商業(yè)拆遷安置合同范本

商業(yè)拆遷安置合同范本合同編號(hào)：__________甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________第一條拆遷依據(jù)1.1甲方拆遷依據(jù)：甲方取得__________項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件，并依法履行了征收補(bǔ)償程序。1.2乙方被拆遷房屋情況：乙方擁有的被拆遷房屋位于__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________，房屋面積共計(jì)__________平方米。第二條補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償方式：甲方采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置。2.2貨幣補(bǔ)償：甲方按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方被拆遷房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方被拆遷房屋面積與調(diào)換房屋面積相等部分，乙方不支付差價(jià)；（2）乙方被拆遷房屋面積小于調(diào)換房屋面積的部分，乙方按照市場(chǎng)價(jià)格支付差價(jià)；（3）乙方被拆遷房屋面積大于調(diào)換房屋面積的部分，甲方按照市場(chǎng)價(jià)格支付差價(jià)。2.4臨時(shí)安置費(fèi)：甲方按照乙方被拆遷房屋面積每月每平方米人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.5搬遷費(fèi)：甲方支付乙方搬遷費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條安置房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付前辦理完畢房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提供的調(diào)換房屋交付及驗(yàn)收程序，對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)與甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.3如乙方對(duì)調(diào)換房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定支付補(bǔ)償款、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。4.2乙方未按照約定驗(yàn)收調(diào)換房屋的，應(yīng)自逾期之日起按照人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.3甲方未按照約定提供調(diào)換房屋的，應(yīng)自逾期之日起按照人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同各方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的基本信息，包括甲方（拆遷方）和乙方（被拆遷方）的身份信息、被拆遷房屋的具體情況等，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.補(bǔ)償條款：確認(rèn)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體條款，包括補(bǔ)償金額、調(diào)換房屋的面積、性質(zhì)和用途，以及臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.交付與驗(yàn)收：明確調(diào)換房屋的交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及不合格情況下的整改期限和責(zé)任。4.違約責(zé)任：理解并記錄違約金的計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)，確保在違約情況下能夠依據(jù)合同條款追究責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：了解合同中規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取正確的解決途徑。6.合同生效與變更：注意合同生效的條件和時(shí)間，以及合同變更、解除或終止的流程和條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同條款的合法性和權(quán)益的保護(hù)。3.訴訟途徑：若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷：指國(guó)家為了公共利益需要，依法對(duì)國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋實(shí)行征收，并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷方因房屋征收所造成的損失給予的金錢(qián)或其他形式的彌補(bǔ)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方提供其他房屋與被拆遷方原有房屋進(jìn)行交換，以替代貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N安置方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念A(yù)定賠償金，是一種違約責(zé)任形式。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，各方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)合同各方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。7.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)合同各方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。9.合同終止：指合同因履行完畢、期限屆滿、解除等原因而結(jié)束，合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為老年人或殘障人士，需要特別關(guān)懷和便利設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的輔助設(shè)施，如扶手、坡道等，以保障乙方的安全與便利。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的上門(mén)服務(wù)。2.場(chǎng)合：乙方有未成年子女，需考慮其教育需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供調(diào)換房屋所在區(qū)域的教育資源信息，包括附近學(xué)校的分布情況，并協(xié)助乙方子女的入學(xué)手續(xù)。若乙方子女因拆遷造成轉(zhuǎn)學(xué)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的幫助和輔導(dǎo)。3.場(chǎng)合：乙方從事特殊行業(yè)，需要特定的辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮乙方特殊行業(yè)的需要，提供符合乙方要求的調(diào)換房屋或提供相應(yīng)的改造支持，確保乙方能夠正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。4.場(chǎng)合：乙方為租房戶，非房屋所有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方及房屋所有權(quán)人進(jìn)行溝通，確保在拆遷安置過(guò)程中，乙方的合法權(quán)益得到充分保障，包括臨時(shí)安置期間的租金補(bǔ)償。合同所需附件列表：1.甲方相關(guān)證件復(fù)印件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可