二手房買賣合同書協(xié)議

二手房買賣合同書協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6房產(chǎn)用途：________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在支付首付款后，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)實際情況與合同約定相符。（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）其他與房產(chǎn)過戶相關(guān)的資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時，不存在任何租賃、抵押等法律瑕疵。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項；（2）乙方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的資料；（4）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于違法用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等。2.實地查看：買方在支付首付款后，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，以確認房產(chǎn)實際情況與合同約定相符。3.資料齊全：賣方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便買方辦理過戶手續(xù)。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。5.違約責任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，以達成解決方案。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律問題，可能影響房產(chǎn)的正常交易和過戶。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責任。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要辦理相關(guān)手續(xù)并支付一定的費用。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.實地查看：指買方在購房過程中，對房產(chǎn)進行現(xiàn)場查看，以確認房產(chǎn)的實際情況是否符合合同約定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何繼承糾紛，且甲方已獲得所有法定繼承人或遺囑執(zhí)行人的同意出售該房產(chǎn)的合法授權(quán)?！?.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到買方可能不在本地，無法親自辦理所有事宜，可以增加如下條款：“若乙方因特殊原因無法親自辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)委托代理人辦理，甲方應(yīng)予以配合。委托代理人的相關(guān)費用由乙方承擔?！?.應(yīng)用場合：貸款購房補充條款：如果買方計劃通過貸款購房，可以增加如下條款：“乙方有權(quán)向銀行申請貸款購買上述房產(chǎn)。如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權(quán)在_______日內(nèi)解除本合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的首付款?！?.應(yīng)用場合：裝修需求補充條款：如果買方計劃購房后進行裝修，可以增加如下條款：“乙方在購房后有權(quán)對房產(chǎn)進行合理裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修過程不影響鄰里生活。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件