過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，確保過戶順利進(jìn)行。5.房產(chǎn)交付及驗收：明確房產(chǎn)交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時追究責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。3.定金：指乙方為表明購房誠意，在合同簽訂時向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在辦理過戶手續(xù)前，按照約定向甲方支付的一部分購房款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.違約金：指在合同履行過程中，一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意在離婚協(xié)議中明確該房產(chǎn)的歸屬，若甲方（賣方）為夫妻雙方共有財產(chǎn)，則需提供離婚協(xié)議及財產(chǎn)分割公證書作為本合同的有效附件。2.場合：房產(chǎn)為甲方繼承所得，需要出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于法院判決書、遺囑公證書等，以確保房產(chǎn)交易合法有效。3.場合：乙方計劃購買房產(chǎn)用于投資，希望了解房產(chǎn)的市場潛力。補(bǔ)充條款：甲方和丙方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的市場分析報告，包括但不限于未來發(fā)展規(guī)劃、租金水平等，以幫助乙方做出投資決策。4.場合：乙方為外籍人士，需要遵守特定的購房政策。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保自身符合我國關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中聲明其購房資格已得到相關(guān)部門的確認(rèn)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證