家庭宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

家庭宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________一、甲方（轉(zhuǎn)讓方）：1.1姓名/名稱：_______1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.3地址：_______1.4聯(lián)系方式：_______二、乙方（受讓方）：2.1姓名/名稱：_______2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.3地址：_______2.4聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的家庭宅基地使用權(quán)，該地塊面積為_______平方米，甲方愿意將上述家庭宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將位于_______（具體地址）的家庭宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2上述家庭宅基地使用權(quán)的面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3甲方保證該家庭宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并保證該使用權(quán)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款購(gòu)買上述家庭宅基地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：（1）_______%（比例）的轉(zhuǎn)讓價(jià)款在合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）剩余的_______%（比例）的轉(zhuǎn)讓價(jià)款在_______（具體日期）前支付。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證上述家庭宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，并保證乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后能夠取得該使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，將該家庭宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)使用、收益和處分該家庭宅基地使用權(quán)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方在取得家庭宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用該土地；（3）乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得家庭宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同生效及期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.真實(shí)性確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的家庭宅基地使用權(quán)證明文件的真實(shí)性、合法性，確保無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證所轉(zhuǎn)讓的家庭宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況，否則可能構(gòu)成欺詐。3.價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并保證在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.合同解除：若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求違約方支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：乙方在簽訂合同前，可向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢土地權(quán)屬情況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性、有效性。3.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議預(yù)防：雙方應(yīng)盡可能在合同中預(yù)見到可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并約定相應(yīng)的解決機(jī)制。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：家庭宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指權(quán)利人將其合法擁有的權(quán)利通過合同等形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。權(quán)屬糾紛：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者依法解除合同效力的行為。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭成員間因財(cái)產(chǎn)分割需要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員間的特殊關(guān)系，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中簡(jiǎn)化手續(xù)，并約定若轉(zhuǎn)讓后家庭關(guān)系發(fā)生變化，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮將使用權(quán)轉(zhuǎn)回給甲方或甲方指定的家庭成員。2.場(chǎng)合：城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)用于養(yǎng)老或休閑居住。補(bǔ)充條款：由于乙方可能對(duì)農(nóng)村生活習(xí)俗不熟悉，雙方約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，并在必要時(shí)提供生活上的幫助和指導(dǎo)。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在宅基地上建設(shè)特色民宿，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊用途，雙方約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的鄉(xiāng)村旅游業(yè)務(wù)許可，并在合同中明確乙方建設(shè)民宿時(shí)應(yīng)遵守的環(huán)保和規(guī)劃要求。4.場(chǎng)合：乙方為投資目的購(gòu)買宅基地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方的投資目的，雙方約定若乙方在獲得使用權(quán)后進(jìn)行土地開發(fā)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于土地評(píng)估、規(guī)劃咨詢等。合同所需附件列表：1.家庭宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.