新建商品房購買定金合同范文

新建商品房購買定金合同范文合同編號：__________全稱：_________________________地址：_________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______全稱：_________________________地址：_________________________身份證號碼：___________________第一條房屋的基本情況1.1房屋位于_________________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證其出賣的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條定金2.1乙方為購買房屋，向甲方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付后，如乙方按本合同約定的條款履行購買義務(wù)，定金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，乙方是否具備購買房屋的民事行為能力。2.房屋信息：確保合同中房屋的詳細(xì)信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.定金支付：明確定金的數(shù)額、支付方式和定金轉(zhuǎn)為購房款的條款，以及未按期支付定金的后果。4.房款支付：詳細(xì)約定房款的總額、支付方式、支付期限和開具發(fā)票的要求。5.房屋交付：約定房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確交付不合格的處理方式。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并要求提供合法資質(zhì)證明。2.房屋信息錯誤：一旦發(fā)現(xiàn)房屋信息有誤，應(yīng)要求甲方提供真實(shí)信息，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。3.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依照合同約定或法律規(guī)定處理。4.房款支付問題：若乙方未按約定支付房款，甲方可以催告履行，仍未履行可解除合同并追究違約責(zé)任。5.交付糾紛：交付不合格時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方整改，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。6.違約責(zé)任糾紛：對于違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如合同無約定，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。7.爭議解決：對于爭議，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人之間約定，為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人向債權(quán)人預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣。違約金：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補(bǔ)償。解除合同：是指合同當(dāng)事人一方在法律規(guī)定或者合同約定的條件下，通知對方終止合同關(guān)系的法律行為。民事行為能力：是指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。法定代表人：是指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。營業(yè)執(zhí)照：是指工商行政管理部門發(fā)給企業(yè)法人或其他經(jīng)營單位的合法經(jīng)營證明文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不夠了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的咨詢服務(wù)，幫助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)和購房注意事項(xiàng)?？梢栽诤贤性黾右粭l：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房相關(guān)流程，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等，提供必要的指導(dǎo)和幫助?！?.場合：如果房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，乙方擔(dān)心房屋安全。補(bǔ)充條款：可以約定在遇到自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞時(shí)，甲乙雙方的責(zé)任和處理方式。比如：“如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)給予必要的配合。”3.場合：乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行房屋改造或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：合同中可以增加關(guān)于房屋改造或擴(kuò)建的條款，例如：“乙方在房屋交付后，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前通知甲方，并確保改造或擴(kuò)建不損害房屋結(jié)構(gòu)和安全。”4.場合：如果乙方希望確保房屋質(zhì)量，并要求甲方提供長期質(zhì)保。補(bǔ)充條款：可以增加一個(gè)質(zhì)保條款，比如：“甲方提供房屋質(zhì)量保證，自交付之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為因素造成的質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)